四個一線城市的甲級寫字樓空置率較去年上升 2023上半年部分城市寫字樓出租數(shù)據(jù)

• 郭夢 2023年7月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 977 61
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寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個重要類別，與商業(yè)活動密切相關(guān)，是從事金融、貿(mào)易、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場所。有研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度

寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個重要類別，與商業(yè)活動密切相關(guān)，是從事金融、貿(mào)易、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場所。有研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。

2023上半年部分城市寫字樓出租數(shù)據(jù)

廣州

今年第二季度，廣州錄得4個寫字樓項目、26.4萬平方米的新增供應(yīng)交付使用，同比增加87%，上半年供應(yīng)量共計38.6萬平方米。

上半年，全市主要經(jīng)濟指標逐步恢復(fù)、逐月向好，寫字樓市場需求有所回暖。1-4月，全市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長7.8%，增速比1-3月提高2.0個百分點。春節(jié)后，企業(yè)的問詢量和看樓量出現(xiàn)爆發(fā)性增長。第二季度錄得凈吸納量6.6萬平方米，環(huán)比增加550%，成交活躍度有提升。新供應(yīng)入市推升總體空置水平，季末報17.5%，上半年空置率累計上升2.5個百分點。

上海

7月12日，世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，2023年上半年，上海寫字樓市場共有7個新項目入市，累計供應(yīng)量52.9萬平方米，同比上升264.9%。上半年，上海寫字樓凈吸納量為21.9萬平方米，較去年同期回落31.6%。其中，二季度市場需求量復(fù)蘇跡象明顯，凈吸納量超過18萬平方米，較第一季度出現(xiàn)明顯上升。

今年下半年，上海寫字樓市場預(yù)計約有95.3萬平方米的新增供應(yīng)，是近十年來的最高水平。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事王岳也表示，從近五年來看，今年供應(yīng)量遠遠高于五年平均水平，但需求量卻低于過去五年平均水平。

由于供求發(fā)生變化，為吸引租客，寫字樓業(yè)主們展開了新一輪激烈競爭，通過提供多種增值服務(wù)來吸引租戶入駐，包括調(diào)整租金、采取較為靈活的租期約定、提供裝修補貼等方式，以滿足租戶需求。

北京

國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行近日在北京發(fā)布《2023年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，短期內(nèi)北京寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復(fù)期，但高科技及金融業(yè)成交相對活躍，截至2023年二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)占市場總成交面積的60%以上。

報告顯示，二季度，北京市全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元，整體市場平均租金持續(xù)承壓下行。與此同時，市場空置率環(huán)比微升0.1個百分點至16.9%，季度凈吸納量錄得-12268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8和1個百分點，平均租金也有一定程度的漲幅。

深圳

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳甲級寫字樓市場迎來持續(xù)高供應(yīng)，4個新項目投入使用，合計新增辦公面積45.7萬平米，全市總存量升至770萬平米。供應(yīng)影響下，全市整體空置率上行，年中深圳甲級寫字樓市場錄得24.5%的空置率，半年上升1.6個百分點。

蘇州

戴德梁行于7月13日舉辦2023年二季度蘇州寫字樓市場報告分享會。就上半年寫字樓市場情況進行分析和解讀，并發(fā)布2023年蘇州寫字樓市場二季度報告。隨著宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)恢復(fù)，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展，蘇州寫字樓市場活力逐漸回升。二季度園區(qū)、高新區(qū)相繼有三個新項目上市，為全市提供20萬方高品質(zhì)辦公空間，其中國資項目依托政府資源實現(xiàn)快速去化，整體空置率波動較小。下半年全市多板塊還將面臨多個項目的集中上市，短期內(nèi)市場將面臨存量和新增的雙重壓力。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年寫字樓行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

寫字樓的出租率反映一段時間內(nèi)當?shù)亟?jīng)濟活躍度。經(jīng)濟活躍度越強，對寫字樓的需求越大。新經(jīng)營主體增長快，會帶動出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對寫字樓出租率有積極影響。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經(jīng)濟發(fā)展的基本狀況。

目前Z世代人群的規(guī)模已經(jīng)超過3.78億人，而當前步入工作領(lǐng)域的Z世代人數(shù)早已經(jīng)超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

未來寫字樓的供給應(yīng)更注重質(zhì)量。經(jīng)濟發(fā)展，商業(yè)繁榮，對寫字樓有更高需求。很多人一天24小時，至少有8小時是在辦公室度過的，如果再經(jīng)常加班，人們與辦公空間相伴的時間就更長了。

寫字樓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析寫字樓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘?qū)懽謽切袠I(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于寫字樓行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年寫字樓行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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