物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析2024

• 郭夢 2024年2月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1429 94
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回顧全年市場表現(xiàn)，據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2023年全年北京物業(yè)投資市場累計(jì)交易達(dá)成33筆，總金額316.5億元，同比下降13%，但交易類型更趨多元化。

回顧全年市場表現(xiàn)，據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2023年全年北京物業(yè)投資市場累計(jì)交易達(dá)成33筆，總金額316.5億元，同比下降13%，但交易類型更趨多元化。

展望未來市場表現(xiàn)，市場機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯在近期所發(fā)布的2023年第四季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告中預(yù)計(jì)，北京大宗投資市場的活躍度將有所提升。

物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析2024

物業(yè)管理行業(yè)這兩年壓力巨大，資本市場基本上與房地產(chǎn)行業(yè)同樣下行，甚至下行幅度比房企更大。

在2022年觸底之后，一直在盤整。如今物管行業(yè)重新回到了“微利+現(xiàn)金流”的模式，目前，典型的頭部企業(yè)凈利率在5%-10%，七成以上的項(xiàng)目凈利率在5%-8%之間。上市物企終于在今年上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，這是一個(gè)重要的標(biāo)志。隨著行業(yè)不利因素有序出清，未來市場有望回升。

國際IFMA預(yù)測中國FM市場規(guī)模占GDP比重約1.2%，結(jié)合未來3年中國GDP潛在增速，預(yù)計(jì)到2026年，F(xiàn)M市場規(guī)模有望達(dá)到17318億元，較2023年凈增長約2142億元，F(xiàn)M市場規(guī)模增量占物管行業(yè)增值服務(wù)增量的比重多達(dá)89%。

物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

物業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低，參與者眾多。從近兩年國家及地方層面政策看，物業(yè)行業(yè)尚處在規(guī)范化與市場化階段，也伴隨著社會(huì)發(fā)展水平的進(jìn)步誕生新的需求，如養(yǎng)老、家政、線下零售、托育、快遞等。雖然這些需求在各自領(lǐng)域有專業(yè)性公司，但物業(yè)公司憑借與業(yè)主的低成本零距離高頻接觸的天然優(yōu)勢，有望分得社區(qū)服務(wù)市場的一塊蛋糕。

物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

物業(yè)服務(wù)行業(yè)的上游是指物業(yè)資源供應(yīng)領(lǐng)域，包括建筑建材、通信及軟件服務(wù)供應(yīng)以及各類房地產(chǎn)開發(fā)，目前我國物業(yè)服務(wù)涉及房產(chǎn)包括住宅、寫字樓以及其他公共物業(yè)等多種類型;物業(yè)服務(wù)中游則包括物業(yè)綜合管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理等各種形式的服務(wù);產(chǎn)業(yè)鏈的下游則是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象，主要包括物業(yè)的業(yè)主以及住戶等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》分析

目前，我國已形成了較完整、較成熟的住房消費(fèi)服務(wù)體系。 我國的物業(yè)管理行業(yè)雖然已經(jīng)具備一定的規(guī)模，但還存在著以下一定問題： 由于市場進(jìn)入門檻相對(duì)較低，大部分企業(yè)知識(shí)含量較低，多數(shù)只是提供簡單勞動(dòng) 式服務(wù)和較低的技術(shù)管理，與不斷發(fā)展的專業(yè)化、品牌化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營方向的市場需求不相適應(yīng);盡管這些年來國家和地方出臺(tái)了一些規(guī)范物業(yè)管理和 中介服務(wù)的法規(guī)、政策，但缺乏完善的法律法規(guī)保障，其物業(yè)管理及中介服務(wù)市 場中不斷發(fā)生的矛盾糾紛與現(xiàn)有法律法規(guī)滯后不相適應(yīng);相關(guān)政策偏重房地產(chǎn)一 級(jí)市場的管理，但對(duì)二級(jí)、三級(jí)監(jiān)管不足，二、三級(jí)市場與一級(jí)市場的政策延續(xù) 與管理的滯后不相適應(yīng)。

物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮密不可分。隨著城市化進(jìn)程的加速和居民生活水平的提高，物業(yè)管理行業(yè)也得到了快速發(fā)展。同時(shí)，政府政策的支持和市場需求的增長也為物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間。

可以預(yù)測，在未來一段時(shí)間內(nèi)，我國物業(yè)管理行業(yè)將得到迅猛發(fā)展，并成為房地產(chǎn)業(yè)重要的組成部分。

房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)關(guān)系廣大人民群眾生活，是住房消費(fèi)體系的主體，是保障房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。大力發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、有效貫徹中央宏觀調(diào)控政策的重要手段，是推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)的重要條件。

隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

展望未來，個(gè)性化服務(wù)是物業(yè)管理發(fā)展趨勢的重要方向之一。

物業(yè)管理行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)管理未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘物業(yè)管理行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》。

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  2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告

  物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

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