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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及未來前景咨詢報(bào)告》由中研普華養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時(shí)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評(píng)估養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng),擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu),公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此,我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng),未經(jīng)本公司事先書面許可,拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
養(yǎng)老地產(chǎn)包括適宜老年人居住的如老年住宅、養(yǎng)老公寓等項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的過程。國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要有三種模式:老年公寓、老年社區(qū)、普通自住型老年住宅。
隨著人口老齡化的不斷加劇和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策趨緊,近年來,越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年底,萬科地產(chǎn)高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支。2012年2月,保利地產(chǎn)宣布將北京作為試點(diǎn)區(qū)域,在養(yǎng)老地產(chǎn)等方面實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破。此外,一些保險(xiǎn)企業(yè)也在嘗試直接或間接投資于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,成為養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的另一重要投資主體。中國(guó)人壽、新華保險(xiǎn)、合眾人壽等多家保險(xiǎn)公司都在積極研究布局養(yǎng)老社區(qū)。
2013年9月,國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》?!兑庖姟诽岢?,未來新建城區(qū)和新建居?。ㄐ。﹨^(qū)要按人均用地不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用,老城區(qū)和已建成居住(?。﹨^(qū)要限期通過購(gòu)置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。
盡管我國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了如東方太陽(yáng)城、上海親和源等一些較為成功的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,但從整體上看,目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)化運(yùn)作還處于起步階段?!渡鐣?huì)養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃(2011-2015)》提出:到2015年,我國(guó)將基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運(yùn)營(yíng)良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全。全功能、高品質(zhì)的養(yǎng)老年住宅,有望成為未來養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的主打方向。
第一章 中國(guó)主要養(yǎng)老模式分析
1.1 中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展分析
1.1.1 改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況
1.2 中國(guó)養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷
1.3 中國(guó)城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征
1.4 中國(guó)主要養(yǎng)老模式分析
1.5 中國(guó)城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢(shì)分析
第二章 2011-2013年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN>
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好
2.1.1 2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
2.1.2 2012年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
2.1.3 2013年前三季度宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
2.2 人口老齡化趨勢(shì)
2.3 老齡化帶動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)崛起
2.4 民辦民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)優(yōu)劣勢(shì)分析
第三章 2011-2013年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)總體分析
3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類
3.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類
3.2 發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性
3.3 2011-2013年中國(guó)老年住宅業(yè)發(fā)展分析
3.4 2011-2013年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征
3.5 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)
第四章 2011-2013年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資主體分析
4.1 2011-2013年房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)分析
4.2 2011-2013年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的主要房企
4.3 2011-2013年險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)分析
4.4 2011-2013年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的主要險(xiǎn)企
4.5 介入中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的其他投資主體
第五章 2011-2013年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展分析
5.1 華北地區(qū)
5.2 華東地區(qū)
5.3 華中地區(qū)
5.4 華南地區(qū)
第六章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的目標(biāo)客戶分析
6.1 目標(biāo)客戶需求特征
6.2 目標(biāo)客戶的購(gòu)買力消費(fèi)特征
6.3 目標(biāo)客戶消費(fèi)特征
6.4 目標(biāo)客戶對(duì)居住環(huán)境的心理需求
6.5 養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)定位
第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)
7.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略
7.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的物理環(huán)境設(shè)計(jì)
7.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的人文環(huán)境設(shè)計(jì)
7.4 養(yǎng)老地產(chǎn)的無障礙生活環(huán)境設(shè)計(jì)
第八章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作分析
8.1 盈利模式
8.2 經(jīng)營(yíng)模式
8.3 營(yíng)銷模式
8.4 模型分析
8.5 運(yùn)作策略
第九章 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)先進(jìn)模式介紹
9.1 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.2 歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.3 日本養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.4 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
第十章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功案例分析
10.1 北京東方太陽(yáng)城
10.2 上海親和源
10.3 國(guó)壽(廊坊)生態(tài)健康城
10.4 萬科?幸福匯(北京)
10.5 其他養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式介紹
