目 錄

CONTENTS

 
第一章 大型購物中心相關(guān)概述
第一節(jié) 大型購物中心特征分析 
一、占地面積大
二、公用空間大
三、停車場(chǎng)大
四、建筑規(guī)模大
五、貨物全
第二節(jié) 大型購物中心
一、Shopping　Mall的物業(yè)管理服務(wù)要求
二、Shopping　Mall的起源與蔓延
第三節(jié) 大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別
一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較
二、與百貨公司及量販店的比較
三、對(duì)百貨公司、量販店的影響
 
第二章 2010-2011年中國購物中心產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析
第一節(jié) 2010-2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析   
一、中國GDP分析
二、中國工業(yè)發(fā)展形勢(shì)
三、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析
四、城鄉(xiāng)居民收入分析
五、社會(huì)消費(fèi)品零售總額
六、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
七、進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析
第二節(jié) 2010-2011年中國購物中心產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一、購物中心開發(fā)的經(jīng)濟(jì)背景和政策
二、我國將采取七大措施搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)
三、中國起草大型購物中心監(jiān)管規(guī)定
四、中國物價(jià)調(diào)控政策
五、相關(guān)政策法規(guī)
1、國內(nèi)缺統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
2、商務(wù)部發(fā)布《綱要》，要控制發(fā)展大型購物中心 
3、商務(wù)部將出臺(tái)規(guī)范，新建購物中心將分級(jí)嚴(yán)控   
第三節(jié) 2010-2011年中國購物中心產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析　
 
第三章 2010-2011年世界大型購物中心運(yùn)行狀況分析
第一節(jié) 2010-2011年世界購物中心發(fā)展概述
一、世界購物中心的興起及深層原因
二、世界購物中心的演變歷程
三、世界大型購物中心的典型模式解析
第二節(jié) 2010-2011年世界各地大型購物中心發(fā)展走勢(shì)
一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地）
二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）
三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）   
四、香港、新加坡式購物中心
五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心
第三節(jié) 2010-2011年世界各國大型購物中心發(fā)展態(tài)勢(shì)
一、歐洲：購物中心發(fā)展勢(shì)頭迅猛
二、美國：組合優(yōu)化 專業(yè)管理
三、德國：市區(qū)的優(yōu)勢(shì)   
四、英國：選準(zhǔn)位置 找準(zhǔn)客戶
五、巴西：購物中心發(fā)展前景看好
六、新加坡：規(guī)劃科學(xué)節(jié) 約第一   
七、奧地利維也納：公眾監(jiān)督 合理競(jìng)爭(zhēng)
 
第四章 2010-2011年全球十大購物中心運(yùn)行淺析
第一節(jié) 華南購物中心
第二節(jié) 金源時(shí)代購物中心
第三節(jié) SM Mall of Asia
第四節(jié) 西愛德蒙頓購物中心
第五節(jié) SM Megamall
第六節(jié) 柏嘉雅時(shí)代廣場(chǎng)
第七節(jié) 北京購物中心
第八節(jié) 正佳廣場(chǎng)
第九節(jié) SM City North Edsa
第十節(jié) 普魯士國王購物中心

第五章 2010-2011年中國購物中心發(fā)展分析
第一節(jié) 2010-2011年中國購物中心發(fā)展概況
一、中國購物中心發(fā)展的歷史階段剖析
二、中國購物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析
三、中國shopping mall發(fā)展態(tài)勢(shì)剖析
第二節(jié) 2010-2011年中國購物中心開發(fā)的影響因素
一、購物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系
二、消費(fèi)和生活方式對(duì)購物中心的影響
三、購物中心開發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性
四、中國購物中心區(qū)域分布特征
第三節(jié) 2010-2011年中國區(qū)域型購物中心的發(fā)展分析
一、中國不同類型購物中心的基本概況
二、區(qū)域型購物中心的定位與特點(diǎn)
三、中國區(qū)域型購物中心發(fā)展?jié)摿V闊
四、中國區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對(duì)策
第四節(jié) 購物中心消費(fèi)者心理及行為透析
一、消費(fèi)心理的深入分析
二、消費(fèi)者購買行為分析
三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
四、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

