從2011年10月1日起，重慶對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅，征收對(duì)象包括獨(dú)棟商品住宅，新購高檔住房。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含)以上的普通住房。重慶因此成為國內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市，并且此措施也可能推廣到全國，屆時(shí)高價(jià)別墅的持有成本將大大增加，別墅市場(chǎng)將面臨產(chǎn)品市場(chǎng)分化。

別墅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，中高端別墅已經(jīng)占據(jù)市場(chǎng)成交主力，或?qū)⒊蔀閯e墅開發(fā)主流產(chǎn)品。2011年北京別墅市場(chǎng)成交上漲勢(shì)頭不減，自2011年10月1日-11月21日北京別墅項(xiàng)目成交共計(jì)507套，同比2010年同期上漲9%，成為低迷市場(chǎng)中逆勢(shì)上漲的產(chǎn)品類型。此外，截止到11月21日，2011年北京別墅共成交1873套，其中聯(lián)排別墅成交854套，同比上漲24%，整體聯(lián)排別墅市場(chǎng)在2011年出現(xiàn)逆勢(shì)上漲的態(tài)勢(shì)。

目前聯(lián)排別墅的設(shè)計(jì)相比從前有了長(zhǎng)足進(jìn)步，在社區(qū)氛圍、居住舒適感方面更符合中國人的居住習(xí)慣，對(duì)于改善型別墅居住需求者具有一定吸引力。一是限購政策將大批投資客群擋在了市場(chǎng)之外，使得其被動(dòng)退出市場(chǎng)；二是近期房產(chǎn)稅的傳言使得客戶在購入別墅產(chǎn)品時(shí)更加謹(jǐn)慎，別墅投資不斷減少，自住改善型購買所占比重不斷增加。但考慮到房產(chǎn)稅可能會(huì)從擁有房屋數(shù)量上征收，也可能會(huì)以房屋價(jià)值作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此高總價(jià)豪宅別墅成交呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，而小戶型、低總價(jià)的中高端別墅走強(qiáng)態(tài)勢(shì)明顯。

展望2012年，房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松的跡象，手握購房資格的人更傾向于優(yōu)中選精。別墅的開盤放量給了購房者更多的選擇，導(dǎo)致成交量上揚(yáng)。產(chǎn)品品質(zhì)確屬優(yōu)良的高端商品房，更具抗跌性。尤其是用地稀缺的別墅市場(chǎng)。在CPI持續(xù)走高、通貨膨脹的宏觀大環(huán)境和北京稀缺的土地資源下，別墅的稀缺性和保值增值性將日益凸顯。

本研究咨詢報(bào)告由公司領(lǐng)銜撰寫，首先介紹了別墅產(chǎn)業(yè)的概念、特征、分類及風(fēng)格等，接著分析了中國別墅的發(fā)展環(huán)境及行業(yè)現(xiàn)狀，然后分別介紹了北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等主要城市別墅市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)別墅市場(chǎng)做了市場(chǎng)營(yíng)銷分析。最后在前面大量分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了別墅市場(chǎng)今后的發(fā)展環(huán)境、趨勢(shì)以及與投融資策略，為別墅企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 市場(chǎng)發(fā)展分析
第一章 別墅的相關(guān)概述 1
第一節(jié) 別墅的概念及特征 1
一、別墅的定義 1
二、別墅的特點(diǎn) 3
三、五種主流別墅的定義 4
四、新派別墅概述 4
第二節(jié) 別墅的分類 5
一、聯(lián)排別墅 5
二、空中別墅 5
三、疊拼別墅 6
四、雙拼別墅 6
五、獨(dú)棟別墅 6
第三節(jié) 別墅的建筑風(fēng)格 6
一、中式風(fēng)格別墅 6
二、美式風(fēng)格別墅 7
三、歐式風(fēng)格別墅 8
四、法式風(fēng)格別墅 9
第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素 9
一、技術(shù) 9
二、室內(nèi)空間 9
三、半室外空間 9
四、純室外空間 10

