第一章 旅游地產相關概述 1

第一節(jié) 旅游地產的概念及分類 1

一、旅游地產的定義 1

二、旅游地產的基本要素 2

三、旅游地產的主要形式 2

第二節(jié) 旅游地產的分類 4

一、旅游景點地產 4

二、旅游商務地產 4

三、旅游度假地產 4

四、旅游住宅地產 5

第三節(jié) 國外旅游地產的發(fā)展 5

一、旅游地產的起源 5

二、旅游地產的特征 6

第二章 中國旅游地產現有開發(fā)模式及比較 7

第一節(jié) 旅游地產的現有開發(fā)模式 7

一、以居所為主的景區(qū)住宅開發(fā)模式 7

二、以旅游度假為目的的度假房地產開發(fā)模式 8

三、以旅游接待為目的的旅游商務地產開發(fā)模式 8

四、與旅游相關的寫字樓開發(fā)模式 8

五、以大盤形式出現的綜合型旅游地產開發(fā)模式 8

第二節(jié) 現有開發(fā)模式的比較 9

一、以居所為主的景區(qū)住宅模式 9

二、以旅游度假為目的的度假房地產模式 9

三、以大盤形式出現的綜合型旅游地產模式 9

四、以旅游接待為目的的旅游商務地產模式 9

第三節(jié) 影響旅游地產開發(fā)模式選擇的因素分析 10

一、外部因素 10

二、內部因素 10

第三章 中國旅游地產行業(yè)發(fā)展分析 12

第一節(jié) 中國旅游地產市場發(fā)展概況 12

一、我國旅游地產行業(yè)發(fā)展回顧 12

二、中國旅游地產行業(yè)發(fā)展現狀 15

三、中國旅游房地產市場的需求分析 18

四、2014年旅游地產占地面積獨大 21

五、2014年旅游地產競爭日益激烈 22

六、2014年樓市調控政策使房企轉向旅游地產戰(zhàn)略 23

第二節(jié) 中國旅游地產業(yè)發(fā)展中存在的問題與解決策略 24

一、旅游地產盈利模式爭議不斷 24

二、旅游地產面臨發(fā)展瓶頸 28

三、淺談旅游地產開發(fā)的陷阱與突圍 29

四、旅游地產要有“熬”的精神 31

五、旅游地產開發(fā)存在的問題 33

六、旅游地產開發(fā)風險規(guī)避策略 34

七、旅游地產發(fā)展的瓶頸 35

八、旅游地產發(fā)展的破題之道 36

第三節(jié) 我國旅游地產的消費需求分析 36

一、產權式酒店貼合國人偏好，而資金、效率有障礙 37

二、分時度假增效率，共享分擔顯優(yōu)勢 37

第四節(jié) 我國旅游地產的投資價值、潛在問題及破解路徑 38

一、我國旅游地產的投資價值分析 38

二、我國旅游地產的潛在問題 39

三、房地產投資信托基金是增進旅游地產投資的有效途徑 40

四、結語 40

第五節(jié) 沿海旅游地產開發(fā)項目存在的問題研究 40

一、沿海旅游地產開發(fā)項目中存在的問題 41

二、政府在解決這些問題時應采取的措施 41

三、結束語 42

第四章 不同類型旅游地產的開發(fā)與運作分析 43

第一節(jié) 主題公園 43

一、中國主題公園發(fā)展的基本判斷 43

二、2014年主題公園30年蛻變現狀 46

三、打造主題公園應求質而不求量 52

四、主題公園：文化地產的回歸 53

五、華僑城：“旅游+地產”模式 55

六、國內主題公園發(fā)展策略 57

第二節(jié) 景區(qū)旅游地產 60

一、景區(qū)旅游地產開發(fā)原則 60

二、旅游地產的開發(fā)模式 61

三、結束語 63

第三節(jié) 城市旅游地產綜合體 63

一、旅游項目建設背后暴露的問題及對社會的影響 63

二、如何緊密細致的做好一個經典旅游產品 63

三、結語 66

第四節(jié) 文化旅游地產 66

一、萬達文化旅游城“急行軍” 66

二、企業(yè)紛紛涌入旅游地產 67

三、避險工具還是高風險陷阱 68

第五節(jié) 休閑農業(yè)旅游地產 69

一、誰來主導 69

二、土地難題 70

三、核心驅動 70

四、產業(yè)循環(huán) 71

五、模式探索 72

第五章 海南旅游地產業(yè)發(fā)展狀況 73

第一節(jié) 海南旅游地產業(yè)發(fā)展概況 73

一、2013年海南旅游地產行業(yè)發(fā)展綜述 73

二、2014年前七月海南旅游地產風景獨好 73

三、海南旅游地產升級轉型樣本 75

第二節(jié) 海南旅游地產景觀設計發(fā)展與模式 78

一、旅游地產客戶定位 79

二、景觀風格設計 79

三、地產景觀材料選擇 80

四、結語 81

第三節(jié) 海南旅游地產廣告的定位與分析 81

一、海南旅游房產的發(fā)展背景 81

二、海南旅游房產廣告定位與營銷策略 82

三、結束語 83

