2023年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

• 陳觀秋 2023年11月15日 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 工人日?qǐng)?bào) 大河財(cái)立方 中國(guó)證券報(bào) 易居研究院 1414 93
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1—10月份，商品房銷售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

2023年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬(wàn)平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬(wàn)平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬(wàn)平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.3%。

二、商品房銷售和待售情況

1—10月份，商品房銷售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

10月末，商品房待售面積64835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%;利用外資37億元，下降40.3%;自籌資金34781億元，下降21.4%;定金及預(yù)收款36596億元，下降10.4%;個(gè)人按揭貸款18506億元，下降7.6%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.40。

百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1~10月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

在房企業(yè)績(jī)普遍同比下降的情況下，各陣營(yíng)房企數(shù)量也發(fā)生了變化。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~10月，銷售額超千億元房企有14家，較去年同期減少2家;銷售額在500億~1000億元房企有12家，較去年同期減少7家;銷售額超百億元房企有100家，較去年同期持平。

從房企排位來(lái)看，前三強(qiáng)分別是保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)，1~10月銷售額分別為3681.5億元、3116億元和2642.3億元。去年1~10月的前三強(qiáng)分別是碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科。

分城市來(lái)看，部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。長(zhǎng)三角、珠三角中，南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)，其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長(zhǎng)，但多數(shù)城市10月市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，銷售面積環(huán)比下降。另外，京津冀及中西部地區(qū)除個(gè)別核心城市外，市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

值得注意的是，9月份北上廣深等多地落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，10月各地樓市優(yōu)化政策進(jìn)一步落地推進(jìn)，包括成都、濟(jì)南、合肥、廈門等多個(gè)熱點(diǎn)二線城市取消地價(jià)上限等。但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，10月樓市整體表現(xiàn)不及預(yù)期。

10月18日，上海市出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金貸款或者在全國(guó)有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭分析認(rèn)為，繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起一定積極作用，預(yù)期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。上海新房在實(shí)行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。

二線城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知》，明確申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)，不再將個(gè)人征信中未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款納入住房套數(shù)認(rèn)定。在成都市無(wú)住房的執(zhí)行首套房政策，有一套住房的執(zhí)行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。

30多個(gè)城市重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”

連日來(lái)，多地重啟住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

“商轉(zhuǎn)公”，即將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。由于商貸和公積金貸款間存在利率差，“商轉(zhuǎn)公”后，可以減輕購(gòu)房者的月供壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有重慶、黑龍江哈爾濱、安徽蚌埠等30多個(gè)城市邁出“商轉(zhuǎn)公”腳步。

不過(guò)，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”仍有很多限制條件。綜合各地政策，“商轉(zhuǎn)公”房屋須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，貸款置換對(duì)象限于純商業(yè)貸款，辦理組合貸的購(gòu)房者無(wú)法申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。此外，一些地方的“商轉(zhuǎn)公”政策對(duì)住房套數(shù)、公積金貸款記錄有明確要求。

例如，湖南長(zhǎng)沙的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請(qǐng)辦理;江蘇蘇州要求，“商轉(zhuǎn)公”的商業(yè)貸款為符合條件的存量首套住房商業(yè)貸款;黑龍江哈爾濱明確，“商轉(zhuǎn)公”的申請(qǐng)者應(yīng)是首次申請(qǐng)公積金貸款。

不同城市對(duì)個(gè)貸率的預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)并不相同，多以85%或90%為閾值。此前，長(zhǎng)沙明確，當(dāng)個(gè)貸率高于90%(含)時(shí)，暫緩“商轉(zhuǎn)公”預(yù)約及受理;哈爾濱則規(guī)定，個(gè)貸率連續(xù)6個(gè)月高于85%(含)時(shí)，將暫停受理“商轉(zhuǎn)公”。

“公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，都屬于抵押貸款，這就需要辦理‘商轉(zhuǎn)公’的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，這樣才能更有效管控貸款風(fēng)險(xiǎn)?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣這樣解釋房產(chǎn)證是“商轉(zhuǎn)公”硬門檻的原因。

今年以來(lái)，除“商轉(zhuǎn)公”外，一些地方還出臺(tái)了二孩以上家庭租房提取、同城轉(zhuǎn)移接續(xù)、擴(kuò)大靈活就業(yè)人員試點(diǎn)范圍、一人購(gòu)房全家?guī)?、認(rèn)房不認(rèn)商貸等政策，增強(qiáng)靈活性，進(jìn)一步優(yōu)化公積金使用。

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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