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CONTENTS

 
第一章 2011-2012年深圳商業(yè)地產產業(yè)運行環(huán)境分析
第一節(jié) 2011-2012年深圳宏觀環(huán)境概況
一、深圳市政區(qū)概況
二、深圳市交通運輸概況
三、產業(yè)結構概況
四、深港合作
第二節(jié) 2011-2012年深圳經濟發(fā)展狀況
一、綜合經濟情況
二、產業(yè)經濟情況
三、金融貿易情況
四、社會人文情況
第三節(jié) 2011-2012年深圳市城市建設規(guī)劃
一、城市性質與發(fā)展目標
二、城市規(guī)模
三、城市空間發(fā)展與總體布局
第四節(jié) 2011-2012年中國商業(yè)地產政策環(huán)境分析
一、中華人民共和國城市房地產管理法
二、中華人民共和國土地管理法
三、協議出讓國有土地使用權規(guī)定
四、土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
五、中國房地產行業(yè)相關法律法規(guī)

第二章 2011-2012年深圳房地產市場運行形勢分析
第一節(jié) 深圳房地產發(fā)展階段
一、1998年-2002年：房地產行業(yè)逐步市場化規(guī)范化
二、2002年-2005年：房地產市場穩(wěn)步前進
三、2005年-2007年中：房地產市場快速上升
四、2007年中至今：房地產市場進入調整階段
第二節(jié) 2011-2012年深圳各區(qū)域房地產發(fā)展概況
一、羅湖區(qū)
二、福田區(qū)
三、南山區(qū)
四、鹽田區(qū)
五、寶安區(qū)
六、龍崗區(qū)
第三節(jié) 2011-2012年深圳房地產市場價格及其調控政策淺析
一、近年來深圳房地產價格運行分析
二、國家及深圳市房地產調控政策回顧
三、深圳市加強房地產市場宏觀調控的具體措施
第四節(jié) 稅收政策對深圳房地產市場價格的影響剖析
一、稅收對房地產價格影響的理論闡述
二、深圳房地產稅收政策對房價的影響及存在的問題
三、深圳市房地產稅制改革的建議

第三章 2011-2012年深圳商業(yè)地產市場運行狀況分析
第一節(jié) 2011-2012年深圳商業(yè)地產發(fā)展態(tài)勢分析
一、深圳商業(yè)地產發(fā)展狀況分析
二、深圳商業(yè)地產銷售模式分析
三、深圳商業(yè)地產面臨的發(fā)展難題
四、深圳商業(yè)地產發(fā)展人才緊缺
第二節(jié) 2011-2012年深圳商業(yè)地產片區(qū)分析
一、寶安區(qū)商業(yè)地產
二、中心區(qū)商業(yè)地產
三、龍華商業(yè)地產
四、龍崗中心城商業(yè)地產
第三節(jié) 2011-2012年深圳商業(yè)地產市場發(fā)展對策分析

第四章 2011-2012年深圳寫字樓市場運行分析
第一節(jié) 2011-2012年深圳寫字樓產業(yè)發(fā)展概況
一、深圳寫字樓市場發(fā)展歷程
二、深圳寫字樓分布
三、深圳第四代寫字樓分析
四、深圳寫字樓的專業(yè)化發(fā)展態(tài)勢分析
第二節(jié) 2011-2012年深圳寫字樓市場格局分析
一、深港共建推進深圳寫字樓市場發(fā)展
二、深圳寫字樓市場供求態(tài)勢
三、深圳寫字樓發(fā)展數據分析
四、深圳寫字樓樓價分析
第三節(jié) 國家政策對深圳寫字樓市場的主要影響淺析
第四節(jié) 2011-2012年深圳中心區(qū)寫字樓市場調查
一、中心區(qū)內寫字樓市場供應類型特征
二、中心區(qū)寫字樓客戶特征分析
三、中心區(qū)寫字樓市場呈現特征
四、中心區(qū)寫字樓供求分析
五、中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展狀況及前景
第五節(jié) 2010深圳甲級寫字樓市場發(fā)展現狀分析
一、深圳甲級寫字樓市場狀況
二、深圳甲級寫字樓市場需求分析
三、深港合作持續(xù)推動深圳甲級寫字樓市場需求
第六節(jié) 2011-2012年深圳寫字樓市場最新行情分析
一、深圳限外令取消帶來的影響
二、深圳寫字樓最新成交現狀
三、深圳寫字樓租賃市場動態(tài)