第六章 國內其他地區(qū)旅游地產業(yè)發(fā)展分析 84

第一節(jié) 云南 84

一、云南旅游地產觀察 84

二、云南旅游地產的多重投資性 86

三、2014年云南旅游地產熱中求生 91

四、大熱中的冷思考靜觀版納旅游地產 93

五、云南華僑城分析 96

六、納西族建筑文化在束河旅游地產中的應用分析 97

七、彩云南花之城打特色牌 101

第二節(jié) 成都 103

一、打造品牌旅游地產項目日漸成熟 103

二、新模式涌現多渠道合作吸引市場 103

三、“5+2”式生活再度流行提升生活品質 104

第三節(jié) 廣西 105

一、廣西旅游地產現狀 105

二、廣西旅游地產主要存在問題 106

三、解決思路分析 107

第四節(jié) 重慶 108

一、搶占成本洼地 109

二、或有市場風險 109

第五節(jié) 西安 110

一、遺址上的旅游地產 110

二、前車之鑒 111

第六節(jié) 婺源縣 112

一、最美鄉(xiāng)村的資源稟賦 113

二、優(yōu)良的地理區(qū)位及交通條件 114

三、婺源縣發(fā)展旅游地產的機遇 114

四、婺源縣旅游地產的前景分析 115

第七章 我國房地產業(yè)運行回顧及發(fā)展預測 117

第一節(jié) 2013年中國房地產市場運行分析 117

一、中國土地情況 117

二、房地產開發(fā)完成情況 118

三、房屋新開工面積 121

四、商品房銷售和待售情況 124

五、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 129

六、全國房地產開發(fā)景氣指數 131

七、大中城市房屋市場銷售價格指數 132

第二節(jié) 2014年房地產市場運行分析 134

一、國房景氣指數變動情況 134

二、房地產開發(fā)投資情況 135

三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 138

四、商品房建筑與銷售情況 140

五、全國房地產市場價格變動情況 143

第三節(jié) 2014年下半年房地產市場趨勢預測 143

一、房地產政策趨勢預測 144

二、房地產開發(fā)投資預測 144

三、房地產開發(fā)資金來源預測 146

四、土地市場預測 147

五、房地產市場供給預測 149

六、房地產市場需求預測 150

七、房地產市場價格預測 151

第四節(jié) 2014-2018年房地產行業(yè)發(fā)展預測 153

一、2014-2018年中國房地產發(fā)展環(huán)境分析 153

二、2014-2018年房地產市場剛需分析 154

三、2014-2018年我國房地產市場預測 157

四、2014-2018年中國樓市政策預測 157

五、商業(yè)地產將成房企發(fā)展重點 158

六、“十二五”末全國保障性住房覆蓋面要求 160

七、2014-2020年我國房地產市場預測 166

第八章 我國旅游產業(yè)運行回顧及發(fā)展預測 168

第一節(jié) 2013年國內旅游市場發(fā)展綜述 168

一、2013年國內旅游市場基本概況 168

二、2013年國內旅游市場主要特點 169

三、問題和趨勢 169

四、國內旅游市場發(fā)展政策建議 171

第二節(jié) 2014年旅游經濟運行分析與趨勢預測 171

一、2014年上半年旅游經濟運行分析 172

二、2014年下半年趨勢預測 173

第三節(jié) “十二五”期間我國旅游市場發(fā)展趨勢 175

一、“十二五”規(guī)劃的主要目標 175

二、“十二五”規(guī)劃的發(fā)展戰(zhàn)略 175

三、“十二五”國內外環(huán)境機遇挑戰(zhàn)并存 176

四、“十二五”旅游市場發(fā)展預測 177

第九章 2014-2018年中國旅游地產行業(yè)發(fā)展趨勢與建議 180

第一節(jié) 2014-2018年中國旅游地產行業(yè)發(fā)展趨勢 180

一、功能演變——從“概念需求”到“產品支撐” 180

二、空間規(guī)?！伞靶《钡健按蠖钡膹秃闲蛥^(qū)域開發(fā) 180

三、選址策略——自然資源越稀缺越競爭，呈現“兩極”開發(fā)戰(zhàn)略布局 180

四、資源整合——模式多樣，強調在多元化聯合中實現旅游資源再造 181

六、智力驅動——策劃、規(guī)劃、產品顧問的龍頭作用日益凸顯 181

第二節(jié) 2014-2018年中國旅游地產行業(yè)投資建議 181

一、認清形勢 沖動莫入 182

二、理性對待 謹慎考察 182

三、萬萬不可盲目復制 183

