碧桂園公告：碧桂園大幅削減開(kāi)支 24年交付量預(yù)計(jì)超過(guò)40萬(wàn)套 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)分析

• 李波 2023年12月13日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1104 71
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12月12日晚，在港上市的碧桂園公告，結(jié)合行業(yè)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩，非執(zhí)行董事陳翀主動(dòng)提出降低薪酬請(qǐng)求，并已于11月1日與公司簽訂董事服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議及補(bǔ)充委任函，將作為董事之最新年度薪酬調(diào)整至12萬(wàn)元，即月薪1萬(wàn)元。

12月12日晚，在港上市的碧桂園公告，結(jié)合行業(yè)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩，非執(zhí)行董事陳翀主動(dòng)提出降低薪酬請(qǐng)求，并已于11月1日與公司簽訂董事服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議及補(bǔ)充委任函，將作為董事之最新年度薪酬調(diào)整至12萬(wàn)元，即月薪1萬(wàn)元。

碧桂園大幅削減開(kāi)支

根據(jù)碧桂園官微，2023年，集團(tuán)盡最大努力削減行政費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)，總額較2021年大幅降低近60%。據(jù)碧桂園介紹，目前，公司已取消所有高管配車(chē)，確有工作需要時(shí)通過(guò)申請(qǐng)公務(wù)派車(chē)或使用自有車(chē)等方式，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛費(fèi)用集約管控、成本降低。

對(duì)于包含原高管配車(chē)在內(nèi)的所有集團(tuán)公車(chē)，通過(guò)內(nèi)部公開(kāi)競(jìng)拍與對(duì)外工抵化債等舉措進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)活。此外，包括高管體檢報(bào)銷(xiāo)、高管免費(fèi)食堂等待遇亦均予取消。全集團(tuán)行政費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過(guò)整合集約等方式盡量縮減，2023年比2021年大幅降低近60%。

楊惠妍此前稱(chēng)：“家族肯定會(huì)砸鍋賣(mài)鐵支持公司的。”據(jù)公司介紹，作為控股股東，楊惠妍家族全力為公司提供資金支持，上市至今已通過(guò)借款、增持股票、購(gòu)買(mǎi)債券、以股代息等方式合計(jì)支持總額約410億港元。其中，2021年向集團(tuán)提供15.6億港元無(wú)息無(wú)抵押借款，2022年12月籌集50.5億港元無(wú)息無(wú)抵押借給集團(tuán)。

而根據(jù)碧桂園此前公告披露的信息，碧桂園正從開(kāi)源節(jié)流兩方面努力展開(kāi)自救。一是竭盡全力保障現(xiàn)金流安全，加快銷(xiāo)售回款和應(yīng)收債權(quán)回收，積極拓展融資，努力盤(pán)活大宗及難去化商業(yè)類(lèi)沉淀資產(chǎn)。

二是最大限度削減支出，壓降各項(xiàng)非核心非必要的經(jīng)營(yíng)支出;加強(qiáng)費(fèi)用管控，除剛性費(fèi)用外，其余費(fèi)用盡量適用歸零原則;精簡(jiǎn)組織架構(gòu)，高管帶頭降薪，嚴(yán)控銷(xiāo)管費(fèi)用，其銷(xiāo)管費(fèi)用占收入比例從2017年到2022年已經(jīng)六連降。

此外，近期，碧桂園對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域：河北、北京合并為華北區(qū)域;山東、蘇北合并為魯蘇區(qū)域，西北、陜西合并為中西區(qū)域，安徽、浙江合并為浙皖區(qū)域，江西、福建合并為贛閩區(qū)域，云南、四川合并為川滇區(qū)域，廣西、江中合并為江中區(qū)域。

碧桂園：2024年交付量預(yù)計(jì)超過(guò)40萬(wàn)套

碧桂園在10月發(fā)布的公告中明確表示，集團(tuán)將保交付作為最優(yōu)先的業(yè)務(wù)目標(biāo)，通過(guò)資金專(zhuān)款專(zhuān)用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實(shí)保障項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)。

碧桂園12月6日在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，11月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約61.1億元人民幣，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約58萬(wàn)平方米。據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前11個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額1674億元人民幣。

12月8日，碧桂園官方微信發(fā)文稱(chēng)，集團(tuán)董事局主席楊惠妍表示，未來(lái)12個(gè)月公司主要有三項(xiàng)工作：保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用。楊惠妍透露，未來(lái)的12個(gè)月，交付挑戰(zhàn)會(huì)進(jìn)入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預(yù)計(jì)超過(guò)40萬(wàn)套。

