2024年舊城改造產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

舊城改造，作為城市更新與升級(jí)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，聚焦于城市中老舊、功能退化區(qū)域的全面改造與復(fù)興。隨著城市化進(jìn)程的加速和居民生活水平的提高，舊城區(qū)由于設(shè)施老化、環(huán)境落后等問題，已無法滿足現(xiàn)代城市生活的需求。因此，舊城改造成為提升城市形象、改善居民生活條件的重要途徑。這一行業(yè)不僅反映城市的發(fā)展過程，還體現(xiàn)了城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程。

舊城改造產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域

舊城改造產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域廣泛，主要包括以下幾個(gè)方面：

城中村改造：針對(duì)游離于現(xiàn)代城市管理之外、居住環(huán)境較差的“城中村”進(jìn)行綜合改造，旨在改善居住環(huán)境、推進(jìn)城市化進(jìn)程。

老舊小區(qū)改造：對(duì)城市中老舊住宅區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的更新升級(jí)，提升居民生活質(zhì)量。

舊工業(yè)區(qū)改造：對(duì)舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行功能轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，引入新的產(chǎn)業(yè)元素，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

舊商業(yè)區(qū)改造：對(duì)商業(yè)設(shè)施老化的區(qū)域進(jìn)行改造，提升商業(yè)氛圍和吸引力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

舊城改造產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

舊城改造產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋了從上游的規(guī)劃設(shè)計(jì)與土地整理，到中游的建筑施工與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，再到下游的運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，形成了緊密相連、相互依存的完整體系。

上游產(chǎn)業(yè)：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)與土地整理，奠定改造項(xiàng)目的基礎(chǔ)和方向。

中游產(chǎn)業(yè)：涵蓋建筑施工與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是改造項(xiàng)目的核心實(shí)施環(huán)節(jié)。

下游產(chǎn)業(yè)：涉及運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)運(yùn)營(yíng)，確保改造成果的持續(xù)發(fā)揮和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的激活。

舊城改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場(chǎng)行情

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年版舊城改造產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》分析

近年來，舊城改造行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。以城中村改造為例，據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的報(bào)告，2024年城中村改造有望帶動(dòng)約10萬億元的投資規(guī)模，特別是在超大特大城市，城中村改造總投資額或達(dá)6.3萬億元，年均投資6259億元。全國(guó)范圍內(nèi)，舊城改造項(xiàng)目數(shù)量不斷增加，且進(jìn)展迅速。

銷售情況

隨著舊城改造項(xiàng)目的推進(jìn)，相關(guān)產(chǎn)品的銷售情況也呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。例如，建筑材料、施工設(shè)備、智能家居產(chǎn)品等市場(chǎng)需求旺盛，為產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)帶來了商機(jī)。

產(chǎn)量

舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)量增長(zhǎng)。建筑施工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域的產(chǎn)量顯著增加，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。

市場(chǎng)規(guī)模

舊城改造行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，成為拉動(dòng)投資的重要領(lǐng)域。根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)，城中村改造市場(chǎng)規(guī)模在近年來持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來幾年仍將保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，老舊小區(qū)改造、舊工業(yè)區(qū)改造和舊商業(yè)區(qū)改造等領(lǐng)域也將為市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大貢獻(xiàn)力量。

國(guó)家及地方政策分析

國(guó)家政策

近年來，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策措施，鼓勵(lì)和支持舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施。例如，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出了城中村改造的具體政策落實(shí)措施，并將其納入保障性安居工程領(lǐng)域。同時(shí)，《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)美麗中國(guó)建設(shè)的意見》也提出，建設(shè)美麗城市，提升城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，實(shí)施城市更新行動(dòng)。

地方政策

各地政府也紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，推動(dòng)舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施。例如，北京、上海、廣州、深圳等超大特大城市正加快討論布局新一輪城中村改造，以改善城市形象和提升居民生活條件。同時(shí)，各地政府還通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等方式，為舊城改造項(xiàng)目提供資金支持。

舊城改造行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

優(yōu)勢(shì)

政策支持：國(guó)家及地方政府對(duì)舊城改造給予高度重視，出臺(tái)了一系列政策措施，為行業(yè)提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

市場(chǎng)需求旺盛：隨著居民生活水平的提高，對(duì)居住環(huán)境的要求也在不斷提升，舊城改造成為滿足這一需求的重要途徑。

產(chǎn)業(yè)鏈完善：舊城改造產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、基礎(chǔ)設(shè)施配套、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，形成了完整的產(chǎn)業(yè)體系。

