【出版日期】 2012年4月

【報告頁碼】 350頁

【圖表數量】 200個

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目 錄

CONTENTS

 
第一章 2009-2011年中國旅游地產運行概況 1
第一節(jié) 中國旅游地產基礎概述 1
一、旅游地產的基本要素 1
二、旅游地產的主要形式 1
第二節(jié) 旅游地產的分類 3
一、旅游景點地產 3
二、旅游商務地產 3
三、旅游度假地產 3
四、旅游住宅地產 3
第三節(jié) 2009-2011年中國旅游地產的市場開發(fā)分析 3
一、房地產與旅游的內在聯(lián)系 3
二、中國旅游地產的特征 4
三、旅游地產開發(fā)的特殊性 5
四、旅游資源發(fā)掘與地產項目開發(fā)的雙增值 5
五、中國旅游地產項目開發(fā)成功的重要措施 6
六、旅游地產項目的成功要素 7
第四節(jié) 發(fā)展旅游地產的前景與現實意義 11
一、旅游地產的前景展望 11
二、旅游地產的現實意義 12
三、旅游地產的產業(yè)特點 13
四、旅游地產的發(fā)展對策 14

第二章 2009-2011年世界旅游地產運行狀況分析 16
第一節(jié) 世界旅游房地產開發(fā)演進 16
一、單一的大中型文化主題公園 16
二、綜合性、區(qū)域性開發(fā)的雛形 17
三、大型旅游休閑社區(qū)的出現 19
第二節(jié) 旅游房地產項目開發(fā)分析 21
一、旅游房地產項目開發(fā)的原則 21
二、項目開發(fā)中應特別注意的問題 22

第三章 2009-2011年中國旅游地產運行態(tài)勢分析 25
第一節(jié) 2009-2011年旅游地產運行總況 25
一、旅游地產進入快速發(fā)展階段 25
二、旅游地產是房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的新定位 25
三、中國旅游房地產迎來快速發(fā)展 26
四、城市旅游地產投資情況 27
五、中部旅游地產調查 27
第二節(jié) 旅游地產項目開發(fā)模式 28
一、景區(qū)住宅地產開發(fā)模式 28
二、度假房地產開發(fā)模式 28
三、自營式酒(飯)店地產開發(fā)模式 30
四、綜合性旅游房地產開發(fā)模式 30
第三節(jié) 旅游地產開發(fā)的經典案例 31
一、京津新城 31
二、成都芙蓉古城 31
三、西安曲江新城 32
四、深圳東部華僑城 32
第四節(jié) 中國旅游地產業(yè)發(fā)展中存在的問題 33
一、旅游房地產市場存在的主要問題 33
二、國內旅游房地產市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 33
三、制約中國旅游地產業(yè)發(fā)展的因素 34
四、我國旅游房地產市場的發(fā)展瓶頸 36
第五節(jié) 促進旅游地產市場發(fā)展的對策措施 36

第四章 中國房地產市場運行形態(tài)分析 37
第一節(jié) 中國房地產供需分析 37
一、住房潛在需求分析 37
二、我國購置未開發(fā)土地情況 38
三、我國房地產價格情況 38
四、我國房地產市場調整分析 38
五、我國房地產購買力的外部抽離解析 39
第二節(jié) 房地產市場運作分析 41
一、中國房地產市場整體情況 41
二、中國房地產市場熱點追蹤 41
三、房地產開發(fā)完成情況 41
四、商品房銷售和空置情況 42
五、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 43
六、全國房地產開發(fā)景氣指數 43
第三節(jié) 我國大中城市房屋市場銷售價格指數 43
一、2011年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 43
二、全國70個大中城市房屋銷售價格情況 44
三、全國70個大中城市房屋銷售價格對比分析 46
第四節(jié) 房地產市場形勢分析與影響因素 49
一、我國房地產市場形勢分析 49
二、影響房地產市場走勢的因素分析 50
三、我國房地產政策建議 52
第五節(jié) 金融危機對中國房地產市場影響分析 52
一、金融危機對房地產市場的影響 52
二、金融危機對中國樓市外資投資的影響 53
三、金融危機對中國住房消費能力的影響 53
四、金融危機對中國房地產企業(yè)融資的影響 54

