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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年河南商業(yè)地行業(yè)市場形勢分析及投資風險研究報告》由中研普華河南商業(yè)地行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了河南商業(yè)地行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對河南商業(yè)地行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的河南商業(yè)地行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估河南商業(yè)地行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉(zhuǎn)載。
河南商業(yè)地行業(yè)研究報告中的河南商業(yè)地行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對河南商業(yè)地行業(yè)進行細化分析，包括產(chǎn)品總體狀況、產(chǎn)品生產(chǎn)情況、重點企業(yè)狀況、主要產(chǎn)品總產(chǎn)量、進出口情況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構成、規(guī)模構成、經(jīng)營效益比較、生產(chǎn)狀況及對外貿(mào)易情況等，是企業(yè)了解河南商業(yè)地行業(yè)市場狀況必不可少的助手。在形式上，報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章 的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的行業(yè)全景圖。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外相關報刊雜志的基礎信息以及河南商業(yè)地行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。報告對我國河南商業(yè)地行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了國內(nèi)外河南商業(yè)地行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了河南商業(yè)地行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于河南商業(yè)地產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國河南商業(yè)地行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進企業(yè)的發(fā)展壯大有學術和實踐的雙重意義。
第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本情況 10
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關概述 10
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 10
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 10
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 10
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景 11
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 11
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素 11
（一）外部驅(qū)動因素分析 11
（二）內(nèi)部價值潛力分析 12
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 13
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 14
一、“國房景氣指數(shù)”分析 14
二、房地產(chǎn)市場供給分析 15
（一）土地購置與開發(fā)情況 15
（二）開發(fā)投資增長分析 16
（三）開發(fā)企業(yè)資金來源 17
（四）房屋施竣工面積統(tǒng)計 19
三、商品房銷售情況分析 20
（一）商品房銷售面積與銷售額 20
（二）房地產(chǎn)市場價格變動情況 21
四、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績分析 23
五、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型分析 24
六、我國房地產(chǎn)需求形勢分析 28
七、我國房地產(chǎn)行業(yè)地位分析 31
第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟運行狀況分析 34
第一節(jié) 商業(yè)用地供應情況及價格分析 34
一、土地市場供應情況分析 34
（一）土地成交情況分析 34
（二）成交土地變化趨勢 35
二、土地市場價格變動分析 37
（一）土地價格增長速度 37
（二）限購對地價的影響 38
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場分析 40
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 40
二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點 41
三、商業(yè)地產(chǎn)進入調(diào)控視野 42
四、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點分析 42
五、中國商業(yè)地產(chǎn)市場形勢 45
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營分析 46
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 46
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 46
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 47
四、商業(yè)地產(chǎn)價格影響因素 48
五、零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模 50
六、零售地產(chǎn)市場投資份額 50
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局 51
一、中國房地產(chǎn)競爭格局分析 51
二、中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)競爭 53
三、中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢 54
四、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級 56
五、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭態(tài)勢 58
第五節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略 60
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 60
二、零散銷售、各自經(jīng)營 60
三、整體出售、整體經(jīng)營 60
四、整體出租、整體經(jīng)營 61
五、零散出租、各自經(jīng)營 61
第三章 河南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 62
第一節(jié) 河南宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 62
一、GDP統(tǒng)計分析 62
二、工業(yè)發(fā)展形勢 62