第二章 中國別墅市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及行業(yè)環(huán)境分析 11
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 11
一、2011年中國主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 11
二、2012-2016年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 21
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 26
一、2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 26
二、2011年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 28
三、2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 29
四、2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 33
五、2011年商品房建筑與銷售情況 34
六、2011年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 38
七、2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 41
第三節(jié) 中國住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀 45
一、中國住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 45
二、2010年中國住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 48
三、2011年中國住宅市場(chǎng)發(fā)展分析及預(yù)測(cè) 57
四、中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對(duì)策分析 59

第三章 中國別墅市場(chǎng)的發(fā)展 62
第一節(jié) 中國別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 62
一、中國別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程 62
二、中國別墅市場(chǎng)格局更趨細(xì)分 66
三、中國別墅市場(chǎng)逐漸走向成熟與理性 68
四、國內(nèi)別墅產(chǎn)品與風(fēng)格的分化 69
五、中國別墅市場(chǎng)日益凸現(xiàn)中國元素 73
第二節(jié) 2011年中國別墅市場(chǎng)的發(fā)展 74
一、2011年中國別墅市場(chǎng)形勢(shì)分析 75
二、2011年房產(chǎn)稅或推別墅市場(chǎng)重新洗牌 81
第三節(jié) 中國別墅市場(chǎng)存在的問題及對(duì)策 83
一、中國別墅市場(chǎng)存在的主要問題 83
二、全球化中魚龍混雜的中國別墅市場(chǎng) 85
三、設(shè)計(jì)無確定，中國別墅在迎合市場(chǎng) 88
四、中國別墅市場(chǎng)充斥大量“偽別墅” 88
五、文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向 89

第二部分 主要城市分析
第四章 北京別墅市場(chǎng) 91
第一節(jié) 北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 91
一、北京別墅市場(chǎng)迎來千萬級(jí)別墅時(shí)代 91
二、北京別墅市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)新特點(diǎn) 91
三、京城別墅市場(chǎng)勁吹“中國風(fēng)” 中式生活悄然復(fù)興 93
四、投資人看好回報(bào)率 北京別墅市場(chǎng)進(jìn)入投資時(shí)代 94
五、中軸別墅區(qū)領(lǐng)跑北京別墅市場(chǎng)發(fā)展 95
六、別墅市場(chǎng)首現(xiàn)連鎖開發(fā)模式 97
第二節(jié) 2010年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展 98
一、2010年北京別墅市場(chǎng)供應(yīng)情況分析 98
二、2010年北京別墅市場(chǎng)成交情況分析 100
三、2010年北京別墅銷售排行榜 103
四、結(jié)論 105
第三節(jié) 2011年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展 106
一、2011年北京別墅市場(chǎng)走勢(shì) 106
二、2011年北京別墅市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 106

第五章 上海別墅市場(chǎng) 110
第一節(jié) 上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 110
一、上海別墅市場(chǎng)發(fā)展歷史 110
二、上海浦東別墅領(lǐng)跑別墅市場(chǎng)發(fā)展 113
三、上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象 113
第二節(jié) 2009年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展 114
一、2009年上海別墅市場(chǎng)需求分析 114
二、2009年上海別墅市場(chǎng)供應(yīng)分析 115
三、2009年上海別墅市場(chǎng)需求主流分析 116
四、2009年上海別墅市場(chǎng)三破紀(jì)錄 117
第三節(jié) 2010年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展 119
第四節(jié) 2011年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展 121
第五節(jié) 上海別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展概況 122
一、閔行 123
二、松江 124
三、青浦 124
四、浦東 125
五、南匯 125
六、城市中心區(qū) 126
第六節(jié) 上海別墅市場(chǎng)未來趨勢(shì)分析 126
一、2012年上海別墅市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 126
二、獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值 126
三、“小獨(dú)棟”仍將持續(xù)走俏 127
四、聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展 127

