二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研2023

• 陳觀秋 2023年12月20日 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 揚(yáng)子晚報(bào) 上游新聞 中國證券報(bào) 462 24
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近日，定位超低傭金的二手房交易平臺(tái)引發(fā)廣泛關(guān)注，其傭金僅為0.3%，以一對(duì)一顧問服務(wù)方式對(duì)接買房、賣房?jī)啥诵枨?，主打線下社區(qū)服務(wù)。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,手房市場(chǎng)發(fā)揮重要作用。長期以來，二手房交易中介費(fèi)居高不下，成為購房環(huán)節(jié)的痛點(diǎn)之一。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前為2%，一套價(jià)格千萬元的房子，僅中介傭金費(fèi)用就高達(dá)20萬元。傭金雖由買賣雙方共同承擔(dān)，但仍是不小的支出。

今年5月，住建部與市場(chǎng)監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布了一份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，針對(duì)二手房中介費(fèi)過高、明碼標(biāo)價(jià)等問題提出了指導(dǎo)意見。隨后，北京、上海、西安等多個(gè)城市也公布了倡議買賣雙方對(duì)半付傭金、降低中介費(fèi)等細(xì)則。

以南京的二手房市場(chǎng)為例，目前中小型中介的傭金基本上在1%~1.2%之間，絕大多數(shù)還是由買家來承擔(dān)，雙方各付一半的情況頂多占市場(chǎng)交易量的10%，有市場(chǎng)人士介紹，大家都習(xí)慣了這樣的潛規(guī)則，如果你讓賣家付傭金，他就立馬提價(jià)，其實(shí)要想實(shí)現(xiàn)買賣雙方各自付傭，需要行業(yè)內(nèi)的強(qiáng)監(jiān)管舉措，不過在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，管得越多恐怕效果越差。

在許多業(yè)內(nèi)尤其是中介人士看來，無論是買方付傭金還是各自付傭，自己能收到傭金就行了，至于是誰付的并不重要。有意思的是，眼下由于市場(chǎng)低迷，不少賣家主動(dòng)將“中介費(fèi)各自支付”當(dāng)成了促銷賣點(diǎn)，這對(duì)于買家來說等于節(jié)省了萬元不等的費(fèi)用，也算是下了“血本”了。

二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研

近日，定位超低傭金的二手房交易平臺(tái)引發(fā)廣泛關(guān)注，其傭金僅為0.3%，以一對(duì)一顧問服務(wù)方式對(duì)接買房、賣房?jī)啥诵枨?，主打線下社區(qū)服務(wù)。

有人認(rèn)為，二手房中介費(fèi)由市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，有其內(nèi)在的價(jià)格形成機(jī)制，低傭金不利于調(diào)動(dòng)中介積極性。實(shí)際上，結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀、供需關(guān)系和購房預(yù)期看，低傭金交易不僅是形勢(shì)使然，更代表著發(fā)展潮流。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端疲弱，市場(chǎng)觀望情緒較濃。作為二手房交易中的重要一環(huán)，房產(chǎn)中介應(yīng)深刻洞悉市場(chǎng)變化，不能再寄望于走老路，而應(yīng)在提高服務(wù)質(zhì)量上發(fā)力，通過差異化精細(xì)化服務(wù)提高市場(chǎng)占有率，從而創(chuàng)造更大的商業(yè)價(jià)值。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》分析：

二手房市場(chǎng)作為一個(gè)新型的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在近些年來迅速崛起，成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主力軍。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國二手房市場(chǎng)的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場(chǎng)成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時(shí)，二手房市場(chǎng)還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營企業(yè)激勵(lì)機(jī)制、做好銀企融資對(duì)接、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十五條，南京出臺(tái)8條新政促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)，將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展;贛州出臺(tái)促進(jìn)剛性和改善性需求政策。

綜合來看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價(jià)格敏感等問題。另一方面，供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競(jìng)爭(zhēng)加劇等特征。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,二手房市場(chǎng)在未來仍將發(fā)揮重要作用。

在未來的幾年中，這個(gè)行業(yè)將會(huì)面臨哪些新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇?本報(bào)告對(duì)國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

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