三、固定資產(chǎn)投資 63
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構分析 64
第二節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 64
一、政策環(huán)境綜述 64
二、房地產(chǎn)政策 65
三、重要政策分析 66
第三節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 77
一、河南人口環(huán)境分析 77
二、居民收入水平分析 78
三、居民消費價格分析 78
四、社會消費品零售額 79
五、招商引資情況分析 80
第四章 河南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 81
第一節(jié) 河南房地產(chǎn)市場供需分析 81
一、房地產(chǎn)投資分析 81
二、房地產(chǎn)供應狀況 81
三、商品房銷售情況 82
四、土地開發(fā)及購置 82
五、二手房市場分析 82
第二節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)供需分析 83
一、市場投資分析 83
二、市場供應統(tǒng)計 84
三、市場成交統(tǒng)計 85
四、銷售價格分析 85
五、建設用地分析 86
第三節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)投資及競爭分析 87
一、投資熱點分析 87
二、競爭形勢分析 88
三、商業(yè)地產(chǎn)項目分析 89
四、鄭州商業(yè)地產(chǎn)分析 91
第五章 河南商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)細分市場分析 94
第一節(jié) 河南寫字樓市場投資開發(fā)研究 94
一、寫字樓市場開發(fā)條件 94
二、寫字樓投資技巧分析 95
三、寫字樓投資收益分析 96
（一）寫字樓盈利模式 96
（二）寫字樓投資成本 100
（三）寫字樓投資回報率 100
四、寫字樓投資建設規(guī)模 102
五、寫字樓營銷手段分析 102
第二節(jié) 酒店市場投資開發(fā)研究 105
一、酒店市場開發(fā)模式 105
二、酒店行業(yè)盈利模式 106
（一）經(jīng)營增長盈利模式 106
（二）物業(yè)增值盈利模式 107
（三）資本營運盈利模式 108
（四）品牌創(chuàng)新盈利模式 109
（五）集團建設盈利模式 110
三、酒店行業(yè)投資收益分析 111
（一）經(jīng)濟酒店投入產(chǎn)出 111
（二）經(jīng)濟酒店投資回報 112
（三）產(chǎn)權式酒店投資價值 113
（四）酒店公寓投資回報模式 115
四、河南酒店市場投資情況 116
第三節(jié) 購物中心市場投資開發(fā)研究 117
一、購物中心分類及業(yè)態(tài)組合 117
二、大型購物中心開發(fā)分析 121
三、購物中心投資收益分析 125
（一）盈利模式選擇 125
（二）投資成本構成 126
（三）各業(yè)態(tài)租金 129
（四）投資回報率 130
四、購物中心投資建設情況 132
第四節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資開發(fā)研究 133
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 133
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點 134
三、商業(yè)街投資收益分析 135
（一）商業(yè)街投資成本構成 135
（二）商業(yè)街投資回報率 136
（三）商業(yè)街盈利模式分析 137
（四）商業(yè)街運作成功策略 137
四、商鋪地產(chǎn)投資技巧分析 140
五、商鋪地產(chǎn)投資收益因素 143
六、產(chǎn)權式商鋪的投資優(yōu)勢 144
第五節(jié) 城市綜合體投資開發(fā)研究 145
一、城市綜合體催生條件 145
二、城市綜合體景氣情況 146
三、城市綜合體開發(fā)分析 146
（一）城市綜合體開發(fā)背景 146
（二）城市綜合體開發(fā)優(yōu)勢 148
（三）城市綜合體開發(fā)標準 149
四、城市綜合體投資特征 150
五、城市綜合體投資收益 151
（一）盈利模式分析 151
（二）投資成本構成 151
（三）投資回報率 152
六、城市綜合體投資規(guī)模 152
第六章 河南商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)運營分析 153
第一節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)目標市場選擇 153
一、目標市場的選擇策略 153
（一）集中化進入策略 153
（二）商品專業(yè)化策略 153
（三）市場專業(yè)化策略 153
（四）選擇性進入策略 153
（五）市場全覆蓋策略 154
二、項目開發(fā)商圈分析法 154
三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位 160
（一）商圈范圍界定 160
（二）消費者定位 160
（三）商家定位 161
（四）投資者定位 161
四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位 161
（一）業(yè)態(tài)分類與特點 161
（二）項目的業(yè)態(tài)定位 164
（三）業(yè)態(tài)的合理構成 165
五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷 167
第二節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃 170
一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序 170
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益 170
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 172
四、配套設施的作用與投入 173
五、商鋪格局規(guī)劃分析 174
第三節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算 176
一、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算 176
二、商業(yè)地產(chǎn)項目定價方式 177
三、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益 178
第四節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣 179
一、商業(yè)地產(chǎn)消費者行為調(diào)查 179
二、銷售與經(jīng)營的平衡分析 181
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 181
四、商業(yè)項目營銷推廣流程 183
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 186
第五節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施 188
一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點 188
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象 188
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程 190
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 190
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略 192
（一）項目招商通用策略 192
（二）購物中心招商策略 196
（三）寫字樓的招商策略 199
（四）商業(yè)街的招商策略 204
（五）餐飲品牌招商策略 205
第六節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)策略 207
