2024中國物業(yè)管理市場現(xiàn)狀及競爭格局分析

• 黃文玉 2024年1月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 企查查 國家統(tǒng)計局 661 38
• 繁體

物業(yè)管理，是指通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

隨著中國經(jīng)濟建設蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

物業(yè)管理，是指通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。

產(chǎn)業(yè)鏈而言，上游主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑材料供應商等材料供應商;中游的物業(yè)管理服務是產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)，可分為住宅物業(yè)管理和非住宅物業(yè)管理;下游的服務對象則是業(yè)主、住戶。

居住物業(yè)是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑; 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等; 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務等行業(yè)的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。

中國物業(yè)管理市場現(xiàn)狀及競爭格局分析

2021年全國在房地產(chǎn)的開發(fā)投資額有147602億元，較上一年增加了6159億元，增量較上一年有所下降，增速也比上年下降了2.6pct。近十一年中，2011-2014年的增速雖然有所下降但也都在10%以上，而近幾年的增速下降了10%以下，且近兩年在持續(xù)下降。商品房又稱“大產(chǎn)權房”。以投資為目的購買房產(chǎn)，更應注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。其中2021年中國商品房新開工面積為19.88億平方米，同比下降11.4%;2021年中國商品房竣工面積為10.14億平方米，同比增長11.2%;中國商品房銷售面積為17.94億平方米，同比增長1.9%。

中國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務收入占到當?shù)谿DP的2.5%以上。2021年中國物業(yè)服務企業(yè)上市數(shù)量為14個。其中2021年中國百強企業(yè)合約面積均值為7683.63萬平方米，同比增長17.1%;中國百強企業(yè)管理面積均值為5692.98萬平方米，同比增長16.7%;中國百強企業(yè)市場份額為52.31%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展預測報告》顯示：

從住宅物業(yè)管理情況來看，整體市場較為分散，大多數(shù)領先的住宅物業(yè)管理服務市場參與者都隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。2022年，中國住宅物業(yè)管理服務市場的在管總建筑面積為327億平方米;住宅物業(yè)管理服務市場的總收入則是3015億元。

歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。目前，全國各地相繼出臺相應的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)走向良性發(fā)展的道路。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的過程中，市場上涌現(xiàn)出越來越多優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)。中國的物業(yè)管理市場充斥著眾多的公司，包括大型國際物業(yè)管理公司、國內(nèi)的大型企業(yè)、地方性物業(yè)管理公司，以及小規(guī)模的物業(yè)管理服務提供商，這種多樣性增加了市場競爭的激烈性。一些大型的物業(yè)管理公司在中國市場上占據(jù)重要地位，但市場份額相對分散。

根據(jù)企查查的數(shù)據(jù)，截止2023年12月9日，以“物業(yè)管理”為關鍵詞且經(jīng)營狀態(tài)為“正?！钡钠髽I(yè)數(shù)量為314.39家，其中，廣東省企業(yè)數(shù)量為45.14萬家，占比超過14%。根據(jù)注冊情況，注冊資本在100萬元以下的企業(yè)數(shù)量占比最大，達到25.38%;其次為100-200(不含)萬元規(guī)模的企業(yè)數(shù)量占比達到19.06%;200-500(不含)萬元注冊規(guī)模的企業(yè)所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬元注冊規(guī)模的企業(yè)所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬元注冊規(guī)模的企業(yè)所占份額為18.03%;5000萬元注冊規(guī)模以上的企業(yè)所占份額為8.12%。

從區(qū)域分布情況來看，華東地區(qū)是物業(yè)管理企業(yè)供給數(shù)量最多、最為集中的地區(qū)，占比超過1/3;其次為華南地區(qū)和華北地區(qū)，市場份額分別達到18.27%和14.40%。據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，截至2023年6月30日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達63家。目前，資料尚在有效期內(nèi)的遞表企業(yè)為6家。從上市企業(yè)數(shù)量和行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量來看，上市企業(yè)數(shù)量整體較少，未來物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量有很大提升空間。

物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢

在"互聯(lián)網(wǎng)+"的背景下，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)應充分借助室內(nèi)信息技術，實現(xiàn)智能樓宇、智慧物業(yè)、智慧政務、智慧公共服務。這不僅能改變傳統(tǒng)服務模式，實現(xiàn)物業(yè)服務轉(zhuǎn)型升級，降低物業(yè)服務成本，改善物業(yè)服務成本結構，還能改變業(yè)主生活體驗，引領社區(qū)生活方式的蝶變。綜合本地的服務優(yōu)勢，圍繞廣大業(yè)主的需求，開展豐富的物業(yè)小區(qū)服務、增值服務，讓業(yè)主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務體驗。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展預測報告

  物業(yè)管理，是指通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。歷經(jīng)三十...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