廣州第三套房不提供貸款 住房貸款行業(yè)發(fā)展空間分析

• 劉明月 2023年11月13日 來源：發(fā)改委 206 5
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自廣州于今年9月20日將非限購(gòu)區(qū)擴(kuò)大至黃埔、番禺等區(qū)域后，廣州多個(gè)區(qū)域可以購(gòu)買第三套房及以上。對(duì)于在廣州非限購(gòu)區(qū)已有兩套房、再買第三套房的購(gòu)房者，有銀行可以提供住房按揭貸款。

廣州第三套房不提供貸款

自廣州于今年9月20日將非限購(gòu)區(qū)擴(kuò)大至黃埔、番禺等區(qū)域后，廣州多個(gè)區(qū)域可以購(gòu)買第三套房及以上。對(duì)于在廣州非限購(gòu)區(qū)已有兩套房、再買第三套房的購(gòu)房者，有銀行可以提供住房按揭貸款。對(duì)此，多家國(guó)有銀行、股份制銀行廣州地區(qū)相關(guān)人士均表示，嚴(yán)格按照監(jiān)管相關(guān)要求，不能為第三套購(gòu)房者提供貸款。

政策情況

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

2023年8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)調(diào)整利率。

據(jù)中研研究院《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。

住房貸款行業(yè)發(fā)展空間分析

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長(zhǎng)18.5%。

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》共8條，主要涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)助、支持“換新購(gòu)”、調(diào)整安置房房源籌集和結(jié)算方式、發(fā)展租賃市場(chǎng)、國(guó)企收購(gòu)存量新房和舊房等方面內(nèi)容。

其中提出實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，自頒文之日起至2024年2月底，對(duì)在鹽城市區(qū)購(gòu)買新建商品房的個(gè)人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購(gòu)房補(bǔ)貼;對(duì)單個(gè)樓盤團(tuán)購(gòu)10套(含)以上新建商品住房的個(gè)人，給予購(gòu)房者所繳納契稅100%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

在鼓勵(lì)和支持企業(yè)購(gòu)買商品住房解決職工住房問題方面提出，自頒文之日起至2024年2月底，對(duì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購(gòu)房補(bǔ)助，再對(duì)企業(yè)按團(tuán)購(gòu)新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購(gòu)房補(bǔ)助，期限不高于5年。

在支持“換新購(gòu)”服務(wù)方面提出，自頒文之日起至2024年2月底，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買120平方米及以上新建商品住房的個(gè)人，在享受新房契稅補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，住房貸款再給予所購(gòu)新房繳納契稅30%的購(gòu)房補(bǔ)貼。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為“換新購(gòu)”提供服務(wù)。鼓勵(lì)各區(qū)和市國(guó)有企業(yè)將“賣舊”的房屋作為保障性住房房源籌集對(duì)象。

隨著住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前住房貸款市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)住房貸款市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

更多住房貸款行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)干細(xì)胞醫(yī)療行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著干細(xì)胞醫(yī)療行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的干細(xì)胞醫(yī)療企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

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