第五章 2009-2011年中國不同類型旅游地產的開發(fā)與運作分析 55
第一節(jié) 主題公園 55
一、國外主題公園經驗借鑒 55
二、我國主題公園開發(fā)的特性 56
三、主題公園開發(fā)及運營策略簡析 56
四、國內主題公園的盈利模式 59
五、迪士尼主題公園全球擴張的成功秘訣 59
六、華僑城集團引領中國主題公園產業(yè)發(fā)展 60
第二節(jié) 度假酒店 61
一、度假型酒店的經營原則 61
二、度假酒店發(fā)展連鎖經營的條件 62
三、主題經營可提升度假酒店競爭力 63
四、我國度假酒店向多元化方向發(fā)展 64
五、未來中國度假型酒店將迎來大發(fā)展 65
第三節(jié) 城郊旅游地產 66
一、城郊開發(fā)旅游地產的意義及有利條件 66
二、城郊旅游地產的開發(fā)思路 66
三、城郊旅游地產的發(fā)展形式 67
四、城郊旅游地產的開發(fā)模式 68
五、土地政策影響城郊旅游地產開發(fā) 69
第四節(jié) 山野旅游地產 69
一、山野旅游地產的產品類型 69
二、山野旅游地產的景觀設計 70
三、山野旅游地產開發(fā)中的土地問題 70
第五節(jié) 田園旅游地產 71
一、田園旅游地產的產品類型 71
二、田園旅游地產的運作模式 71
三、田園旅游地產開發(fā)中的土地流轉 72

第六章 2009-2011年海南旅游地產業(yè)運行狀況分析 73
第一節(jié) 海南省內主要旅游地產概況 73
一、三亞政府多措并舉助推旅游地產發(fā)展 73
二、?？诼糜蔚禺a市場蘊藏發(fā)展?jié)摿?73
三、瓊海市旅游房地產投資力度加大 74
第二節(jié) 2009-2011年海南旅游地產業(yè)運行綜述 75
一、海南旅游房地產市場保持良好發(fā)展勢頭 75
二、海南旅游地產市場掀起投資熱潮 75
三、宏觀調控助力海南旅游地產理性發(fā)展 77
四、海南旅游房地產市場存在的問題及發(fā)展對策 78
五、旅游房地產發(fā)展是國際旅游島建設的永續(xù)動力 78
第三節(jié) 海南發(fā)展旅游地產的必要性 78
一、海南積極推進國際旅游島建設 78
二、旅游房地產是國際旅游島建設的重要元素 80
三、旅游房地產助推海南國民經濟持續(xù)健康發(fā)展 81
第四節(jié) 海南旅游地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃 84

第七章 2009-2011年國內其他地區(qū)旅游地產業(yè)運行格局透析 86
第一節(jié) 云南 86
一、云南旅游地產開發(fā)綜述 86
二、云南省加速推進旅游地產業(yè)優(yōu)化升級 88
三、云南旅游地產行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展 88
四、云南旅游地產開發(fā)從自發(fā)向自覺轉變 89
五、云南旅游地產建設與民族情結 89
第二節(jié) 成都 92
一、成都旅游地產市場持續(xù)擴張 92
二、成都旅游地產的開發(fā)模式簡述 92
三、成都旅游地產的發(fā)展趨勢 93
第三節(jié) 青島 94
一、青島旅游地產業(yè)的發(fā)展?jié)摿?94
二、青島旅游房地產行業(yè)迎來發(fā)展機遇 94
三、制約青島旅游地產業(yè)發(fā)展的主要因素 95
第四節(jié) 其他 96
一、安徽旅游地產發(fā)展步伐加快 96
二、浙江省旅游地產市場開發(fā)淺析 96
三、天津旅游地產市場進一步升溫 97
四、西安加速旅游地產業(yè)發(fā)展壯大 98
五、武漢市旅游房地產行業(yè)發(fā)展概況 99

