第一章 2013年中國二三線城市房地產整體發(fā)展態(tài)勢分析 21

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 21

一、二三線城市土地市場供給逐漸升溫 21

二、二三線城市成房企土地儲備主戰(zhàn)場 22

三、地產開發(fā)商加快二三線城市拿地速度 23

第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場 25

一、我國二三線城市房地產市場發(fā)展軌跡 25

二、我國二三線城市房地產發(fā)展的驅動因素 26

三、我國二三線城市房地產市場發(fā)展狀況 27

四、我國房地產發(fā)展重心向二三線城市轉移 29

五、房地產企業(yè)在二三線城市的發(fā)展概況 30

第三節(jié) 中國二三線城市房地產市場價格分析 33

一、二三線城市房屋價格的現(xiàn)狀 33

二、二三線城市房價上漲的原因 46

三、控制二三線城市房價的建議 47

第四節(jié) 二三線城市房地產市場的開發(fā)模式 47

一、城市綜合體的模式 47

二、城市發(fā)展運營商的模式 48

三、城投的模式 49

四、城中村的模式 49

第二章 2013年中國江津區(qū)房地產市場運營環(huán)境監(jiān)測研究 50

第一節(jié) 中國房地產周期性波動的取決因素 50

一、國民經濟運行態(tài)勢 50

二、體制因素 50

三、政策因素 52

四、城市化進程 54

第二節(jié) 中國江津區(qū)宏觀環(huán)境概述 55

一、地理環(huán)境 55

二、行政區(qū)劃 56

三、交通運輸 56

四、經濟結構 57

第三節(jié) 中國江津區(qū)經濟社會發(fā)展情況 57

一、2013年江津區(qū)經濟和社會發(fā)展狀況 57

二、新經濟形勢下江津區(qū)經濟的發(fā)展機遇 58

第四節(jié) 中國江津區(qū)城市建設及規(guī)劃 59

一、江津區(qū)建設發(fā)展現(xiàn)狀概述 59

二、江津區(qū)積極推進城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設 59

三、江津區(qū)建設發(fā)展的建議和借鑒 60

四、江津區(qū)城市總體規(guī)劃（2006-2020）解析 62

第三章 2013年中國江津區(qū)土地儲備與開發(fā)狀況調查 64

第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展研究 64

一、城鎮(zhèn)化的涵義 64

二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題 64

三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施 72

第二節(jié) 江津區(qū)土地市場的發(fā)展綜述 76

一、制度先行規(guī)范運作 76

二、企業(yè)用地 77

三、舊城改造 77

四、城中村征地 78

五、不斷完善土地招拍掛出讓制度 79

第三節(jié) 江津區(qū)土地市場供需狀況研究 81

第四節(jié) 2008-2013年中國江津區(qū)土地市場走勢 82

一、量和價的分析 82

二、溢價成交率和成交溢價率分析 82

三、區(qū)域比較分析 83

四、個別重點地塊分析 83

五、土地市場走勢原因探究 86

七、土地市場預測 87

第五節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產業(yè)的影響 87

一、《關于促進節(jié)約集約用地的通知》 87

二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 92

三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流 92

四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 94

第四章 2013年中國江津區(qū)房地產消費者購買實地調研情況 95

第一節(jié) 江津區(qū)與一線城市房地產購買市場對比分析 95

一、人均住房面積對比 95

二、住房消費結構（新房、二手房）對比 95

三、住房消費能力對比 95

四、購房者年齡區(qū)間對比 96

五、購房者面積需求區(qū)間對比 96

六、購房目的對比 97

七、江津區(qū)購房市場所處地位 97

第二節(jié) 2013年江津區(qū)房地產市場購房行為剖析 99

一、購房者對于新房市場與二手房市場的關注比例 99

二、中低價位新房為市場關注熱點 99

三、購房者置業(yè)投資關注八大方向 100

四、購房者購買行為綜述 100

第三節(jié) 2013年江津區(qū)房地產市場購房行為研究 101

一、購房者置業(yè)看重性價比 101

二、投資性購房比例及主要關注區(qū)域 102

三、購房者考慮的主要因素 102

四、購房者青睞的價位及面積 105

五、購房者的其他訴求 106

第五章 2013年中國江津區(qū)房地產市場運營狀況綜合剖析 108

第一節(jié) 中國江津區(qū)房地產市場運行情況 108

第二節(jié) 中國江津區(qū)房地產市場研究 108

第三節(jié) 中國江津區(qū)房地產市場調研 108

一、房地產市場總體綜述 108