四、專業(yè)、理性、時間缺一不可 183

第十章 2014-2018年中國旅游地產市場投資風險控制策略 185

第一節(jié) 我國旅游地產的投資風險 185

一、旅游地產的投資風險分析 185

（一）區(qū)位選擇風險 185

（二）投資決策風險 185

（三）開發(fā)運營風險 186

二、合理規(guī)避旅游地產的投資風險的建議 186

（一）做足可行性研究預防風險 186

（二）概念先行，強化營銷，構建“融入式”產業(yè)鏈 187

第二節(jié) 旅游地產開發(fā)項目的風險應對及監(jiān)控 187

一、旅游地產開發(fā)項目的風險分析 188

（一）盲目投資引起的資金需求風險 188

（二）發(fā)展模式風險 188

（三）運作模式風險 188

（四）不可抗力風險 188

（五）難以預計的產業(yè)政策風險 189

二、相關風險應對與監(jiān)控策略 189

（一）宏觀調控，確保“循序漸進”的應對策略 189

（二）充分地市場調查，進行可行性分析的應對策略 189

（三）合理資金預算，建立風險管理體系的應對策略 190

三、結語 190

第十一章 2014-2018年中國旅游地產市場發(fā)展戰(zhàn)略 191

第一節(jié) 經濟轉型下旅游地產發(fā)展的途徑構建 191

一、目前旅游地產發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 191

二、經濟轉型對旅游地產發(fā)展提出的原則 192

三、原則導向下旅游地產發(fā)展的途徑 192

四、小結 193

第二節(jié) 以產業(yè)鏈整合視角探析旅游地產轉型升級路徑 194

一、華僑城的轉型升級路徑——產業(yè)鏈整合視角 194

二、華僑城轉型升級的經濟后果 195

三、華僑城轉型升級面臨的風險 195

第三節(jié) 基于區(qū)域整體利益的旅游地產營銷模式創(chuàng)新研究 196

一、旅游地產的概念界定 197

二、旅游地產整體營銷的必要性 197

三、基于區(qū)域整體利益的旅游地產營銷模式的創(chuàng)新 198

四、基于區(qū)域整體利益的旅游地產營銷的實施方略 200

第四節(jié) 談多元化主題旅游地產的出現與發(fā)展 201

一、旅游房地產開發(fā)的三大效益 201

二、旅游地產開發(fā)的行殊性 202

三、旅游地產的分類 202

四、旅游房地產存在的問題 203

五、結語 204

第五節(jié) 淺談旅游地產開發(fā)中的文化因素 204

一、旅游地產項目缺乏文化品味 205

二、文化是靈魂 205

三、在旅游地產項目中進行文化探索 206

四、文化決定未來 207

第六節(jié) 萬達長白山旅游地產開發(fā)策略 207

一、基于顧客感知的萬達旅游地產品牌屬性和規(guī)劃 207

二、基于旅游地產綜合體的項目主題定位與形象 208

三、不同旅游體驗的旅游地產項目的開發(fā)與設計 208

四、總結 209

第十二章 2014-2018年中國旅游地產規(guī)劃設計與定位策略 210

第一節(jié) 旅游地產規(guī)劃設計策略 210

一、華僑城 210

二、國內旅游地產規(guī)劃發(fā)展的規(guī)律 210

三、旅游地產規(guī)劃設計策略 211

四、實證分析 212

五、結語 214

第二節(jié) 旅游地產市場定位策略探討 214

一、旅游地產市場定位的目的與作用 215

二、旅游地產市場定位的步驟 215

三、旅游地產市場定位的策略 217

四、旅游地產如何打造真正的賣點 217

第三節(jié) 旅游地產催生下的“旅游+地產”模式展望 219

一、“旅游+地產”模式相關理論分析 219

二、“旅游+地產”模式簡析 220

三、“旅游+地產”開發(fā)模式現狀 221

四、“旅游+地產”模式發(fā)展態(tài)勢展望 224

圖表目錄

圖表：旅游地產的概念界定 1

圖表：2005-2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積和土地成交價款累計同比增速 117

圖表：2005-2013年全國新出讓土地平均成交單價 118

圖表：2013年1-12月全國土地購置面積當月情況 118

圖表：2013年1-12月全國房地產開發(fā)投資增速 119

圖表：2013年1-12月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積 120

圖表：2013年1-12月全國房地產開發(fā)投資當月完成情況 120

圖表：2013年1-12月全國住宅投資當月完成情況 121

