中國樓市迎重大轉變 房地產市場分析及前景2023

• 郭夢 2023年7月20日 來源：互聯網 1377 91
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2023年行至年中，中國房地產市場緩步企穩(wěn)。上半年，“先揚后抑”的波動式復蘇背后，房地產市場三大信號浮出水面。低位企穩(wěn)的背后，樓市正在迎來重大轉變。7月以來，多部委發(fā)聲，釋放中國樓市進入新階段的信號。

中國樓市迎重大轉變

2023年行至年中，中國房地產市場緩步企穩(wěn)。上半年，“先揚后抑”的波動式復蘇背后，房地產市場三大信號浮出水面。低位企穩(wěn)的背后，樓市正在迎來重大轉變。7月以來，多部委發(fā)聲，釋放中國樓市進入新階段的信號。

官方數據顯示，上半年中國房地產開發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%;房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%?？傮w而言，多項指標同比仍處于下行通道，但較去年全年出現降幅收窄或轉跌為漲等積極變化，市場企穩(wěn)態(tài)勢顯現。

中國國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，未來一段時間，房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產投資會逐步回到合理水平。

房地產市場分析及前景2023

房地產業(yè)是一個從事房地產投資、開發(fā)、經營、管理和服務的行業(yè),屬于第三產業(yè),是一個基礎性、先導性、驅動性和風險性的行業(yè)。

房地產行業(yè)是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，房地產的發(fā)展能有效拉動的上下游產業(yè)包括建筑施工、建筑設計、裝飾裝修、中介服務、物業(yè)服務以及鋼鐵、水泥、木材等建材行業(yè)，對國家和地區(qū)整體經濟的拉動作用明顯。

房地產是資金密集型產業(yè)，隨著房地產行業(yè)市場競爭的升級，資本實力將成為企業(yè)競爭的主導因素，實力雄厚、具有相當規(guī)模和品牌優(yōu)勢、規(guī)范成熟的房地產企業(yè)將成為市場的領導者。

作為國民經濟的支柱產業(yè)之一，房地產產業(yè)是一個關系國計民生和社會穩(wěn)定的重要行業(yè)，對推動國民經濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。

今年以來，在“防風險”、支持“剛性和改善性住房需求”基調下，各地“因城施策”，持續(xù)提振消費者信心，市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年《政府工作報告》定調，房地產是國民經濟支柱產業(yè)，堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調控關鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產金融環(huán)境得到實質放松，優(yōu)質房企融資規(guī)模與融資成本得到強烈支撐，未來發(fā)展向好。

事實上，除各地陸續(xù)出臺相關的優(yōu)化政策外，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局也在7月10日發(fā)布通知，延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限，對去年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期，指向房地產行業(yè)支持政策再“加碼”。此后，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，將“配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風險有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境”等。

根據國家統計局數據顯示，2022 年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為 65.22%，未來仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，房地產產業(yè)發(fā)展仍有空間。

2023年7月17日，上海易居房地產研究院、上海社會科學院市值管理研究中心共同發(fā)布的一份報告顯示，截至2022年底，中國大陸房企共計334家，市值總量為3.38萬余元，同比2021年減少0.61萬億元，市值規(guī)模和平均市值規(guī)模均創(chuàng)下近年新低。

中信建投7月20日研報指出，房地產開工投資較為低迷。6月房地產開發(fā)投資同比下降10.3%，降幅較大。地產投資承壓，主要因銷售持續(xù)走弱、房企拿地開工熱情較低，6月新開工面積降幅擴大至30.3%;保交樓政策支持下，6月竣工面積同比增長16.3%，增速較5月下降8.1個百分點。開工意愿提高需等待銷售回升，“保交樓”工作的持續(xù)推進為竣工提供支撐。

進入7月，房企2023年度半年將報陸續(xù)發(fā)布。據中指研究院統計，2023年前6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%。業(yè)內人士認為，有被摘牌風險的房企要盡快做好市值管理，尤其是處在退市邊緣的A股房企，需多措并舉避免“一元退市”。

未來，隨著政策的不斷調整和創(chuàng)新，住房租賃市場也會逐漸呈現出良性的發(fā)展態(tài)勢。例如，隨著互聯網技術的不斷成熟，線上的租房服務也會更加優(yōu)質和高效。

房地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產行業(yè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于房地產行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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