第六章 2010-2011年中國大型購物中心的開發(fā)管理探析
第一節(jié) 大型購物中心開發(fā)的主要流程
一、總體概述
二、調(diào)研與論證
三、立項(xiàng)與決策
四、選址與選型
五、規(guī)劃與設(shè)計(jì)
六、融資與招商
第二節(jié) 大型購物中心的市場(chǎng)調(diào)查要素
一、調(diào)查的范圍
二、調(diào)查對(duì)象
三、問卷設(shè)計(jì)
四、調(diào)查方式
五、數(shù)據(jù)處理分析方法
第三節(jié) 大型購物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析
一、問題演變的過程
二、深入剖析大型購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素
三、開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況
第四節(jié) 大型購物中心的選址依據(jù)
一、以區(qū)位和交通人口狀況為依據(jù)
二、以用地經(jīng)濟(jì)狀況為基準(zhǔn)
三、以用地的物理狀況為基準(zhǔn)
第五節(jié) 大型購物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析
一、大型購物中心的位置
二、大型購物中心的規(guī)模
三、大型購物中心的形狀
四、超級(jí)市場(chǎng)的位置
五、停車設(shè)備
六、街廓及道路計(jì)劃
七、建筑配置計(jì)劃   
八、商業(yè)空間系統(tǒng)規(guī)劃   
九、造型、景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想
第六節(jié) 淺析大型購物中心的業(yè)態(tài)定位
一、項(xiàng)目區(qū)位
二、商圈條件
三、項(xiàng)目規(guī)模
四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
五、商戶溝通
六、建筑設(shè)計(jì)
七、業(yè)態(tài)分布
第七節(jié) 大型購物中心的項(xiàng)目招商分析
一、招商流程簡(jiǎn)述
二、項(xiàng)目招商的基礎(chǔ)
三、招商原則探討
第八節(jié) SHOPPING MALL項(xiàng)目開發(fā)的可行性探究
一、可行性分析的內(nèi)容
二、總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、營(yíng)銷策劃要點(diǎn)
四、大型購物中心物業(yè)管理
第九節(jié) 2010-2011年中國大型購物中心的開發(fā)策略   
一、開發(fā)的基本思路和關(guān)鍵控制因素   
二、定位不應(yīng)脫離特色   
三、要注重自身價(jià)值的創(chuàng)造與提高

第七章 2010-2011年中國大型購物中心運(yùn)行新形勢(shì)分析
第一節(jié) 我國大型購物中心發(fā)展歷程
一、萌芽階段   
二、起步階段   
三、發(fā)展階段   
第二節(jié) 2010-2011年中國大型購物中心運(yùn)行簡(jiǎn)況
一、發(fā)展迅速   
二、實(shí)力較強(qiáng)，世界十大購物中心中國占四席   
三、呈多元化發(fā)展格局   
四、長(zhǎng)三角購物中心數(shù)量占全國1/4
五、外資青睞購物中心   
第三節(jié) 2010-2011年中國大型購物中心發(fā)展存在的問題   
一、我國大型購物中心發(fā)展速度超越消費(fèi)能力   
二、大型購物中心存在四大問題傾向   
二、大型購物中心自身發(fā)展存在問題   
三、大型購物中心結(jié)構(gòu)性矛盾突出
四、購物中心發(fā)展面臨的困境