第六章 廣州別墅市場(chǎng) 129
第一節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 129
一、別墅是廣州的城市名片 129
二、廣州別墅的供需特點(diǎn)分析 130
三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 131
四、廣州別墅市場(chǎng)與上海比較分析 133
第二節(jié) 2007-2010年廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展 135
一、2010年廣州別墅市場(chǎng)分析 135
二、2011年廣州別墅市場(chǎng)分析 136
第三節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究 140
一、實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場(chǎng)吸引力 140
二、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費(fèi)者追捧 141
三、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 142
四、廣州別墅市場(chǎng)價(jià)格仍有上升空間 143
第四節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的問題 144
一、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸 144
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 146
三、廣州別墅市場(chǎng)日漸平民消費(fèi) 148
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位 149

第七章 深圳別墅市場(chǎng) 151
第一節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 151
一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程 151
二、深圳別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展分析 152
三、深圳別墅市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)展分析 155
四、深圳別墅市場(chǎng)客戶分析 158
五、深圳別墅的建筑風(fēng)格分析 158
第二節(jié) 2011年深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展 160
一、別墅市場(chǎng)供應(yīng)銳減供應(yīng)分布集中龍崗寶安 160
二、受政策的嚴(yán)重沖擊 市場(chǎng)需求亦遭抑制 161
三、盡管受調(diào)控政策影響 但價(jià)格波動(dòng)大高水平 161
第三節(jié) 深圳聯(lián)排別墅（Townhouse）的發(fā)展分析 161
一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述 161
二、什么是“TOWNHOUSE” 162
三、深圳TOWNHOUSE典型個(gè)案 163
四、深圳聯(lián)排別墅前景分析 164
第四節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)的未來趨勢(shì)分析 165
一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 165
二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 166
三、低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來主流 167

第八章 天津別墅市場(chǎng) 168
第一節(jié) 天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 168
一、天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革 168
二、天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展 169
三、天津別墅產(chǎn)品重視向國際化方向靠攏 170
四、天津別墅市場(chǎng)的價(jià)位概況 171
五、天津別墅發(fā)展正迎接市場(chǎng)的全面成熟 171
第二節(jié) 2011年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展 172
一、市場(chǎng)供應(yīng)量仍很充足 172
二、高端別墅閃亮登場(chǎng) 173
三、疊拼別墅市場(chǎng)廣闊 173
第三節(jié) 天津別墅市場(chǎng)未來發(fā)展前景展望 174
一、花園洋房方興未艾 174
二、天津別墅市場(chǎng)定位還能更細(xì)分 175
三、別墅市場(chǎng)更具升值潛力和發(fā)展空間 176

第九章 重慶別墅市場(chǎng) 177
第一節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 177
一、重慶別墅市場(chǎng)發(fā)展沿革 177
二、重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析 178
三、重慶別墅市場(chǎng)早熟仍有有進(jìn)化空間 179
四、2011年重慶高端住宅成交下降情況 180
第二節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)供需分析 181
一、重慶別墅市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng) 181
二、重慶別墅市場(chǎng)潛在供應(yīng) 183
三、影響別墅供應(yīng)因素的分析 184
四、重慶別墅市場(chǎng)需求概況 185
第三節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 186
一、供應(yīng)量 186
二、可替代產(chǎn)品增多 187
三、市場(chǎng)需求量相對(duì)有限 187
四、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 188
第四節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景分析 188
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向 188
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向 188
三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向 189
四、重慶高端別墅市場(chǎng)潛力無限 189

第十章 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng) 191
第一節(jié) 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 191
一、長(zhǎng)沙別墅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀 191
二、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 193
三、長(zhǎng)沙別墅客戶市場(chǎng)現(xiàn)狀 194
四、長(zhǎng)沙別墅價(jià)格市場(chǎng)現(xiàn)狀 196
第二節(jié) 2010-2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展 198
一、2010年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)分析 198
二、2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)分析 200
第三節(jié) 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)未來趨勢(shì)展望 201

