2024年購物中心行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景趨勢分析

購物中心是指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。購物中心是20世紀(jì)50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式，一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃，所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競爭。

購物中心行業(yè)發(fā)展相關(guān)政策

近年來，購物中心在中國的發(fā)展得到了政策的積極支持和推動。以下是一些與購物中心行業(yè)發(fā)展相關(guān)的政策要點(diǎn)：

擴(kuò)大地區(qū)輻射范圍：

政策鼓勵購物中心逐步擴(kuò)大地區(qū)輻射范圍，尤其是在縣域地區(qū)的擴(kuò)展。這有助于提升更多地區(qū)的消費(fèi)潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

支持消費(fèi)新業(yè)態(tài)：

政策鼓勵購物中心容納更多的消費(fèi)新業(yè)態(tài)，如引入更多的國際知名品牌首店、旗艦店等，以滿足消費(fèi)者多樣化的需求。

智慧商業(yè)服務(wù)：

政策鼓勵購物中心構(gòu)建智慧商業(yè)服務(wù)體系，通過技術(shù)創(chuàng)新提升消費(fèi)體驗。例如，支持購物中心使用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營和管理。

商圈改造提升：

政策推動商圈改造提升行動，計劃完成特定商圈的既定改造升級任務(wù)。這有助于提升商圈的整體品質(zhì)，增強(qiáng)購物中心的競爭力。

綠色發(fā)展與環(huán)保：

政策鼓勵購物中心在發(fā)展過程中注重綠色發(fā)展和環(huán)保。例如，鼓勵購物中心使用環(huán)保材料、推廣節(jié)能技術(shù)、減少廢棄物排放等。

行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)化：

政策還強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)購物中心行業(yè)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。通過制定和完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提高行業(yè)準(zhǔn)入門檻，規(guī)范市場秩序。

具體政策實(shí)例

2020年，深圳市出臺了《深圳市關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)活力促進(jìn)消費(fèi)增長的若干措施》，其中明確提出“加快發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)”的任務(wù)，對國際知名品牌在深圳開設(shè)全球性、全國性和區(qū)域性品牌首店、旗艦店給予支持。

2023年底，《關(guān)于加快內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展的若干措施》中提出加強(qiáng)市場對接和推廣，鼓勵開展集中采購，體現(xiàn)了國家層面對包括購物中心在內(nèi)的零售業(yè)進(jìn)行更多的市場推廣活動。

這些政策為購物中心行業(yè)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境和機(jī)遇，有助于推動購物中心行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《 2024-2029年中國購物中心行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析

購物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析

上游：

地產(chǎn)開發(fā)：購物中心的建設(shè)首先依賴于地產(chǎn)開發(fā)。上游的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等，負(fù)責(zé)購物中心的基礎(chǔ)建設(shè)和設(shè)施提供。

建材裝飾：世聯(lián)行、榮安地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等建材裝飾企業(yè)，為購物中心提供所需的材料和裝飾服務(wù)。

人力資源及其他配套產(chǎn)業(yè)：包括物業(yè)管理、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)，為購物中心提供全方位的服務(wù)支持。

中游：

購物中心運(yùn)營商：中游主要是各類型的購物中心，如都市型、區(qū)域型、社區(qū)型等。這些購物中心是產(chǎn)業(yè)鏈的核心，負(fù)責(zé)整合上游資源，為消費(fèi)者提供購物、娛樂、休閑等多元化的服務(wù)。

業(yè)務(wù)模式：購物中心行業(yè)的主要業(yè)務(wù)模式包括輕資產(chǎn)模式和重資產(chǎn)模式。輕資產(chǎn)模式以珠海萬達(dá)商管為代表，主要從事購物中心商業(yè)管理及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，自身不持有物業(yè)項目;而重資產(chǎn)模式則以大連萬達(dá)商管集團(tuán)為代表，自己開發(fā)并持有購物中心物業(yè)。

下游：

商鋪和消費(fèi)者：購物中心最終面向的是商鋪和消費(fèi)者。商鋪入駐購物中心，為消費(fèi)者提供各種商品和服務(wù);而消費(fèi)者則是購物中心的最終用戶，他們的購買行為直接決定了購物中心的收益。

購物中心行業(yè)現(xiàn)狀分析

隨著城市化進(jìn)程的加快和消費(fèi)者需求的升級，購物中心行業(yè)得到了快速發(fā)展。購物中心作為集合商業(yè)、娛樂、休閑等功能于一身的綜合性商業(yè)體，已經(jīng)成為當(dāng)今城市消費(fèi)文化的重要組成部分。

購物中心的市場規(guī)模呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的態(tài)勢，特別是在中東部地區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈最完善，購物中心數(shù)量眾多。

發(fā)展趨勢：

定位升級：購物中心開始向高端化、品牌化、個性化方向發(fā)展，致力于打造獨(dú)特的消費(fèi)體驗。

多元化業(yè)態(tài)：購物中心不再僅僅局限于傳統(tǒng)的購物功能，還融入了餐飲、娛樂、文化等多種業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者多樣化的需求。