二、房地產市場供應量研究 109

三、房地產市場成交量研究 109

四、房地產市場成交均價預測 109

第四節(jié) 中國江津區(qū)市房地產市場整體開發(fā)情況 109

一、商品住宅 109

二、別墅 110

三、辦公樓市場分析 110

四、商業(yè)營業(yè)用房市場分析 110

第五節(jié) 中國江津區(qū)各區(qū)域板塊房地產市場供求（重點區(qū)域） 110

一、錦繡花園尚城 110

二、津華苑 111

三、山奇小區(qū) 111

四、津西花園 111

第六章 2008-2013年中國江津區(qū)住宅市場數據監(jiān)測及同比分析 112

第一節(jié) 住宅產業(yè)的相關概述 112

一、住宅產業(yè)特點及分類 112

二、住宅的套型和戶型 112

三、住宅產業(yè)開發(fā)及所占比重 112

第二節(jié) 2013年江津區(qū)商品住宅建設與銷售數據統(tǒng)計 113

第三節(jié) 2013年中國江津區(qū)住宅市場發(fā)展形勢 114

一、江津區(qū)各區(qū)存量房情況綜述 114

二、江津區(qū)住宅銷售價格分析 114

第四節(jié) 中國江津區(qū)住宅細分市場動態(tài)研究 115

一、江津區(qū)節(jié)能住宅建設與發(fā)展 115

二、江津區(qū)高端住宅市場分析 116

三、江津區(qū)豪華住宅市場發(fā)展動態(tài) 116

四、江津區(qū)全裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀分析 116

第五節(jié) 2008-2013年江津區(qū)住宅市場同比分析 117

一、江津區(qū)全市市場吸納 117

二、江津區(qū)全市存量消化周期 117

三、江津區(qū)全市存量平均戶型 118

四、江津區(qū)開發(fā)區(qū)市場吸納 118

第七章 2008-2013年江津區(qū)別墅市場運營數據監(jiān)測及同比分析 119

第一節(jié) 別墅市場需求特征分析 119

一、別墅認知分析 119

二、調查對象背景情況分析 119

三、需求特征小結 119

第二節(jié) 江津區(qū)別墅市場的發(fā)展概況 120

一、江津區(qū)別墅發(fā)展的歷史沿革 120

二、江津區(qū)別墅的區(qū)域分布 121

三、江津區(qū)別墅市場的發(fā)展動態(tài) 121

四、江津區(qū)老城別墅成二手市場"新寵" 121

第三節(jié) 江津區(qū)老別墅的發(fā)展概況 122

一、江津區(qū)早期城市別墅區(qū)的劃分及成型 122

二、江津區(qū)別墅的特點及特色別墅調研 122

三、老別墅的現(xiàn)狀與保護 123

第四節(jié) 江津區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析 123

一、舊城改造與老別墅區(qū)保護的矛盾凸顯 123

二、規(guī)劃保護與開發(fā)利用之間的有機結合 124

三、實現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展 125

第五節(jié) 2011年江津區(qū)別墅市場發(fā)展分析 125

一、整體供求分析 125

二、別墅市場需求分析 126

三、別墅市場價格分析 126

四、別墅市場產品及區(qū)域分析 127

第六節(jié) 2012年江津區(qū)別墅市場發(fā)展情況 127

一、新增供應分析 127

二、存量分析 127

三、市場成交及價格分析 127

四、產品結構分析 128

第七節(jié) 2010-2013年江津區(qū)別墅市場發(fā)展研究 129

一、總體運行特征 129

二、新增供應狀況 129

三、市場成交狀況 129

四、銷售排行狀況 130

第八章 2008-2013年江津商業(yè)地產市場數據監(jiān)測及同比分析 131

第一節(jié) 商業(yè)地產的相關概述 131

一、商業(yè)地產的定義 131

二、商業(yè)地產的分類 131

三、商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分級 131

第二節(jié) 中國商業(yè)地產的發(fā)展現(xiàn)狀 132

一、中國商業(yè)地產市場發(fā)展總體狀況 132

二、中國商業(yè)地產細分市場狀況 133

三、當前經濟下中國商業(yè)地產市場呈現(xiàn)的特點 136

四、中國商業(yè)地產市場景氣度分析 137

第三節(jié) 江津商業(yè)地產的發(fā)展綜述 137

一、江津商業(yè)地產積極探索新發(fā)展模式 137

二、江津商業(yè)地產業(yè)態(tài)逐漸調整轉變 138

三、江津開發(fā)區(qū)商業(yè)地產快速繁榮發(fā)展 139

四、金融危機下江津商業(yè)地產市場的發(fā)展態(tài)勢 139

第四節(jié) 2013年江津商業(yè)營業(yè)用房建設與銷售數據統(tǒng)計 140

第九章 2008-2013年中國江津區(qū)寫字樓市場數據監(jiān)測及同比分析 141

第一節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述 141

一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧 141