第十一章 其他城市別墅市場(chǎng)的發(fā)展 202
第一節(jié) 南京 202
一、南京別墅競(jìng)走高端路線 202
二、2009年南京別墅市場(chǎng)整體運(yùn)行狀況 204
三、2010年南京別墅市場(chǎng)走勢(shì) 207
四、2011年南京別墅市場(chǎng)分析 210
第二節(jié) 武漢 213
一、武漢別墅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀概述 213
二、2010年武漢別墅市場(chǎng)分析 218
三、2011年武漢別墅市場(chǎng)分析 219
第三節(jié) 青島 220
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革 220
二、青島別墅調(diào)查海景不敵山景 養(yǎng)生別墅最受親睞 226
三、青島別墅步入寫意境界 227
四、青島老別墅發(fā)展保護(hù)及規(guī)劃 231
五、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析 238
第四節(jié) 西安 240
一、西安別墅市場(chǎng)的多元化發(fā)展 240
二、限令聲中成投資新寵 西安別墅市場(chǎng)進(jìn)入黃金發(fā)展期 243
三、西安別墅投資正當(dāng)時(shí) 244
四、西安別墅調(diào)查報(bào)告：市場(chǎng)趨理性 向往田園生活 246

第三部分 市場(chǎng)營(yíng)銷分析
第十二章 別墅市場(chǎng)營(yíng)銷分析 249
第一節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷趨勢(shì) 249
第二節(jié) 淺談別墅營(yíng)銷：關(guān)鍵是產(chǎn)品、口碑與服務(wù) 250
一、圍繞產(chǎn)品展示 251
二、注重口碑傳播 251
三、注重服務(wù)展示 251
第三節(jié) 別墅的開發(fā)模式研究 252
一、別墅項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 253
二、別墅開發(fā)的核心要素 254
三、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱 257
四、別墅項(xiàng)目成功開發(fā)運(yùn)作實(shí)例 258
第四節(jié) 別墅市場(chǎng)常用定價(jià)策略分析 261
一、成本定價(jià)策略 261
二、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)策略 263
三、價(jià)值定價(jià)策略 264
四、細(xì)分市場(chǎng)定價(jià) 266
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討 269
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析 269
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析 282
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 283
四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷 284
五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析 286
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析 288

第四部分 政策背景及趨勢(shì)
第十三章 中國別墅市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析 291
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 291
一、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 291
二、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧 292
三、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議 294
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場(chǎng) 295
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 295
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 300
三、適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 302
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革 306
第三節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 308
一、2010年主要房地產(chǎn)政策綜述 308
二、2011年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 310
三、2011年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 319
四、2011年3季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 326
五、2011年試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限 334
六、2011年我國加快建設(shè)住房保障體系 337
七、2011年房地產(chǎn)政策總結(jié)及2012年趨勢(shì)預(yù)判 340
第四節(jié) 中國別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策背景 344
一、歷年國家政策對(duì)別墅的限制 344
二、2007年影響別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策概述 345
三、2008年中國別墅在宏觀調(diào)控中的市場(chǎng)走向 346
四、2009年政策環(huán)境對(duì)別墅市場(chǎng)作用利好 348
五、2010-2011年別墅嚴(yán)厲調(diào)控密集出臺(tái) 348
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹 351
一、中華人民共和國土地管理法 351
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 366
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 376
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 382
五、中華人民共和國物權(quán)法 391
六、中華人民共和國建筑法 422
七、物業(yè)管理?xiàng)l例 434

第十四章 2012-2016年中國別墅市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì) 446
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 446
一、2011年中國樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 446
二、2012年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 447
三、2011-2020年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 448
第二節(jié) 中國別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 449
一、中國別墅市場(chǎng)潛在需求旺盛 449
二、中國別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 450
三、中國別墅市場(chǎng)格局將更趨于細(xì)分 453
四、別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式的發(fā)展趨勢(shì) 454
五、2011年別墅市場(chǎng)短期遇冷 長(zhǎng)期仍向好 456
第三節(jié) 中國別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì) 457
一、“平民別墅”前途一片大好 457
二、引入四合院精神的別墅 458
三、獨(dú)棟國家政策下的豪宅綠洲 459
四、2011未來別墅設(shè)計(jì)新趨勢(shì) 460