線上線下融合：購物中心逐漸將線上線下進(jìn)行深度融合，通過電商平臺、無人零售等方式擴(kuò)大消費(fèi)者群體，并提供更便捷的購物方式。

文化與社交體驗：購物中心將文化和社交元素融入到設(shè)計當(dāng)中，通過展覽、演出等活動來增強(qiáng)消費(fèi)者的黏性和忠誠度。

主要企業(yè)表現(xiàn)：

從企業(yè)2023年前三季度營收來看，收入最高的是百聯(lián)股份，超過235億元;毛利率最高的是茂業(yè)商業(yè)，高達(dá)60.9%。購物中心相關(guān)投融資活躍度較低，但萬達(dá)商管、BFC、新世界、步步高等企業(yè)在2022-2023年進(jìn)行了規(guī)模較大的投融資。

國際比較：

在全球范圍內(nèi)，購物中心依然是重要的零售渠道。以美國為例，購物中心占零售渠道的比例逐年上升，成為最大的零售渠道。

購物中心行業(yè)在快速發(fā)展的同時，也面臨著轉(zhuǎn)型升級的壓力。購物中心需要不斷創(chuàng)新，提升服務(wù)質(zhì)量和消費(fèi)體驗，以應(yīng)對市場變化和消費(fèi)者需求的變化。

購物中心市場規(guī)模分析

購物中心作為零售業(yè)的重要組成部分，其市場規(guī)模隨著消費(fèi)者需求的增長和城市化進(jìn)程的加速而不斷擴(kuò)大。據(jù)《2024中國購物中心年度發(fā)展報告》等資料顯示，購物中心行業(yè)市場規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的趨勢。

目前，全國大中型城市的購物中心數(shù)量已經(jīng)超過5萬個，平均每個城市都有90個左右的購物中心。這顯示了購物中心行業(yè)的龐大市場容量和廣泛的覆蓋范圍。此外，預(yù)計全球購物中心的總面積將持續(xù)擴(kuò)大，市場規(guī)模也將繼續(xù)增長。

未來購物中心行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析

市場規(guī)模持續(xù)增長：

隨著城市化進(jìn)程的加速和消費(fèi)者對多元化、便利化購物體驗的需求增加，購物中心行業(yè)市場規(guī)模將持續(xù)增長。預(yù)計在未來幾年內(nèi)，購物中心數(shù)量將繼續(xù)增加，同時，單個購物中心的面積和規(guī)模也將有所擴(kuò)大。

多元化經(jīng)營趨勢：

購物中心將更加注重多元化經(jīng)營，以滿足消費(fèi)者日益多樣化的需求。除了傳統(tǒng)的零售業(yè)務(wù)外，購物中心還將涵蓋電影院、游戲廳、餐飲、健身房、商務(wù)辦公、會展等多種業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者提供一站式的購物和娛樂體驗。

數(shù)字化和科技化：

隨著數(shù)字化和科技化的發(fā)展，購物中心將更加注重利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)來提升服務(wù)質(zhì)量和顧客體驗。例如，通過引入智能購物車、無人值守的收銀系統(tǒng)、虛擬試衣間等技術(shù)，提高購物效率和便捷性。同時，購物中心還將通過數(shù)據(jù)分析來更好地了解消費(fèi)者的需求和購物行為，為商家提供精準(zhǔn)的市場營銷策略。

綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展：

綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展已成為全球共識，購物中心行業(yè)也將積極響應(yīng)這一趨勢。未來，購物中心將更加注重節(jié)能減排、資源回收和循環(huán)利用等方面的技術(shù)創(chuàng)新和改造，推動行業(yè)向綠色、環(huán)保方向發(fā)展。

個性化服務(wù)和體驗：

隨著消費(fèi)者對個性化服務(wù)和體驗的需求增加，購物中心將更加注重提供定制化的服務(wù)。例如，根據(jù)消費(fèi)者的購物歷史和偏好推薦商品和服務(wù)，提供個性化的購物建議和搭配方案等。同時，購物中心還將通過舉辦各類主題活動和展覽等方式，為消費(fèi)者創(chuàng)造更加愉悅和豐富的購物體驗。

線上線下融合：

面對電子商務(wù)的沖擊，購物中心將更加注重線上線下融合的發(fā)展模式。通過搭建電商平臺、開展直播帶貨等方式，將線下商品與線上服務(wù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)銷售渠道的拓展和升級。同時，購物中心還將通過優(yōu)化供應(yīng)鏈管理、提高物流配送效率等方式，提升線上業(yè)務(wù)的競爭力。

未來購物中心行業(yè)市場將繼續(xù)保持增長態(tài)勢，并呈現(xiàn)出多元化經(jīng)營、數(shù)字化和科技化、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展、個性化服務(wù)和體驗以及線上線下融合等發(fā)展趨勢。這些趨勢將為購物中心行業(yè)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

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