第八章 2009-2011年三季度中國旅游地產重點企業(yè)動態(tài)與關鍵財務數據分析分析 100
第一節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司 100
一、公司基本概述 100
二、2009-2011年三季度公司主要財務指標分析 101
三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析 101
四、2009-2011年三季度公司經營效率分析 101
五、2009-2011年三季度公司償債能力分析 101
六、2009-2011年三季度公司成長能力分析 102
七、2009-2011年三季度公司競爭力分析 102
第二節(jié) 宋城集團 102
一、企業(yè)概況 102
二、競爭優(yōu)勢分析 103
三、宋城集團：成功的城市運營商 103
四、宋城專注旅游地產 107
五、將旅游和房產結合受益戰(zhàn)略分析 109
第三節(jié) 金融街控股股份有限公司 111
一、公司基本概述 111
二、2009-2011年三季度公司主要財務指標分析 111
三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析 112
四、2009-2011年三季度公司經營效率分析 112
五、2009-2011年三季度公司償債能力分析 112
六、2009-2011年三季度公司成長能力分析 112
七、2009-2011年三季度公司競爭力分析 113
第四節(jié) 中坤集團 113
一、企業(yè)概況 113
二、競爭優(yōu)勢分析 113
三、開發(fā)持有運營模式為探討 114
四、中坤集團旅游地產的生態(tài)鏈建構 115
五、中坤集團：讓旅游地產“集結號”吹響 116
六、中坤集團旅游地產戰(zhàn)略轉移 117
第五節(jié) 北京首創(chuàng)股份有限公司 119
一、公司基本概述 119
二、2009-2011年三季度公司主要財務指標分析 119
三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析 120
四、2009-2011年三季度公司經營效率分析 120
五、2009-2011年三季度公司償債能力分析 120
六、2009-2011年三季度公司成長能力分析 120
七、2009-2011年三季度公司競爭力分析 121
第六節(jié) 海南航空股份有限公司 121
一、公司基本概述 121
二、2009-2011年三季度公司主要財務指標分析 122
三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析 122
四、2009-2011年三季度公司經營效率分析 123
五、2009-2011年三季度公司償債能力分析 123
六、2009-2011年三季度公司成長能力分析 123
七、2009-2011年三季度公司競爭力分析 123
第七節(jié) 中國國旅股份有限公司 124
一、公司基本概述 124
二、2009-2011年三季度公司主要財務指標分析 125
三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析 125
四、2009-2011年三季度公司經營效率分析 125
五、2009-2011年三季度公司償債能力分析 126
六、2009-2011年三季度公司成長能力分析 126
七、2009-2011年三季度公司競爭力分析 126

第九章 2012-2016年中國旅游地產新趨勢探析 127
第一節(jié) 2012-2016年中國旅游地產發(fā)展形勢展望 127
一、優(yōu)厚的旅游地產發(fā)展資源 127
二、規(guī)劃、開發(fā)向專業(yè)化發(fā)展 128
第二節(jié) 2012-2016年中國旅游房地產發(fā)展趨勢 129
一、旅游房地產發(fā)展的環(huán)境日漸成熟 129
二、旅游房地產的市場需求潛力巨大 129
三、政策法規(guī)將直接影響旅游房地產的步伐 129
四、資金和品牌將成為旅游房地產未來的決定力量 130
五、與國情適合與國際接軌的特色產品將不斷出現 130
六、旅游地產逆勢發(fā)展成地產新寵 130
第三節(jié) 2012-2016年中國旅游地產的發(fā)展趨勢 132
一、旅游地產發(fā)展前景廣闊 132
二、從“小旅游、大地產”到“大旅游、小地產” 132
三、旅游地產開發(fā)的多元化趨勢加深 133
四、旅游地產投資開發(fā)重心將從銷售轉向經營 134
五、旅游地產需要全盤策劃和動態(tài)規(guī)劃 134
六、旅游地產的多方共贏趨勢 135

