無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法 一室戶單套建筑面積原則上不超過65平方米

• 劉明月 2023年7月24日 來源：新浪財經(jīng) 1370 90
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支付50%房款得50%產(chǎn)權(quán)比例?日前，無錫市住建局印發(fā)《無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》，辦法指出，共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額按照購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的家庭與政府各占50%確定，并在購房合同中予以明確。政府產(chǎn)權(quán)份額由市實(shí)施機(jī)構(gòu)或者政府指定的其他單位代為持有(以

無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法 一室戶單套建筑面積原則上不超過65平方米

支付50%房款得50%產(chǎn)權(quán)比例?日前，無錫市住建局印發(fā)《無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》，辦法指出，共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額按照購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的家庭與政府各占50%確定，并在購房合同中予以明確。政府產(chǎn)權(quán)份額由市實(shí)施機(jī)構(gòu)或者政府指定的其他單位代為持有(以下統(tǒng)稱代持機(jī)構(gòu))。共有產(chǎn)權(quán)保障房以中小戶型為主，一室戶單套建筑面積原則上不超過65平方米，二室戶單套建筑面積原則上不超過90平方米?？缮倭颗渲媒ㄖ娣e95平方米左右的三室戶，僅向有不同性別子女且子女均大于8周歲(含)的家庭供應(yīng)。

明確準(zhǔn)入條件

按照戶籍家庭準(zhǔn)入原則，《管理辦法》第十二條明確申購家庭需要滿足：申請人具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未婚子女。單身家庭提出申請的，申請人年滿35周歲;具有本市市區(qū)戶籍滿5年;人均月可支配收入以及人均住房建筑面積符合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同財政部門公布的年度準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn);家庭金融資產(chǎn)、車輛等情況，符合本市市區(qū)住房保障中等偏下收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。已簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議未滿5年或者已領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用未滿5年的，或者正在承租公共租賃住房或者廉租住房的，或者已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得進(jìn)行申購。

明確申購程序

《管理辦法》第十五條至第十九條明確資格審核、發(fā)布公告、組織銷售、簽訂合同的申購程序。選房環(huán)節(jié)，未在規(guī)定時間內(nèi)選房并簽訂購房合同，或者因自身原因?qū)е潞炗喌馁彿亢贤唤獬模彿抠Y格失效，自提出申請2年內(nèi)不得申請購房。

南京無錫徐州揚(yáng)州上半年房價變動情況

國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，我省被列入統(tǒng)計名單中的南京、無錫、徐州、揚(yáng)州四城上半年房價變動情況出爐。數(shù)據(jù)顯示，今年房價呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的特點(diǎn)，第一季度以環(huán)比上漲為主、第二季度以環(huán)比下降為主。在住宅成交量方面，記者分析南京、無錫的樓市數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)成交量同比呈穩(wěn)步上升趨勢。專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場活躍度正逐步恢復(fù)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，新房價格方面，南京今年1月扭轉(zhuǎn)了下降態(tài)勢，前4個月的環(huán)比漲幅為0%、0.2%、0.5%、0.4%，從5月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降，6月份保持此趨勢。徐州與南京的情況相似，新房價格從1月份開始止跌回漲，一直持續(xù)到5月份，6月份出現(xiàn)環(huán)比下降。無錫2月份開始止跌回漲持續(xù)到4月份，5、6月份也轉(zhuǎn)入環(huán)比下降。

從二手房價格方面來看，上半年價格行情的變動早于新房。南京和徐州二手房價格行情是，1、2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。而無錫二手房價格僅2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。徐州二手房價格則走出了和新房價格截然不同的行情，整個上半年僅3月份環(huán)比上漲，其他月份均下降。

據(jù)無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心統(tǒng)計，上半年，無錫市區(qū)二手住宅成交227.87萬平方米，同比增長43.85%，成交均價14637元/平方米;無錫市新房成交156.24萬平方米，同比下降1.04%，成交均價23387元/平方米。

2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

國家統(tǒng)計局今日公布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。

6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%;二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點(diǎn)。

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個;二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。

2023年房地產(chǎn)價格走勢分析

從房價走勢來看，上半年，全國百城新房價格保持橫盤態(tài)勢，二手房價格持續(xù)下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，百城新建住宅均價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。二手房價已連續(xù)14個月下跌。

央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》，在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制。同日，住建部部長倪虹在接受央視專訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊(yùn)藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

展望2023年，房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體行業(yè)收縮，轉(zhuǎn)向需求側(cè)。然而，核心與非核心城市在需求側(cè)所面臨的問題卻差異較大。隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,疊加房企信用逐步修復(fù),樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場信心或有望修復(fù),2023年房地產(chǎn)市場預(yù)計將逐漸企穩(wěn)。

除了政策以外，居民端的情緒在外部環(huán)境影響下也發(fā)生了變化。中國人民銀行2023 年二季度在全國 50 個城市針對 2 萬戶城鎮(zhèn)儲戶開展的問卷調(diào)查的結(jié)果顯示，居民收入信心和就業(yè)預(yù)期均不足，預(yù)期房價繼續(xù)上漲的占比也在下降。

該行業(yè)的發(fā)展趨勢是規(guī)模擴(kuò)大、安全性提升、可拓展性增強(qiáng)以及數(shù)據(jù)化管理。這些趨勢為相關(guān)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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