碧桂園半年報(bào)顯示，碧桂園上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2263億元，同比增長(zhǎng)39.38%;毛虧約為242.6億元，公司股東應(yīng)占核心凈虧損約為453.5億元。

截至2023年上半年，碧桂園有流動(dòng)負(fù)債1.2萬(wàn)億(其中短期借款695億元)，長(zhǎng)期負(fù)債867億元，負(fù)債項(xiàng)下的有息負(fù)債余額為2579億元;流動(dòng)資產(chǎn)為1.4萬(wàn)億(其中存貨8827億元)，非流動(dòng)資產(chǎn)1859億元。

中國(guó)工商銀行黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陳四清指出，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)是金融工作的永恒主題。工商銀行堅(jiān)持精準(zhǔn)發(fā)力、綜合施策，統(tǒng)籌推進(jìn)存量風(fēng)險(xiǎn)化解和源頭風(fēng)險(xiǎn)管控。

在減存量方面，著重把握好權(quán)和責(zé)、快和穩(wěn)等關(guān)系，努力促成化解風(fēng)險(xiǎn)、完善機(jī)制、暢通循環(huán)等綜合效應(yīng)。對(duì)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持疏堵并舉，落實(shí)國(guó)家一攬子化債方案，通過(guò)多種市場(chǎng)化方式，支持地方政府降低債務(wù)成本、緩釋償債風(fēng)險(xiǎn)，形成風(fēng)險(xiǎn)防范化解長(zhǎng)效機(jī)制。

對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，從供需兩端同時(shí)發(fā)力，既一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，又大力支持居民剛性和改善性住房需求，加大對(duì)保障性住房等“三大工程”建設(shè)的支持力度，助推房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)型。

日前召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議指出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中央金融工作會(huì)議釋放出明確的信號(hào)：一方面，立足當(dāng)下做好防范化解風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)工作;另一方面，在當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2024年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)既是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要部分，又具有較強(qiáng)的金融屬性。近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生深度調(diào)整，其引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)正受到越來(lái)越多的關(guān)注。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”力度的進(jìn)一步增強(qiáng)，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟?fù)蘇。“保交樓”是行業(yè)當(dāng)下及未來(lái)一段時(shí)間重要推進(jìn)的工作，而保持房企資金的適度流動(dòng)性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

中央金融工作會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，從短期看，是有效化解和防范房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)的積極舉措;從長(zhǎng)期看，不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，也對(duì)鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有著重要意義。

今年8月，多地集中出臺(tái)了認(rèn)房不用認(rèn)貸、降低首套房首付比和利率下限等需求端刺激政策，但具體的提振效果仍待進(jìn)一步加強(qiáng)，短期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著“價(jià)格跌-銷(xiāo)售弱-回款難-拿地下降-投資下滑”的系列挑戰(zhàn)，部分房企也在股市和債市上受到挑戰(zhàn)。

一線(xiàn)城市優(yōu)化購(gòu)房政策的措施備受市場(chǎng)關(guān)注。近日，深圳發(fā)布了一系列重磅樓市政策，本次調(diào)整主要有兩方面，一是調(diào)整二套住房最低首付比例，二是對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出優(yōu)化。

正是在這一背景下，中央金融工作會(huì)議適時(shí)提出“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”。11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，要求繼續(xù)用好三支箭，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進(jìn)金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)供給端和需求端的順暢轉(zhuǎn)化是題中之義，但最關(guān)鍵的還是要發(fā)揮好金融的支持作用。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，但從我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化中期、每年仍有超過(guò)1000萬(wàn)人進(jìn)城來(lái)看，市場(chǎng)仍有不小需求，下一階段，應(yīng)該繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等措施，實(shí)施好差別化的住房信貸政策，如適當(dāng)放寬貸款條件、下調(diào)5年期以上LPR等，進(jìn)一步滿(mǎn)足改善性住房需求，提振居民住房消費(fèi)能力和意愿。

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門(mén)必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.19萬(wàn)億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。

房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速11.1個(gè)百分點(diǎn);前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理主要目的是防風(fēng)險(xiǎn)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱是防風(fēng)險(xiǎn)，適度支持促進(jìn)行業(yè)修復(fù)也是防風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)金融審慎管理的方向應(yīng)該是適度支持。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的房地產(chǎn)金融行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶(hù)提...

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