房企加大直接融資力度 未來房地產(chǎn)市場趨勢分析

• 郭夢 2023年5月19日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 489 26
• 繁體

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1至4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，數(shù)據(jù)顯示，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)以及前期積累的需求釋放，1至4月份全國住宅銷售面積及銷售額分別同比上漲2.7%、11.8%。

房企加大直接融資力度

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1至4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，數(shù)據(jù)顯示，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)以及前期積累的需求釋放，1至4月份全國住宅銷售面積及銷售額分別同比上漲2.7%、11.8%。

需求端溫和復(fù)蘇的同時，今年以來，供給端融資支持措施效用持續(xù)發(fā)揮，房企直接融資力度顯著加大。

房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉日前在4月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

經(jīng)歷一季度企穩(wěn)回升后，4月份以來全國商品房市場銷售明顯回落，且回落幅度較大。中短期內(nèi)，穩(wěn)定商品房市場的政策選擇，一方面，要在商品房交易環(huán)節(jié)降低體制性成本，讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環(huán)起來;另一方面，針對需求端預(yù)期較弱的現(xiàn)狀，要在開發(fā)環(huán)節(jié)降低供給端成本，從而讓供應(yīng)能適應(yīng)和匹配需求。

房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場，它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟(jì)、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場的價格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動和周期性。

房屋的銷售量與銷售價格相關(guān)性較大，房屋購買量增加的時刻也往往是房價的高峰，房市買賣低谷時，價格也會受到?jīng)_擊。事實上，商品房銷售面積的累計同比增速與房價的環(huán)比增速在數(shù)據(jù)上有很高的關(guān)聯(lián)度。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

房地產(chǎn)市場形勢一直是大家關(guān)注的焦點，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展對穩(wěn)定購房者預(yù)期、促進(jìn)居住消費至關(guān)重要。

中國房地產(chǎn)市場對于整個經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，它在中國GDP中所占比重較大。此外，房地產(chǎn)業(yè)還涉及到許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，如建筑材料、裝修裝飾、家居用品、物流和金融等，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。

雖然一線城市的放松政策和底下城市的破防現(xiàn)象給房地產(chǎn)市場帶來了一線生機(jī)，但這并不意味著市場就一定會回暖。需要政府、市場和投資者共同努力，才能為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

今年以來，我國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性尤為重要，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險”成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主題。一季度，中央和相關(guān)監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測，一季度全國有超百個省市(縣)出臺政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等內(nèi)容，部分城市政策涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

進(jìn)入二季度，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結(jié)束，樓市進(jìn)入常態(tài)化節(jié)奏期。促進(jìn)居住消費健康發(fā)展，仍需持續(xù)優(yōu)化相關(guān)調(diào)控政策，各方合力增強(qiáng)置業(yè)信心。

未來房地產(chǎn)市場趨勢分析

進(jìn)入二季度以來，百城房價走勢承壓，核心一二線城市價格相對穩(wěn)健，多個三四線城市房價延續(xù)跌勢。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，樓市復(fù)蘇的大趨勢不會改變，市場信心總體處于恢復(fù)狀態(tài)。

目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較多積極變化，但供給端的復(fù)蘇節(jié)奏和力度仍滯后于銷售端回暖。在需求端，政策應(yīng)立足于加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，穩(wěn)定住房消費，繼續(xù)支持和滿足居民的剛性和改善性合理住房需求;在供給端，政策應(yīng)繼續(xù)推動去風(fēng)險工作和支持改善房企投融資，以便讓房企實現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)。

長期來看，應(yīng)當(dāng)積極探索基于不動產(chǎn)特別是商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域的公募REITs等工具，提升直接融資比重、資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效和金融系統(tǒng)風(fēng)險分散能力;應(yīng)當(dāng)更為關(guān)注住房的居住和民生屬性，在重視穩(wěn)定商品房市場的同時加快完善住房保障體系，應(yīng)大力發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，提升金融支持住房租賃市場可持續(xù)發(fā)展的力度、質(zhì)量與效果。

更多行業(yè)詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