第八章 2010-2011年中國大型購物中心的運(yùn)營(yíng)分析
第一節(jié) 大型購物中心的各種模式盤點(diǎn)
一、按開發(fā)商背景或經(jīng)營(yíng)管理的模式劃分
二、按商場(chǎng)面積規(guī)模分類
三、按定位檔次分類
四、按選址地點(diǎn)分類
五、按國際大型購物中心協(xié)會(huì)的分類
六、根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分
第二節(jié) 大型購物中心的經(jīng)營(yíng)策略探討
一、大型購物中心成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵要素
二、大型購物中心面臨的經(jīng)營(yíng)難題及應(yīng)對(duì)策略
三、大型購物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài)
四、大型購物中心的品牌經(jīng)營(yíng)策略分析
五、大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案
第三節(jié) 大型購物中心的管理思路分析
一、大型購物中心的管理特性及走勢(shì)淺析
二、大型購物中心的信息化管理策略探討
三、大型購物中心的工程管理方案剖析
四、大型購物中心的管理建議
第四節(jié) 探索大型購物中心的完整行銷推廣方案
一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示
二、實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃
三、擬定完整的行銷推廣策略
四、建立一支行銷推廣的專業(yè)團(tuán)隊(duì)
第五節(jié) 大型購物中心的價(jià)值評(píng)估與盈利方法分析
一、大型購物中心的價(jià)值計(jì)算方法
二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析
三、Shopping mall的盈利模式選擇
四、Shopping mall的商業(yè)利潤(rùn)挖掘
第六節(jié) 中國大型購物中心的新型盈利模式
一、小型店中店、租金+流水
二、四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂服務(wù)業(yè)
三、訂單商業(yè)
四、外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài)

第九章 2010-2011年中國大型購物中心競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
第一節(jié) 2010-2011年大型購物中心的發(fā)展周期分析
一、大型購物中心的經(jīng)濟(jì)周期
二、大型購物中心的增長(zhǎng)性與波動(dòng)性
三、大型購物中心的成熟度
第二節(jié) 2010-2011年中國大型購物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述分析
一、大型購物中心集中度分析
二、大型購物中心的競(jìng)爭(zhēng)程度
三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈催旺國內(nèi)主題購物中心
第三節(jié) 2010-2011年中國大型購物中心企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場(chǎng)力量
二、追隨企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力
第四節(jié) 2010-2011年大型購物中心國際競(jìng)爭(zhēng)者的影響分析
一、外資搶灘中國購物中心市場(chǎng)
二、大型購物中心國際進(jìn)入情況分析
三、國內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的 SWOT比較分析
第五節(jié) 2010-2011年中國大型購物中心區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析
一、華北地區(qū)
二、華東地區(qū)
三、華南地區(qū)
四、西北地區(qū)
五、東北地區(qū)
六、華中地區(qū)
七、西南地區(qū)
 
第十章 2010-2011年中國重點(diǎn)區(qū)域大型購物中心運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
第一節(jié) 北京大型購物中心發(fā)展情況
一、大型購物中心市場(chǎng)狀況   
二、大型購物中心放量激增，商場(chǎng)透支商圈
三、市場(chǎng)展望   
四、北京開始控制購物中心發(fā)展   
第二節(jié) 上海大型購物中心發(fā)展情況
一、上海大型購物中心發(fā)展特點(diǎn)   
二、品牌匱乏成上海購物中心發(fā)展瓶頸
三、發(fā)展趨勢(shì)   
第三節(jié) 廣東大型購物中心發(fā)展情況
一、發(fā)展階段   
二、發(fā)展的特點(diǎn)
三、發(fā)展的趨勢(shì)
 
第十一章 2010-2011年中國重點(diǎn)大型購物中心運(yùn)營(yíng)狀況同比分析
第一節(jié) 華南購物中心
一、中心概況   
二、北大資源重組華南Mall   
三、運(yùn)營(yíng)情況   
第二節(jié) 金源時(shí)代購物中心
一、中心概況   
二、項(xiàng)目定位   
三、經(jīng)營(yíng)情況   
第三節(jié) 正佳廣場(chǎng)
一、發(fā)展概況   
二、經(jīng)營(yíng)情況   
三、孕育了三家主題百貨公司
第四節(jié) 華潤(rùn)萬象城   
一、發(fā)展概況   
二、經(jīng)營(yíng)理念與經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
三、營(yíng)銷思路   
四、物業(yè)管理體系   