第五章 2011-2012年深圳商鋪地產市場發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 商鋪的概念
一、商鋪的定義
二、市場類商鋪的概念
三、商業(yè)街商鋪的概念
第二節(jié) 2011-2012年深圳商鋪地產發(fā)展概況分析
一、深圳三大商圈商鋪的經營狀況分析
二、深圳CBD商鋪升值潛力巨大
三、深圳商鋪存在的問題及可持續(xù)的關鍵
第三節(jié) 2011-2012年深圳商鋪市場運營格局分析
一、深圳商鋪市場狀況
二、深圳商鋪市場發(fā)展主要特征
三、深圳市商鋪成交行情分析
第四節(jié) 2011-2012年深圳地鐵商鋪市場發(fā)展現狀分析
一、深圳迎來地鐵商業(yè)時代
二、深圳地鐵激熱沿線商鋪市場
三、深圳地鐵商鋪發(fā)展面臨的問題
四、深圳地鐵商業(yè)發(fā)展需要做好長期準備
第五節(jié) 2011-2012年深圳區(qū)域商鋪細分市場運營分析
一、福田中心區(qū)商鋪
二、關外商鋪
三、南山商鋪
四、南山后海商鋪
五、龍崗商鋪

第六章 2011-2012年深圳寫字樓產業(yè)市場競爭格局分析
第一節(jié) 2011-2012年中國寫字樓市場競爭現狀分析
一、寫字樓市場競爭力分析
二、高端寫字樓市場進入競爭高峰
三、寫字樓同質化造成競爭激烈
第二節(jié) 2011-2012年深圳寫字樓市場競爭形勢分析
一、深圳寫字樓市場競爭現狀
二、深圳寫字樓核心競爭力分析
三、深圳寫字樓租賃市場競爭形勢分析
第三節(jié) 2011-2012年深圳提升寫字樓市場競爭的對策分析

第七章 2011-2012年深圳商業(yè)地產市場對比城市分析—北京
第一節(jié) 2011-2012年北京商業(yè)地產總體狀況分析
一、北京商業(yè)地產的分布情況
二、北京交通干線和沿線商業(yè)分析
三、北京商業(yè)項目建設情況分析
四、北京商業(yè)項目物業(yè)形態(tài)比較分析
第二節(jié) 2011-2012年北京商業(yè)地產市場新動態(tài)分析
一、北京商業(yè)地產發(fā)展的特點分析
二、奧運會對北京商業(yè)地產的影響解析
三、北京商業(yè)地產物業(yè)稅分析
四、北京商業(yè)地產供需格局分析
第三節(jié) 2011-2012年北京市商業(yè)地產市場細分研究
一、百貨/購物中心/大型超市
二、商業(yè)街
三、社區(qū)商業(yè)及底商
四、綜合/專業(yè)市場
第四節(jié) 2011-2012年北京各區(qū)域商業(yè)地產狀況分析
一、各區(qū)商業(yè)體量的組合分布分
二、各區(qū)商業(yè)供應量的業(yè)態(tài)功能分析
三、其他郊區(qū)縣的商業(yè)業(yè)態(tài)功能分析
四、各區(qū)開發(fā)商個數與項目數的對比分析
五、各區(qū)租售形式對比分析
六、各區(qū)商業(yè)項目租售形式對比分析
第五節(jié) 2011-2012年北京商業(yè)地產面臨的問題與對策
一、北京商業(yè)地產存在的主要問題
二、北京商業(yè)地產發(fā)展的建議
三、北京商業(yè)地產的可持續(xù)發(fā)展策略
四、淺析商業(yè)地產開發(fā)與經營過程中的品牌策略

第八章 2011-2012年深圳商業(yè)地產行業(yè)運營對比城市分析—廣州
第一節(jié) 2011-2012年廣州商業(yè)地產市場概況分析
一、廣州商業(yè)地產發(fā)展歷程
二、廣州市商業(yè)地產發(fā)展概況及特點
三、越秀區(qū)將發(fā)展成廣州商業(yè)地產核心商圈
四、廣州發(fā)展商紛紛涉足商業(yè)地產
第二節(jié) 2011-2012年廣州商業(yè)地產面臨的挑戰(zhàn)分析
一、廣州商業(yè)地產面臨同質化難題
二、廣州商業(yè)地產六點不足
三、廣州商業(yè)地產需要調整和鞏固
四、廣州商業(yè)地產空置率高
第三節(jié) 2011-2012年廣州商業(yè)地產發(fā)展的對策建議分析
一、廣州商業(yè)地產隱憂不容忽視
二、廣州商業(yè)地產市場健康發(fā)展的對策
三、廣州將大力扶持商業(yè)地產發(fā)展
四、廣州商用地產仍然很大發(fā)展空間

第九章 2011-2012年深圳房地產產業(yè)優(yōu)勢企業(yè)關鍵性數據分析
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 招商局地產控股股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 金地（集團）股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 深圳市長城投資控股股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第六節(jié) 沙河實業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第七節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析