第五部分 市場(chǎng)投融資策略
第十五章 2012-2016年中國別墅市場(chǎng)投資策略 462
第一節(jié) 投資現(xiàn)狀 462
一、中國別墅市場(chǎng)迎來第三次開發(fā)浪潮 462
二、2011年別墅市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)分析 462
三、2011年新房市場(chǎng)三居、聯(lián)排別墅備受推崇 469
四、中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引高端投資客 470
第二節(jié) 投資機(jī)遇 470
一、別墅投資價(jià)值越來越大 470
二、別墅投資迎來市場(chǎng)調(diào)整的好時(shí)機(jī) 471
三、調(diào)控背景下的京城房產(chǎn)市場(chǎng)投資別墅成新風(fēng)潮 473
四、高爾夫別墅具有極高的升值空間 474
第三節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 476
一、投資別墅的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 476
二、別墅投資價(jià)值的衡量 477
三、投資別墅的不同策略分析 479
四、應(yīng)投資品質(zhì)優(yōu)良稀缺性的別墅 480
五、別墅投資資源理論的原則 481

第十六章 2012-2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)融資策略 484
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 484
一、我國房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況 484
二、我國房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 485
三、我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 486
四、我國房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 487
第二節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 488
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 488
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 489
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策 492
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 492
二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題 494
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析 495
四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議 496
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 498
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 498
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 499
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 502