第十章 2012-2016年中國旅游地產市場發(fā)展趨勢及前景預測 136
第一節(jié) 2012-2016年中國旅游地產市場的發(fā)展趨勢 136
一、我國旅游地產市場未來發(fā)展走勢 136
二、旅游地產的規(guī)劃開發(fā)向專業(yè)化發(fā)展 138
三、旅游地產開發(fā)趨向多元化縱深化 138
四、旅游地產開發(fā)由重銷售轉向重經營 139
第二節(jié) 2012-2016年中國旅游地產市場前景展望 139
一、旅游房地產市場潛力巨大 139
二、我國旅游地產行業(yè)將步入快速發(fā)展期 139
三、旅游地產市場發(fā)展前景廣闊 140

第十一章 2010-2011年中國旅游地產行業(yè)投資環(huán)境解析 140
第一節(jié) 2010-2011年中國旅游地產行業(yè)政策環(huán)境 140
一、《旅游資源保護暫行辦法》 140
二、《關于進一步促進旅游業(yè)發(fā)展的意見》 143
三、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 148
四、《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》 154
五、中國二套房貸款政策趨緊 157
第二節(jié) 2010-2011年中國旅游地產行業(yè)經濟環(huán)境 158
一、中國GDP分析 158
二、中國固定資產投資情況分析 158
三、中國調整宏觀政策促進經濟增長 161
四、中國宏觀經濟增速放緩 161
五、中國經濟回升基礎仍需加固 162
第三節(jié) 2010-2011年中國旅游地產行業(yè)社會環(huán)境 162
一、城鄉(xiāng)居民生活水平向全面小康邁進 162
二、交通運輸業(yè)發(fā)展使出行更加便捷 163
三、中國居民消費結構不斷優(yōu)化升級 163
四、節(jié)假日及年休假制度提升居民出游熱情 164
第四節(jié) 2010-2011年中國旅游地產行業(yè)環(huán)境 164
一、2010-2011年國內房地產市場簡述 164
二、中國房地產市場面臨深化調整 165
三、中國旅游業(yè)發(fā)展走勢分析 166

第十二章 2010-2014年中國旅游地產項目開發(fā)的定位分析 167
第一節(jié) 影響旅游地產項目定位的因素 167
一、宏觀背景 167
二、相關政策 168
三、旅游與地產的關系 169
第二節(jié) 旅游地產項目的主題定位 170
一、市場分析 170
二、項目資源分析 171
三、主題定位 172
第三節(jié) 旅游地產項目的產品定位 173
一、旅游產品定位 173
二、旅游地產產品定位 174
三、產品定位應注意的問題 175

第十三章 2009-2014年中國旅游地產市場投資機遇與挑戰(zhàn) 176
第一節(jié) 2009-2010年中國旅游地產市場投資概況 176
一、國內旅游地產市場掀起投資熱潮 176
二、二線城市旅游地產市場投資趨熱 177
三、旅游地產消費成個人投資新亮點 177
四、旅游商業(yè)地產項目投資方式簡介 178
五、旅游房地產市場投資趨勢 180
第二節(jié) 2010-2014年中國旅游地產市場投資機遇 181
一、分時度假體系和便捷交通加速旅游地產發(fā)展 181
二、我國旅游地產業(yè)逆勢擴張 181
三、城市旅游地產迎來投資機遇 182
四、旅游房地產市場的投資潛力 182
五、旅游地產市場投資商機凸顯 183
第三節(jié) 2010-2014年中國旅游地產市場投融資模式 183
一、自籌模式 183
二、合作模式 184
三、BOT模式 185
第四節(jié) 2010-2014年中國旅游地產市場投資風險 185
一、市場風險 185
二、制度風險 186
三、管理風險 186
四、財務風險 186
第五節(jié) 2010-2014年中國旅游地產市場旅游房地產項目投資策略 187

