文化地產發(fā)展現(xiàn)狀及中國文化地產行業(yè)深度剖析報告2023

• 黃文玉 2023年8月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 621 35
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文化地產理念，是商業(yè)地產領域的“文化地產”模式，工業(yè)地產領域的“經(jīng)濟生長”理論，園區(qū)地產領域的“文化軸心”理念都是文化地產理念的延伸和實踐。

文化地產行業(yè)概況

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務的系統(tǒng)工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

博物館模式：典型案例為北京798。以展覽和旅游開發(fā)為主，藝術家和文化機構進駐后，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。公共游憩空間模式：典型案例為后工業(yè)景觀設計代表作一一德國北杜伊斯堡景觀公園。公園設計與其原用途緊密結合，將工業(yè)遺產與生態(tài)綠地交織在一起。1994年正式對外開放。彼得·拉茨也因此設計于2000年獲得第一屆歐洲景觀設計獎。商旅文聯(lián)合開發(fā)模式：典型案例為上海城隍廟。將歷史文化、特色建筑、特色餐飲結合，融入旅游。開辟創(chuàng)意新區(qū)模式：重點為一站式體驗、創(chuàng)意元素吸引、產業(yè)鏈延伸。

文化地產理念，是商業(yè)地產領域的“文化地產”模式，工業(yè)地產領域的“經(jīng)濟生長”理論，園區(qū)地產領域的“文化軸心”理念都是文化地產理念的延伸和實踐。在“限購、限貸、限外、限價”為特點的房地產宏觀調控背景下，當前房地產市場發(fā)展進入階段性低迷期。在這樣的大環(huán)境下，如何讓地產和文化“聯(lián)姻”，或許就是房地產下一個方向和目標。以鳳凰股份、瑞安房地產等為代表一批企業(yè)，另辟蹊徑，借助特有的文化優(yōu)勢，大力推行文化地產的建設。先行者的成功經(jīng)驗，將為后續(xù)企業(yè)的發(fā)展提供很好的經(jīng)驗借鑒。

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務的系統(tǒng)工程，文化地產有別于房地產，房地產傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

近年來，我國傳統(tǒng)地產頻頻遭宏觀調控，而文化文化軟實力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，我國政策大力支持和推進文化產業(yè)的發(fā)展，作為文化產業(yè)發(fā)展的載體之一，文化地產也將從文化產業(yè)振興政策中受益。中國文化產業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進了對各類文化地產項目的需求。而中國文化產業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽產業(yè)，是新的經(jīng)濟增長點。由此可推斷，目前中國文化地產行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發(fā)展期。

目前中國已初步形成六大文化創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū);以武漢、長沙為代表中部文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國文化地產行業(yè)深度剖析研究與投資分析預測報告》顯示：

文化地產已經(jīng)是在后樓市調控時代中國房地產行業(yè)高端產品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業(yè)為內容，房地產為載體的地產形態(tài)。從廣義上講，文化地產應當包括商業(yè)地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態(tài)。相比9年前，文化地產的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領域目前也是眾多實力房企發(fā)力深入布局的方向。

2020年，盡管受疫情影響，文旅地產無法正常開工和銷售，但項目的簽約量并無受太大的波及，尤其是后半年的彌補性增長，為整個行業(yè)注入了一推“強心劑”。據(jù)統(tǒng)計，2020年全國新增文旅地產項目達到220余個，比2019年增長了近2.3個百分點，總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底，全國文旅地產項目累計總建筑面積約為354251萬平方米。

三湘印象發(fā)布2023年半年報，公司“文化+地產”雙輪驅動發(fā)展戰(zhàn)略正在發(fā)揮協(xié)同效應，經(jīng)營能力穩(wěn)步提升。上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入1.80億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤-4103.23萬元。隨著文旅演藝市場的強勁復蘇，三湘印象文化演藝業(yè)務的營收與毛利率同比雙雙增長。

2023年上半年，三湘印象旗下各項目合計演出2140場，環(huán)比增長158%，觀演人數(shù)242.98萬人，環(huán)比增長736.9%。與2019年同期情況相比，旗下演出場次已恢復至114.4%，觀演人數(shù)已恢復至109.3%。此外，三湘印象在地產業(yè)務板塊穩(wěn)健逆勢熱銷。上半年房地產業(yè)務重心放在了推進燕郊項目建設和銷售及加快資產去化上?？硕饠?shù)據(jù)顯示，在2023年1-5月河北省、廊坊市、環(huán)京新型都市圈項目銷售排行榜上，公司位于燕郊的三湘森林海尚城項目均名列第一。

文化地產行業(yè)未來發(fā)展趨勢預測

地產渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產。地產文化是地產與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，它正以獨有的魅力走進尋常百姓的視界中。遠觀整個房地產大環(huán)境，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商開始關注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產的追求形成一種狂熱。未來，中國文化地產項目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質。

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