二、中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點 142

三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢 144

四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 146

五、房產商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉換分析 149

第二節(jié) 中國江津區(qū)寫字樓市場發(fā)展綜述 151

一、江津區(qū)寫字樓市場的發(fā)展歷程 151

二、江津區(qū)寫字樓市場快速穩(wěn)步發(fā)展 153

三、板塊形成差異化競爭 154

四、高檔甲級寫字樓集中入市 154

第三節(jié) 中國江津區(qū)寫字樓市場板塊研究 155

一、江津區(qū)CBD 155

二、江津區(qū)商務區(qū) 155

三、江津區(qū)寫字樓新興聚集區(qū) 156

四、江津區(qū)"潛力板塊"的思考 156

第四節(jié) 2013年江津區(qū)寫字樓市場的發(fā)展思考 157

一、江津區(qū)寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀 157

二、江津區(qū)寫字樓市場發(fā)展動態(tài) 158

三、江津區(qū)寫字樓空置率 158

四、江津區(qū)寫字樓未來市場預測 158

第五節(jié) 2013年江津區(qū)辦公樓建設與銷售數據統(tǒng)計 159

第六節(jié) 中國江津區(qū)寫字樓市場的未來發(fā)展展望 160

一、江津區(qū)寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機 160

二、江津區(qū)寫字樓市場即將進入成熟發(fā)展階段 160

三、江津區(qū)寫字樓市場未來發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn) 160

第七節(jié) 投資寫字樓的風險及專家建議 161

一、投資寫字樓的三大風險 161

二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險 161

三、投資寫字樓需注意的問題 162

四、個人投資寫字樓的八個要點 163

第十章 2008-2013年中國江津區(qū)二手房市場數據監(jiān)測及同比分析 165

第一節(jié) 二手房的相關概述 165

一、二手房的概念及種類 165

二、二手房專有名詞的概念 165

三、分析二手房升值的特點 170

第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述 171

一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析 171

二、中國二手房市場熱點聚焦 171

三、中國二手房市場發(fā)展存在的問題 173

四、中國二手房市場的發(fā)展對策分析 174

第三節(jié) 2013年中國江津區(qū)二手房市場的發(fā)展 174

一、2013年江津區(qū)二手房市場租售率 174

二、2013年江津區(qū)二手房房源均價及成交狀況 175

三、2013年江津區(qū)二手房住宅市場搜索狀況 176

四、2013年江津區(qū)二手房價走勢情況 176

第四節(jié) 中國江津區(qū)房地產二手房市場價格指數走勢 176

第十一章 江津區(qū)房地產開發(fā)商運營狀況及發(fā)展戰(zhàn)略研究 177

第一節(jié) 中房重實地產股份有限公司 177

一、企業(yè)基本情況 177

二、企業(yè)主要經濟指標 177

三、企業(yè)盈利能力分析 178

四、企業(yè)償債能力分析 179

五、企業(yè)運營能力分析 180

六、企業(yè)成長能力分析 181

第二節(jié) 金科地產集團股份有限公司 182

一、企業(yè)基本情況 182

二、企業(yè)主要經濟指標 182

三、企業(yè)盈利能力分析 183

四、企業(yè)償債能力分析 184

五、企業(yè)運營能力分析 185

六、企業(yè)成長能力分析 186

第三節(jié) 重慶渝開發(fā)股份有限公司 187

一、企業(yè)基本情況 187

二、企業(yè)主要經濟指標 187

三、企業(yè)盈利能力分析 188

四、企業(yè)償債能力分析 189

五、企業(yè)運營能力分析 190

六、企業(yè)成長能力分析 191

第四節(jié) 重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司 192

一、企業(yè)基本情況 192

二、企業(yè)主要經濟指標 193

三、企業(yè)盈利能力分析 193

四、企業(yè)償債能力分析 194

五、企業(yè)運營能力分析 195

六、企業(yè)成長能力分析 196

第五節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 197

一、企業(yè)基本情況 197

二、企業(yè)主要經濟指標 197

三、企業(yè)盈利能力分析 198

四、企業(yè)償債能力分析 199

五、企業(yè)運營能力分析 200

六、企業(yè)成長能力分析 201