第十一章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)
11.1 未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
11.2 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求規(guī)模預(yù)測(cè)
11.3 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
第十二章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
12.1 2012-2013年相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
12.1.1 2012年中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
12.1.2 2012年地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
12.1.3 2013年中央發(fā)布新“國(guó)五條”及其細(xì)則
12.2 2011-2013年相關(guān)養(yǎng)老保障政策分析
12.2.1 2011年我國(guó)推動(dòng)城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)
12.2.2 2012年出臺(tái)新政鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)
12.2.3 2013年《老年人權(quán)益保障法》(修訂版)實(shí)施
12.2.4 2013年民政部規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立與管理
12.2.5 2013年我國(guó)進(jìn)一步加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展
12.3 2012-2013年地方政府相關(guān)政策解讀
附錄:
附錄一:中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法(修訂版)
附錄二:關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見
附錄三:關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見
附錄四:《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》
附錄五:《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》
附錄六:社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(2011-2015年)
圖表目錄:
圖表1 中國(guó)福利社會(huì)化構(gòu)成示意圖
圖表2 中國(guó)改革開發(fā)前后社會(huì)福利體系比較
圖表3 家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表4 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表5 社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表6 2006-2011年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表7 2011年國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表8 2006-2011年我國(guó)糧食產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度
圖表9 2006-2011年全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度
圖表10 2011年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速
圖表11 2006-2011年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度
圖表12 2006-2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度
圖表13 2011年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度
圖表14 2011年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款余額及其增長(zhǎng)速度
圖表15 2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分產(chǎn)業(yè)情況
圖表16 2012年我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值增速走勢(shì)
圖表17 2012年1-12月我國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增速走勢(shì)
圖表18 2012年1-12月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)及增速情況
圖表19 2012年1-12月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度增速走勢(shì)
圖表20 2012年我國(guó)進(jìn)出口總額及增速情況
圖表21 2012年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格增速情況
圖表22 2012年末我國(guó)貨幣供應(yīng)量及增長(zhǎng)情況
圖表23 2013年1-9月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)情況
圖表24 2013年1-9月全國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及增長(zhǎng)情況
圖表25 2012年9月-2013年9月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度
圖表26 2012年9月-2013年9月固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增速
圖表27 2013年1-9月固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)主要數(shù)據(jù)
圖表28 2012-2013年9月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速(累計(jì)同比)
圖表29 2012年9月-2013年9月社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度
圖表30 2012-2013年9月居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況
圖表31 2012-2013年9月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表32 2012-2013年3季度農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表33 2006-2011年我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)
圖表34 2011年我國(guó)各年齡段人口比重
圖表35 2006-2011年我國(guó)各年齡段人口比重變化趨勢(shì)
圖表36 2006-2011年我國(guó)出生人口性別比變化趨勢(shì)
圖表37 2010-2100年中國(guó)人口結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)
圖表38 中國(guó)分年齡段人均消費(fèi)水平
圖表39 2002-2011年全國(guó)城鎮(zhèn)人口比重
圖表40 老年人選擇養(yǎng)老物業(yè)關(guān)注的因素
圖表41 鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假中心效果圖
圖表42 天來泉效果圖
圖表43 牧嶼云天效果圖
圖表44 1999-2030年中國(guó)離退休人員退休金總額
圖表45 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目功能構(gòu)想模型圖
圖表46 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)期收益模型圖
圖表47 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的配套實(shí)施需求
圖表48 北京東方太陽(yáng)城平面圖
圖表49 北京東方太陽(yáng)城的社區(qū)環(huán)境
圖表50 北京東方太陽(yáng)城的居住建筑
圖表51 東方太陽(yáng)城入住業(yè)主退休前職業(yè)構(gòu)成
圖表52 國(guó)壽(廊坊)生態(tài)健康城項(xiàng)目規(guī)劃圖
圖表53 燕達(dá)國(guó)際健康城項(xiàng)目規(guī)劃圖
圖表54 天津市寶坻區(qū)宜老社區(qū)云杉鎮(zhèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
圖表55 杭州金色年華項(xiàng)目景觀概念設(shè)計(jì)
圖表56 杭州金色年華項(xiàng)目功能區(qū)規(guī)劃
圖表57 2012年中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽
圖表58 2012年地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽
圖表59 2013年新“國(guó)五條”具體內(nèi)容
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1、國(guó)內(nèi)匯款(人民幣)
帳戶名:深圳市中研普華管理咨詢有限公司
開戶行:中國(guó)工商銀行深圳市分行
帳 號(hào):4000023009200181386
2、國(guó)際匯款(美元)
Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
Swift bic: icbkcnbjszn
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