圖表目錄
圖表：1998年I季度—2011年Ⅲ季度國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%） 11
圖表：2001年11月—2011年11月工業(yè)增加值月度同比增長(zhǎng)率（%） 13
圖表：2001年11月—2011年11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增長(zhǎng)率（%） 14
圖表：2001年1-11月—2011年1-11月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%） 15
圖表：2001年11月—2011年11月出口總額月度同比增長(zhǎng)率與進(jìn)口總額月度同比增長(zhǎng)率（%） 16
圖表：2001年11月—2011年11月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 18
圖表：2001年11月—2011年11月工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 20
圖表：2001年11月—2011年11月貨幣供應(yīng)量月度同比增長(zhǎng)率（%） 21
圖表：2008年11月-2011年10月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 29
圖表：2010年9月-2011年10月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
圖表：2010年9月-2011年10月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 31
圖表：2009年4月-2011年10月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 31
圖表：2010年9月-2011年10月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 32
圖表：2008年3月-2011年10月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 32
圖表：2010年9月-2011年10月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 33
圖表：2008年11月-2011年10月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 34
圖表：2010年9月-2011年10月累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 35
圖表：2010年9月-2011年10月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 36
圖表：2010年9月-2011年10月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 36
圖表：2010年9月-2011年10月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 37
圖表：2010年9月-2011年10月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 38
圖表：2011年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 38
圖表：2011年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)） 40
圖表：2011年1-6月北京別墅新增供應(yīng)套數(shù)及增長(zhǎng)率 75
圖表：2011年1-6月北京別墅成交套數(shù)及增長(zhǎng)率 76
圖表：2008年以來北京別墅月度成交價(jià)格走勢(shì) 76
圖表：2011年1-6月上海別墅新增供應(yīng)套數(shù)及增長(zhǎng)率 77
圖表：2011年1-6月上海別墅成交套數(shù)及增長(zhǎng)率 77
圖表：2008年以來上海別墅月度成交價(jià)格走勢(shì) 78
圖表：2011年1-6月深圳別墅新增供應(yīng)套數(shù)及增長(zhǎng)率 79
圖表：2011年1-6月深圳別墅成交套數(shù)及增長(zhǎng)率 79
圖表：2008年以來深圳別墅月度成交價(jià)格走勢(shì) 80
圖表：2011中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)測(cè)評(píng)推薦十大別墅 80
圖表：2011中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)測(cè)評(píng)推薦十大特色別墅 81
圖表：2010年北京別墅銷售金額排行榜 103
圖表：2010年北京別墅銷售面積排行榜 104
圖表：2010年北京別墅銷售套數(shù)排行榜 104
圖表：2010年北京別墅銷售均價(jià)排行榜 104
圖表：2011年11月北京別墅銷售總金額排行榜 108
圖表：2011年1-11月北京別墅市場(chǎng)成交走勢(shì) 109
圖表：2007-2009年上海別墅月度成交走勢(shì) 114
圖表：2007-2009年上海別墅月度成交均價(jià)走勢(shì) 115
圖表：2009年上海別墅成交單價(jià)比重對(duì)比 115
圖表：2007-2009年上海別墅月度供銷對(duì)比 116
圖表：2009年上海別墅成交套均面積 117
圖表：2010年東郊佘山板塊經(jīng)典別墅成交一覽 121
圖表：2011年1-10月廣州別墅各區(qū)域供應(yīng)分布情況 138
圖表：2011年1-10月廣州別墅各區(qū)域交投、成交均價(jià)情況 138
圖表：2011年1-10月別墅高端物業(yè)(1000萬以上含洋房)月度成交、均價(jià)走勢(shì) 139
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅類型調(diào)查 140
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅目的調(diào)查 140
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅面積調(diào)查 141
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅考慮因素調(diào)查 141
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅區(qū)域調(diào)查 141
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅接受的車程時(shí)間調(diào)查 142
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅對(duì)物業(yè)公司要求調(diào)查 142
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅對(duì)配套調(diào)查 143
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅接受總價(jià)調(diào)查 143
圖表：廣州消費(fèi)者對(duì)別墅市場(chǎng)趨勢(shì)判斷調(diào)查 144
圖表：2008、2009年南京別墅銷量對(duì)比圖 204
圖表：2009年南京各類別墅新增供應(yīng)量、銷量環(huán)比示意圖 205
圖表：2009年南京各類別墅新增供應(yīng)量占比 206
圖表：2008、2009年南京各版塊別墅新增供應(yīng)量占比 206
圖表：2008、2009年南京各版塊別墅銷量占比 207
圖表：2011年上半年南京別墅成交情況 210
圖表：2011年上半年南京別墅各月成交情況 210
圖表：2011年上半年南京別墅各月成交套數(shù)情況 211
圖表：2011年上半年南京別墅各版塊成交套數(shù)分布圖 211
圖表：2011年上半年南京別墅成交套數(shù)排行榜 212
圖表：2011年上半年南京別墅成交金額排行榜 212
圖表：武漢別墅市場(chǎng)發(fā)展歷程 214
圖表：武漢別墅區(qū)域分布 215
圖表：西安別墅調(diào)查之受訪者置業(yè)次數(shù)及目的 246
圖表：西安受訪者對(duì)別墅類型的關(guān)注 247
圖表：西安受訪者對(duì)別墅建筑風(fēng)格的關(guān)注 247
圖表：西安受訪者對(duì)別墅建因素關(guān)注 248
圖表：西安受訪者對(duì)別墅建筑區(qū)域關(guān)注 248
圖表：2010年主要房產(chǎn)相關(guān)政策匯總 308
圖表：2011年“新國八條”政策要點(diǎn)和主要內(nèi)容 311
圖表：2011年1季度加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 314
圖表：2011年35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 316
圖表：2011年上半年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 321
圖表：2011年上半年大型機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 325
圖表：2011年以來央行上調(diào)一年期商業(yè)存貸款基準(zhǔn)利率變動(dòng)情況 325
圖表：2011年3季度加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 328
圖表：截至2011年9月14日部分已出臺(tái)限購令城市相關(guān)情況 332
圖表：2011年重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征收對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)以及稅率等相關(guān)比較 334
圖表：2008年10月份以來出臺(tái)的關(guān)于加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的主要政策措施 337
圖表：2008-2011年中央財(cái)政保障性安居工程支出增長(zhǎng)情況 339
圖表：2008-2010年房企融資狀況分析 489
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例 501
圖表：萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 502
圖表：萬科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖 504

略……

（如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來電索?。?/SPAN>