第十二章 2013年中國江津區(qū)房地產市場營銷現(xiàn)狀及策略研究 203

第一節(jié) 中國房地產營銷概況 203

一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 203

二、中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途 203

三、中國房地產營銷存在的問題 204

四、中國房地產營銷的方向及趨勢 205

第二節(jié) 中國江津區(qū)房地產市場的營銷現(xiàn)狀分析 206

一、江津區(qū)房地產市場已進入營銷時代 206

二、江津區(qū)房地產市場"促銷戰(zhàn)"升級 207

三、江津區(qū)房地產營銷模式 208

第三節(jié) 中國江津區(qū)房地產營銷策劃發(fā)展的影響因素分析 208

一、宏觀環(huán)境影響 208

二、微觀影響環(huán)境 209

三、江津區(qū)房地產營銷策劃的發(fā)展方向 210

第四節(jié) 中國江津區(qū)房地產區(qū)域的營銷策略探討 210

一、房地產企業(yè)的綠色營銷分析 210

二、房地產市場營銷價格策略分析 210

三、房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇 210

四、新形勢下房地產的服務式營銷 212

五、房地產低成本營銷策略分析 213

六、房地產項目的小眾營銷模式分析 214

第十三章 中國江津區(qū)房地產市場投資前景評估與風險預測 216

第一節(jié) 中國房地產市場投資現(xiàn)狀剖析 216

一、房地產投資成國內需求重要組成部分 216

二、影響房地產開發(fā)投資的因素綜述 216

三、2013年中國房地產市場開發(fā)投資情況 220

第二節(jié) 江津區(qū)場投資機遇探討 221

一、江津區(qū)成為零售商投資主戰(zhàn)場 221

二、二三線城市將成房地產市場投資熱點 222

三、江津區(qū)發(fā)展具較大潛力 222

第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產投資潛力 223

一、二三線城市商業(yè)地產投資機會 223

二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾 223

三、二三線城市商業(yè)地產投資建議 225

第四節(jié) 中國房地產投資風險研究 225

一、利率風險 225

二、購買力風險 225

三、資金變現(xiàn)風險 225

四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 226

第十四章 2013年中國房地產市場融資深度研究 228

第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的融資概況 228

一、中國房地產融資渠道現(xiàn)狀分析 228

二、中國房地產融資的模式分析 230

三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金 232

四、信托創(chuàng)新房地產直接融資模式 234

五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資 235

第二節(jié) 房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較 235

一、資本市場融資方式比較 235

二、資本市場融資結構分析 237

三、比較之后得出的結論分析 237

第三節(jié) 中國房地產融資存在的問題及對策 239

一、中國房地產企業(yè)融資存在的問題 239

二、中國房地產信托存在的主要問題 240

三、中國房地產企業(yè)融資對策分析 241

四、發(fā)展中國房地產融資渠道的對策和建議 242

第四節(jié) 房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議 243

一、提高房地產企業(yè)內源融資能力 243

二、提高房地產企業(yè)權益融資能力 244

三、提高房地產企業(yè)合作融資能力 244

四、提高房地產企業(yè)負債融資能力 245

第十五章 2013年中國江津區(qū)房地產行業(yè)的政策背景及影響研判 248

第一節(jié) 中國房地產市場宏觀調控分析 248

一、中國房地產業(yè)宏觀調控的背景 248

二、中國房地產業(yè)宏觀調控政策的特點及成效回顧 248

三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口 248

四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議 248

第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 250

一、土地政策對房地產市場發(fā)展的影響 250

二、土地供給政策對房地產市場影響分析 252

三、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發(fā)展 253

四、中國房地產稅收政策的變革 254

第三節(jié) 中國房地產法律法規(guī)介紹 254

一、中華人民共和國土地管理法 254

二、中華人民共和國城市房地產管理法 255