第七章 河南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 209
第一節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式 209
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 209
（一）一般散售模式分析 209
（二）帶租約銷售模式分析 209
（三）帶回報銷售模式分析 210
（四）散售模式適用物業(yè) 210
（五）散售模式優(yōu)劣勢 211
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 212
（一）整售模式操作方式 212
（二）整售模式主要特點 212
（三）整售模式適用物業(yè) 213
（四）整售模式優(yōu)劣勢 213
第二節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營盈利模式 213
一、完全自營模式分析 213
（一）完全自營模式資源要求 213
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 215
二、自營+經(jīng)營貸模式分析 215
（一）模式操作方式 215
（二）模式資源要求 216
（三）模式優(yōu)劣勢分析 216
三、資本運作模式分析 217
（一）資本運作模式操作方式 217
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析 218
第三節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運作盈利模式 218
一、混合運作模式操作方式分析 218
二、混合運作模式主要特點分析 218
三、混合運作適用物業(yè)類型分析 218
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析 219
第八章 河南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資及投資建議 220
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資分析 220
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義 220
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析 220
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析 221
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 222
五、商業(yè)地產(chǎn)市場融資新平臺 224
（一）商業(yè)抵押擔保證券CMBS 224
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 226
六、河南商業(yè)地產(chǎn)市場融資形勢 227
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 228
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性 228
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 230
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果 233
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風險 236
（一）買殼上市的風險 236
（二）IPO形式的風險 236
第三節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析 237
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析 237
二、房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢 240
三、房地產(chǎn)信托融資運作流程 241
四、房地產(chǎn)信托資金運用方式 244
五、房地產(chǎn)信托資金投資方式 244
六、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 245
第四節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對策 246
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 246
（一）高收益高風險并存 246
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機結(jié)合 246
（三）開發(fā)是基礎/運營是關鍵 246
（四）資金需求巨大 247
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境 247
三、突破困境的六種有效途徑 248
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣 250
第五節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風險及策略 250
一、商業(yè)地產(chǎn)投資風險 250
（一）開放商經(jīng)驗不足 250
（二）同質(zhì)化/空置率高 251
（三）資金鏈壓力較大 251
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略 252
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運作 252
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略 275
（三）投資注意事項 279
第九章 2014-2018年河南商業(yè)地產(chǎn)投資前景與策略分析 283
第一節(jié) 2014-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢 283
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望 283
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測 285
三、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 285
四、未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn) 286
五、未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預測 287
六、中國商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模預測 289
（一）中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預測 289
（二）中國商業(yè)地產(chǎn)銷售規(guī)模預測 289
（三）中國商業(yè)地產(chǎn)銷售額預測 290
第二節(jié) 2014-2018年河南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢 291
一、河南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景展望 291
二、河南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測 291
第三節(jié) 2014-2018年河南商業(yè)地產(chǎn)投資風險分析 295
一、商業(yè)地產(chǎn)投資的經(jīng)營風險 295
二、商業(yè)地產(chǎn)投資的財務風險 295
三、商業(yè)地產(chǎn)管理人才緊缺風險 295
四、商業(yè)地產(chǎn)投資的流動性和變現(xiàn)性風險 296
第四節(jié) 2014-2018年河南商業(yè)地產(chǎn)品種投資機會分析 296
第五節(jié) 2014-2018年河南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資策略分析 297