第十章 2011-2012年中國商業(yè)地產運行狀況分析
第一節(jié) 2011-2012年中國商業(yè)地產發(fā)展概況
一、商業(yè)地產在城市經濟中的地位和作用
二、商業(yè)地產成為房產市場的新增長點
三、中國商業(yè)地產快速發(fā)展的原因
四、中國商業(yè)地產已進入新規(guī)則時代
五、中國商業(yè)地產市場的特征與機遇
第二節(jié) 2011-2012年中國商業(yè)地產運行分析
一、中國商業(yè)地產交易量分析
二、中國“地產+商業(yè)”運營模式探討
三、中國商業(yè)地產經營策略的比較
第二節(jié) 2011-2012年中國商業(yè)地產面臨的困惑與缺陷
一、商業(yè)地產市場發(fā)展的三大瓶頸
二、中國商業(yè)地產發(fā)展中存在的問題
三、中國商業(yè)地產的困頓
四、商業(yè)地產的結構失衡危機
五、國內商業(yè)地產遭遇過剩危機
第三節(jié) 2011-2012年中國商業(yè)地產的發(fā)展策略
一、促進中國商業(yè)地產健康發(fā)展的對策建議
二、中國商業(yè)地產的發(fā)展對策
三、把脈中國商業(yè)地產定位
四、商業(yè)地產要求專業(yè)化服務
五、商業(yè)地產要巧妙打出“特色”牌

第十一章 2012-2016年深圳寫字樓市場發(fā)展趨勢預測
第一節(jié) 2012-2016年深圳房地產業(yè)發(fā)展前景展望
一、深圳房地產市場展望
二、深圳房地產業(yè)趨勢化發(fā)展研究
三、深圳房地產消費趨勢
四、深圳房地產發(fā)展空間大
五、“綠色建筑”將成深圳房地產發(fā)展趨勢
第二節(jié) 2012-2016年深圳商業(yè)地產發(fā)展趨勢
一、未來我國商業(yè)地產的主要特征
二、未來深圳商業(yè)地產發(fā)展趨勢
三、深圳商業(yè)地產證券化發(fā)展走向分析
四、深圳商業(yè)的地區(qū)發(fā)展趨勢
五、深圳商業(yè)地產經營走向分析
第三節(jié) 2012-2016年深圳商業(yè)地產市場盈利趨勢預測分析

第十二章 2012-2016年深圳寫字樓投資機會與風險投資分析
第一節(jié) 2012-2016年深圳商業(yè)地產投資可行性分析
一、未來商業(yè)地產將成投資熱點
二、深圳板塊商業(yè)地產潛力有待發(fā)掘
三、深圳商業(yè)地產投資策略
第二節(jié) 商鋪投資概述
一、商鋪投資的概念
二、商鋪投資的種類
三、商鋪投資與其他投資的區(qū)別
四、商鋪投資的特點
五、投資商鋪評估很重要
第三節(jié) 2012-2016年深圳商鋪地產投資價值分析
一、深圳商鋪投資熱點
二、深圳商鋪投資價值分析
三、深圳主流商業(yè)區(qū)引領商鋪投資方向
四、深圳不同類型商鋪的投資前景分析
第四節(jié) 2012-2016年深圳寫字樓市場投資風險預警
第五節(jié) 專家建議

圖表目錄
圖表：2005-2011年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010.09-2011.09中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表：2005-2011年中國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2011年中國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2010.9-2011.9年中國工業(yè)增加值增速統計
圖表：2005-2011年中國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2011年中國財政收入支出走勢圖 單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表：2010.9-2011.9中國貨幣供應量月度數據統計
圖表：2005-2011年9月中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2011年央行存款利率調整統計表
圖表：1990-2011年央行貸款利率調整統計表
圖表：中國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2011年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2011年中國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2011年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：1978-2009年中國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年中國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：2005-2010年中國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表：2001-2010年中國廣播和電視節(jié) 目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1990-2010年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表：2005-2010年中國研究與試驗發(fā)展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：對主要國家和地區(qū)貨物進出口總額及其增長速度
圖表：各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表：全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度
圖表：城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度
圖表：各類教育招生人數
圖表：農村居民人均純收入及其增長速度
圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：能源消費總量及其增長速度
圖表：我國國內生產總值及其增長速度
圖表：我國工業(yè)增加值及其增長速度
圖表：我國主要工業(yè)產品產量及其增長速度
圖表：我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利潤及其增長速度
圖表：我國建筑業(yè)增加值及其增長速度
圖表：我國房地產開發(fā)和銷售主要指標完成情況
圖表：我國社會消費品零售總額及其增長速度
圖表：我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：我國70個大中城市房屋銷售價格指數續(xù)表
圖表：我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表：我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續(xù)表
圖表：2009年中國房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2009年我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：全國住宅及商業(yè)地產投資、建設、銷售情況
圖表：2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表：三季度深圳寫字樓批準預售面積
圖表：深圳主要入伙寫字樓物業(yè)
圖表：深圳預售寫字樓價格變化
圖表：深圳預售寫字樓銷售面積
圖表：深圳寫字樓租金及售價走勢
圖表：深圳甲級寫字樓吸納量及空置率
圖表：深圳寫字樓租金及售價走勢
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負債情況圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司負債情況圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司負債情況圖
圖表：金地（集團）股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：沙河實業(yè)股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：沙河實業(yè)股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：沙河實業(yè)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：沙河實業(yè)股份有限公司負債情況圖
圖表：沙河實業(yè)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：沙河實業(yè)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：沙河實業(yè)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司成長能力指標走勢圖

略……

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