對(duì)手分析

舊城改造行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要包括以下幾類：

大型房地產(chǎn)企業(yè)：這些企業(yè)擁有雄厚的資金實(shí)力和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在舊城改造項(xiàng)目中占據(jù)主導(dǎo)地位。

地方政府及城投公司：作為一級(jí)開發(fā)主體，地方政府及城投公司在土地整理、政策協(xié)調(diào)等方面具有天然優(yōu)勢(shì)。

中小企業(yè)及專業(yè)服務(wù)商：雖然規(guī)模較小，但中小企業(yè)在特定領(lǐng)域或細(xì)分市場(chǎng)中具有靈活性和專業(yè)性，能夠提供差異化服務(wù)。

相關(guān)企業(yè)

在舊城改造行業(yè)中，一些重點(diǎn)企業(yè)表現(xiàn)突出，如保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口等。這些企業(yè)憑借豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、強(qiáng)大的資金實(shí)力和品牌影響力，在舊城改造項(xiàng)目中占據(jù)領(lǐng)先地位。

重點(diǎn)企業(yè)情況分析

以保利發(fā)展為例，該企業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一，在舊城改造領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢(shì)。保利發(fā)展不僅擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，還注重技術(shù)創(chuàng)新和品質(zhì)提升，通過引入智能化、綠色化等先進(jìn)技術(shù)，提高改造項(xiàng)目的品質(zhì)和效率。此外，保利發(fā)展還注重與地方政府、社區(qū)居民等各方利益主體的溝通協(xié)調(diào)，確保改造項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

舊城改造行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

政策支持力度加大：隨著城市化進(jìn)程的加速和居民生活水平的提高，政府將繼續(xù)加大對(duì)舊城改造的支持力度，推動(dòng)行業(yè)快速發(fā)展。

技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展：隨著科技的進(jìn)步，裝配式建筑、智能安防系統(tǒng)、綠色建筑技術(shù)等將在舊城改造項(xiàng)目中得到廣泛應(yīng)用，提高改造項(xiàng)目的效率和品質(zhì)。

多元化融資模式：舊城改造項(xiàng)目資金需求巨大，未來將通過政府財(cái)政投入、社會(huì)資本引入、金融創(chuàng)新等多種方式籌集資金，形成多元化的融資模式。

注重可持續(xù)發(fā)展：在改造過程中，將更加注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)舊城改造與生態(tài)文明建設(shè)相結(jié)合。

舊城改造行業(yè)前景分析

消費(fèi)者需求和趨勢(shì)

隨著居民生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境的要求也在不斷提升。舊城改造項(xiàng)目通過改善基礎(chǔ)設(shè)施、提升居住環(huán)境、完善公共服務(wù)設(shè)施等方式，能夠滿足消費(fèi)者對(duì)美好生活的向往。未來，消費(fèi)者對(duì)舊城改造項(xiàng)目的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。

市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和市場(chǎng)份額

舊城改造行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，大型房地產(chǎn)企業(yè)憑借資金實(shí)力、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和品牌影響力占據(jù)主導(dǎo)地位。然而，隨著中小企業(yè)和專業(yè)服務(wù)商的不斷發(fā)展壯大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局將逐漸趨于多元化。未來，市場(chǎng)份額的分配將更加依賴于企業(yè)的綜合實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量。

舊城改造行業(yè)目前存在問題及痛點(diǎn)分析

資金籌措難：舊城改造項(xiàng)目資金需求巨大，但融資渠道有限，導(dǎo)致資金籌措難度較大。

拆遷安置問題：拆遷安置是舊城改造中的難點(diǎn)問題之一，涉及多方利益主體，需要妥善處理以確保社會(huì)穩(wěn)定。

技術(shù)難題：舊城區(qū)建筑年代久遠(yuǎn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不一、結(jié)構(gòu)復(fù)雜多樣，給改造工作帶來了很大難度。

居民參與度低：部分居民對(duì)舊城改造項(xiàng)目持觀望態(tài)度或反對(duì)意見，導(dǎo)致項(xiàng)目推進(jìn)受阻。

未來，隨著城市化進(jìn)程的加速和居民生活水平的提高，舊城改造行業(yè)將迎來更多的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。同時(shí)，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量，以應(yīng)對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

欲獲悉更多關(guān)于舊城改造行業(yè)重點(diǎn)數(shù)據(jù)及未來發(fā)展前景與方向規(guī)劃詳情，可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年版舊城改造產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》。