第六節(jié) 河南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資本市場的運作建議 297
一、河南商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的投資建議 297
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)并購重組策略建議 298
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)海外市場運作建議 299
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)并購整合策略建議 300
圖表目錄
圖表 1 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 11
圖表 2 2012-2013年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計 15
圖表 3 2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計 16
圖表 4 2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 16
圖表 5 2006-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 17
圖表 6 2012-2013年中國房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計 17
圖表 7 2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金統(tǒng)計 18
圖表 8 2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構成情況 18
圖表 9 2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構成情況 19
圖表 10 2005-2013年中國房屋施工面積統(tǒng)計 19
圖表 11 2005-2013年中國房屋竣工面積增長趨勢圖 20
圖表 12 2005-2013年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 21
圖表 13 2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 21
圖表 14 2012-2013年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 22
圖表 15 2012-2013年全國100個城市（新建）住宅平均價格及同環(huán)比漲幅 22
圖表 16 2013年房企銷售金額排行統(tǒng)計表 23
圖表 17 2012-2013年中國累計房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及增長率趨勢 35
圖表 18 2009-2012年中國300個城市住宅和商辦用地成交面積 36
圖表 19 2012年各類城市住宅用地成交面積及同比增長率 37
圖表 20 2011-2013年全國主要監(jiān)測城市土地價格環(huán)比增速 38
圖表 21 2012-2013年中國辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房投資額統(tǒng)計 46
圖表 22 2012-2013年中國中國辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售情況統(tǒng)計 47
圖表 23 2006-2013年河南省生產(chǎn)總值及增長速度情況 62
圖表 24 2013年河南省規(guī)模以上工業(yè)增加值當月和累計增速 63
圖表 25 2006-2013年河南省固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計 63
圖表 26 2012-2013年河南省產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構統(tǒng)計 64
圖表 27 商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī)統(tǒng)計 65
圖表 28 2012-2013年河南省人口數(shù)量及其構成情況統(tǒng)計 77
圖表 29 2006-2013年河南省總?cè)丝诮y(tǒng)計 78
圖表 30 2006-2013年河南省城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民收入情況統(tǒng)計 78
圖表 31 2006-2013年河南省社會消費品零售總額統(tǒng)計 79
圖表 32 2008-2013年河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 81
圖表 33 2008-2012年河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積統(tǒng)計 81
圖表 34 2008-2013年河南省商品房銷售情況統(tǒng)計 82
圖表 35 2010-2012年河南省土地開發(fā)及購置情況統(tǒng)計 82
圖表 36 2010-2012年河南省商業(yè)地產(chǎn)投資額統(tǒng)計 84
圖表 37 2010-2012年河南省辦公樓供應情況統(tǒng)計 84
圖表 38 2010-2012年河南省商業(yè)營業(yè)用房供應情況統(tǒng)計 84
圖表 39 2012年河南省商業(yè)及服務用房屋竣工面積與價值統(tǒng)計 84
圖表 40 2010-2012年河南省辦公樓銷售情況統(tǒng)計 85
圖表 41 2010-2012年河南省商業(yè)營業(yè)用房銷售情況統(tǒng)計 85
圖表 42 2010-2012年河南省辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售價格統(tǒng)計 85
圖表 43 2013年河南省建設用地審批結(jié)果 86
圖表 44 寫字樓運營管理能力示意圖 94
圖表 45 寫字樓需求類型及因素 96
圖表 46 寫字樓需求投資者類型情況 97
圖表 47 寫字樓盈利模式整體示意圖 98
圖表 48 寫字樓盈利模式影響因素 98
圖表 49 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 99
圖表 50 寫字樓盈利案例研究 99
圖表 51 寫字樓運營管理費用情況 100
圖表 52 2010-2012年河南省寫字樓投資建設規(guī)模統(tǒng)計 102
圖表 53 投資產(chǎn)權式酒店與傳統(tǒng)投資品種的投資回報與風險比較分析 114
圖表 54 2011-2013年河南省星級酒店數(shù)量統(tǒng)計 116
圖表 55 2013年河南省星級酒店結(jié)構圖 117
圖表 56 購物中心分類 118
圖表 57 目前中國購物中心業(yè)態(tài)構成比例 119
圖表 58 購物中心品牌綜合情況 120
圖表 59 購物中心各業(yè)態(tài)連鎖程度對比 120
圖表 60 河南購物中心業(yè)態(tài)布局特征 126
圖表 61 購物中心各業(yè)態(tài)的單店面積與租金的關系 130
圖表 62 鄭州市購物中心主力店分布圖 133
圖表 63 城市購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 166
圖表 64 地區(qū)購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 166
圖表 65 Lifestyle Center商業(yè)業(yè)態(tài)組合 167
圖表 66 商業(yè)地產(chǎn)散售模式優(yōu)缺點情況 212
圖表 67 私募基金的優(yōu)勢和劣勢 227
圖表 68 IPO的優(yōu)勢和劣勢 227
圖表 69 房地產(chǎn)信托融資運作流程 242
圖表 70 2012年房地產(chǎn)信托投資方式占比 245
圖表 71 2012年房地產(chǎn)信托已經(jīng)進入兌付高峰期 245
圖表 72 中國城鎮(zhèn)化帶來的剛性與改善需求 290
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