第十二章 2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展趨勢(shì)及投資建議
第一節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展的趨勢(shì)
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相連
二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新
三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展
四、泛購物中心成發(fā)展趨勢(shì)
五、區(qū)域型購物中心或成主流
第二節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心投融資情況分析
一、大型購物中心的投資特點(diǎn)
二、大型購物中心的融資
三、大型購物中心貸款償還的方式
第三節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心投資建議
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)
二、量身打造大型購物中心
三、人力資源戰(zhàn)略
四、大型購物中心的公共關(guān)系
 
第十三章 2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展趨勢(shì)分析
第一節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展趨勢(shì)分析
一、購物中心漸成商業(yè)地產(chǎn)主流
二、中國購物中心邁向金融與運(yùn)營(yíng)并進(jìn)時(shí)代   
三、從日本香港MALL看我國MALL的發(fā)展趨勢(shì)  
第二節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展的三大方向分析
一、改變單一的封閉式趁筑模式，發(fā)展具有開放式建筑格局的購物中心
二、改變重購物輕休閑的模式，發(fā)展具有豐富休閑功能的購物中心 
三、改變貪大求全現(xiàn)象，發(fā)展具有特色主題的中小型購物中心 
第三節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心市場(chǎng)供需狀況預(yù)測(cè)分析
 
圖表名稱：部分
圖表 美國對(duì)購物中心的分類
圖表 美國購物中心總數(shù)排名前十位的州 
圖表 英國對(duì)購物中心的分類
圖表 2005-2010年中國GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2010年中國三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖
圖表 2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢(shì)圖
圖表 2005-2010年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2005-2010年我國農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對(duì)比表
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年中國工業(yè)增加值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2009-2010年我國工業(yè)增加值分季度增速
圖表 2005-2010年我國全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖
圖表 2005-2010年我國城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對(duì)比圖
圖表 2005-2010年我國財(cái)政收入支出走勢(shì)圖
圖表 2009年1月-2010年7月人民幣兌美元匯率中間價(jià)
圖表 2010年10月人民幣匯率中間價(jià)對(duì)照表
圖表 2009-2010年中國貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表　單位：億元
圖表 2009-2010年中國貨幣供應(yīng)量月度增速走勢(shì)圖
圖表 2001-2009年中國外匯儲(chǔ)備走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年中國外匯儲(chǔ)備及增速變化圖
圖表 2010年10月20日中國人民幣利率調(diào)整表
圖表 我國歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計(jì)表
圖表 2005-2010年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2005-2010年我國貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表 2005-2010年中國貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年中國就業(yè)人數(shù)走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢(shì)圖
圖表 1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長(zhǎng)率走勢(shì)圖
圖表 1978-2009年我國總?cè)丝跀?shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表 2005-2009年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢(shì)圖
圖表 2001-2009年我國廣播和電視節(jié) 目綜合人口覆蓋率走勢(shì)圖
圖表 1978-2009年中國城鎮(zhèn)化率走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年我國研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢(shì)圖
圖表 中國購物中心歷年開業(yè)數(shù)量表 
圖表 中國歷年購物中心開業(yè)數(shù)量及面積 
圖表 中國購物中心新開業(yè)數(shù)量圖
圖表 中國購物中心體量大小分布表 
圖表 中國購物中心體量分布圖 
圖表 世界十大購物中心
圖表 主要國家和地區(qū)購物中心比較 
圖表 北京中高端購物中心占有面積、空置面積和空置率
圖表 北京中高端購物中心新增供應(yīng)量、凈吸納量和空置率 
圖表 北京中高端購物中心分商圈占有面積和空置率
圖表 北京零售市場(chǎng)主要成交案例
圖表 北京中高端購物中心首層租金及租金增長(zhǎng)率 
圖表 2010-2011年年第三季度北京中高端購物中心首層租金
圖表 北京2012年前計(jì)劃開業(yè)部分項(xiàng)目示意
圖表 華南板塊主要大型購物中心一覽表 

略……

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