三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 256

四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法 261

五、中華人民共和國物權法 262

六、中華人民共和國建筑法 263

第四節(jié) 中國江津區(qū)房地產行業(yè)政策法規(guī)研究 263

一、江津區(qū)限價商品住房管理辦法 263

二、江津區(qū)經濟適用住房管理辦法 264

三、江津區(qū)廉租住房保障辦法 265

四、江津區(qū)房地產開發(fā)經營管理條例 265

五、江津區(qū)房屋拆遷管理條例 271

六、江津區(qū)商品房銷售合同網上備案和登記辦法 272

第十六章 2014-2018年中國江津區(qū)房地產業(yè)前景展望預測 276

第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 276

一、中國房地產將成為下一輪經濟發(fā)展亮點 276

二、中國房地產市場價格走勢預測 276

第二節(jié) 中國江津區(qū)房地產市場的發(fā)展前景及趨勢 277

一、江津區(qū)房地產市場未來發(fā)展趨勢預測 277

二、居住郊區(qū)化是江津區(qū)房地產市場的發(fā)展趨勢 277

三、江津區(qū)房地產市場價格未來分析 277

圖表目錄

圖表1 四大房企7月份拿地情況一覽 23

圖表2 2008-2013年全國商品房銷售增長情況 29

圖表3 2008-2013年全國商品住宅銷售增長情況 29

圖表4 2013年8月70個大中城市新建住宅價格指數 34

圖表5 2013年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數 35

圖表6 2013年8月70個大中城市二手住宅價格指數 36

圖表7 2013年8月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數 37

圖表8 2013年8月70個大中城市二手住宅分類價格指數 41

圖表9 2006-2013年中國GDP總量及增長趨勢圖 50

圖表10 全國商品房市場量價變化及關鍵政策 54

圖表11 2008-2013年江津區(qū)土地市場溢價成交率/成交溢價率分析 83

圖表12 北京市和江津區(qū)市人均住房面積對比 95

圖表13 北京市和江津區(qū)市住房消費結構對比圖 95

圖表14 江津區(qū)購房者年齡區(qū)間對比 96

圖表15 江津區(qū)購房者面積需求區(qū)間對比 96

圖表16 2012年購房者對未來房價預期的變化 97

圖表17 江津區(qū)購房目的對比 97

圖表18 購物指南問題分類 100

圖表19 2010-2013年中房重實地產股份有限公司主要經濟指標 178

圖表20 2010-2013年中房重實地產股份有限公司盈利指標走勢圖 179

圖表21 2010-2013年中房重實地產股份有限公司償債指標走勢圖 180

圖表22 2010-2013年中房重實地產股份有限公司運營指標走勢圖 181

圖表23 2010-2013年中房重實地產股份有限公司成長指標走勢圖 182

圖表24 2010-2013年金科地產集團股份有限公司主要經濟指標 183

圖表25 2010-2013年金科地產集團股份有限公司盈利指標走勢圖 184

圖表26 2010-2013年金科地產集團股份有限公司償債指標走勢圖 185

圖表27 2010-2013年金科地產集團股份有限公司運營指標走勢圖 186

圖表28 2010-2013年金科地產集團股份有限公司成長指標走勢圖 187

圖表29 2010-2013年重慶渝開發(fā)股份有限公司主要經濟指標 188

圖表30 2010-2013年重慶渝開發(fā)股份有限公司盈利指標走勢圖 189

圖表31 2010-2013年重慶渝開發(fā)股份有限公司償債指標走勢圖 190

圖表32 2010-2013年重慶渝開發(fā)股份有限公司運營指標走勢圖 191

圖表33 2010-2013年重慶渝開發(fā)股份有限公司成長指標走勢圖 192

圖表34 2010-2013年重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司主要經濟指標 193

圖表35 2010-2013年重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司盈利指標走勢圖 194

圖表36 2010-2013年重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司償債指標走勢圖 195

圖表37 2010-2013年重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司運營指標走勢圖 196

圖表38 2010-2013年重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司成長指標走勢圖 197

圖表39 2010-2013年萬科企業(yè)股份有限公司主要經濟指標 198

圖表40 2010-2013年萬科企業(yè)股份有限公司盈利指標走勢圖 199

圖表41 2010-2013年萬科企業(yè)股份有限公司償債指標走勢圖 200

圖表42 2010-2013年萬科企業(yè)股份有限公司運營指標走勢圖 201

圖表43 2010-2013年萬科企業(yè)股份有限公司成長指標走勢圖 202