第十四章 2010-2014年中國旅游地產發(fā)展戰(zhàn)略分析 188
第一節(jié) 旅游房地產開發(fā)的基本模式分析 188
一、以旅游區(qū)域開發(fā)帶動旅游房地產開發(fā) 188
二、以產權式酒店為主體的房地產開發(fā) 188
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發(fā) 188
四、經營服務類旅游房地產的開發(fā) 188
五、酒店式公寓的開發(fā) 189
第二節(jié) 旅游地產項目的成功基礎 189
一、天生的資質 189
二、良好的題材 189
三、完善的規(guī)劃 190
四、持續(xù)的投資 190
五、完備網絡 190
第三節(jié) 旅游地產開發(fā)與生態(tài)景觀保護 190
一、中華石苑鳳凰嶺風景區(qū)規(guī)劃 190
二、鄭州黃河大觀 192
三、武漢盤龍城 192
四、天津珠江溫泉城規(guī)劃 193
第四節(jié) 促進旅游地產發(fā)展的策略 193
一、地產定位應面向國際 193
二、注重保護稀缺的生態(tài)景觀資源 194
三、加強宏觀及微觀的把握能力 194
四、旅游房地產成功開發(fā)策略分析 194
第五節(jié) 旅游地產發(fā)展政策建議 195
一、發(fā)展政策建議 195
二、建立嚴格的市場準入制度 197
三、建立有效的旅游交換系統(tǒng) 197
第六節(jié) 二線城市旅游地產差異化經營 198

圖表目錄
圖表 1：2005-2011年一季度全國房屋銷售價格指數分析 44
圖表 2：2010年中國七十個大中城市房屋銷售價格指數 44
圖表 3：2011年6月七十個大中城市住宅銷售價格指數 47
圖表 4：2009-2011年三季度深圳華僑城控股股份有限公司主要財務指標分析 單位：萬元 101
圖表 5：2009-2011年三季度深圳華僑城控股股份有限公司盈利能力分析 101
圖表 6：2009-2011年三季度深圳華僑城控股股份有限公司經營效率分析 101
圖表 7：2009-2011年三季度深圳華僑城控股股份有限公司償債能力分析 102
圖表 8：2009-2011年三季度深圳華僑城控股股份有限公司成長能力分析 102
圖表 9：深圳華僑城控股股份有限公司競爭力分析 102
圖表 10：宋城集團競爭優(yōu)勢分析 103
圖表 11：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司主要財務指標分析 單位：萬元 111
圖表 12：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司盈利能力分析 112
圖表 13：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司經營效率分析 112
圖表 14：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司償債能力分析 112
圖表 15：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司成長能力分析 112
圖表 16：金融街控股股份有限公司競爭力分析 113
圖表 17：中坤集團競爭優(yōu)勢分析 113
圖表 18：2009-2011年三季度北京首創(chuàng)股份有限公司主要財務指標分析 單位：萬元 119
圖表 19：2009-2011年三季度北京首創(chuàng)股份有限公司盈利能力分析 120
圖表 20：2009-2011年三季度北京首創(chuàng)股份有限公司經營效率分析 120
圖表 21：2009-2011年三季度北京首創(chuàng)股份有限公司償債能力分析 120
圖表 22：2009-2011年三季度北京首創(chuàng)股份有限公司成長能力分析 121
圖表 23：北京首創(chuàng)股份有限公司競爭力分析 121
圖表 24：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司主要財務指標分析 單位：萬元 122
圖表 25：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司盈利能力分析 122
圖表 26：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司經營效率分析 123
圖表 27：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司償債能力分析 123
圖表 28：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司成長能力分析 123
圖表 29：海南航空股份有限公司海南航空股份有限公司 123
圖表 30：2009-2011年三季度中國國旅股份有限公司主要財務指標分析 單位：萬元 125
圖表 31：2009-2011年三季度中國國旅股份有限公司盈利能力分析 125
圖表 32：2009-2011年三季度中國國旅股份有限公司經營效率分析 126
圖表 33：2009-2011年三季度中國國旅股份有限公司償債能力分析 126
圖表 34：2009-2011年三季度中國國旅股份有限公司成長能力分析 126
圖表 35：中國國旅股份有限公司競爭力分析 126
圖表 36：2004-2011年我國國民生產總值統(tǒng)計 單位：億元 158
圖表 37：中國2011年固定資產投資統(tǒng)計(不含農戶投資) 單位：億元 159

略……

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