圖表：1999-2013年商品房施工面積、新開工面積、竣工面積增速% 122

圖表：2013年1-12月房屋新開工面積與商品房銷售面積增速 122

圖表：2013年1-12月全國房地產新開工、施工和竣工面積情況 123

圖表：2013年1-12月房地產當月新開工情況 123

圖表：2013年1-12月房屋竣工面積當月情況 124

圖表：2013年1-12月全國商品房銷售面積及銷售額增速 125

圖表：2013年全國房地產開發(fā)和銷售情況 125

圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況 127

圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產銷售情況 127

圖表：2006-2013年全國商品房月銷售面積 127

圖表：2006-2013年全國商品房成交增速 128

圖表：2013年1-12月全國商品房銷售面積當月情況 128

圖表：2013年1-12月全國商品房銷售額當月情況 129

圖表：2013年1-12月全國商品房待售面積情況 129

圖表：2013年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金 130

圖表：2013年1-12月全國房地產單月開發(fā)資金來源情況 130

圖表：2013年1-12月全國房地產開發(fā)資金構成 131

圖表：2006-2013年國房景氣指數變動情況 131

圖表：2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數 132

圖表： 2013年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 133

圖表：2009年2月-2014年“國房景氣指數”變動趨勢 135

圖表：2013年5月-2014年累計全國房地產開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢 136

圖表：2013年5月-2014年累計不同用途房地產開發(fā)投資完成額構成情況 137

圖表：2010年11月-2014年累計不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢 137

圖表：2013年5月2014年累計不同地區(qū)房地產投資額完成情況 138

圖表：2010年7月-2014年累計東、中、西部地區(qū)房地產投資增長率變動趨勢 138

圖表：2013年5月-2014年累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 139

圖表：2010年7月-2014年累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢 139

圖表：2013年5月-2014年累計全國房地產土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 140

圖表：2013年5月-2014年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 141

圖表：2013年5月-2014年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 141

圖表：2013年5月-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 142

圖表：2013年5月-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 143

圖表：2014年房地產開發(fā)投資總額預測 145

圖表：2014年房地產開發(fā)資金來源小計預測 146

圖表：2014年房地產開發(fā)土地購置面積預測 148

圖表：2014年商品房新開工和竣工面積預測 149

圖表：2014年商品房銷售面積和銷售額預測 150

圖表：2014～2015年房地產行業(yè)關鍵指標預測 152

圖表：剛性需求的微觀分析框架 154

圖表：2007-2014年實際“剛需”的構成變化（百萬套） 155

圖表：1999-2019年每年新增住宅供給和潛在剛性需求 156

圖表：1999-2019年累積住宅供給和累積潛在剛性需求 156

圖表：房地產調控政策回顧 158

圖表：旅游規(guī)劃指標增長率測算表（2012-2015年） 177

圖表：旅游規(guī)劃指標體系總表（2012-2015年） 178

圖表：世界十大旅游目的地及客源國 179