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2014-2019年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場深度調(diào)研及投資價值分析研究報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  • 報告編號：904593了解中研普華的實力 研究報告的價值
  • 出版日期：2014年6月報告頁碼：350頁圖表數(shù)量：200個
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【報告導(dǎo)讀】

《2014-2019年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場深度調(diào)研及投資價值分析研究報告》由中研普華房地產(chǎn)信托行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)信托行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對房地產(chǎn)信托行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的房地產(chǎn)信托行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估房地產(chǎn)信托行業(yè)投資價值。

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版權(quán)聲明

本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。

中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。

內(nèi)容概況CONTENT OVERVIEW

據(jù)統(tǒng)計，2013年房地產(chǎn)信托成立數(shù)量為972款，規(guī)模總計3006.07億元，占全部信托產(chǎn)品的比重為34%，產(chǎn)品的平均期限為1.91年，平均年收益率為9.52%。這一規(guī)模與2012年相比，上漲約64.9%。

　　同時，有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的組成結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著變化，單一信托占比上升。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著IPO開閘，房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)等變化，傳統(tǒng)的“類信貸”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤空間正逐步縮小，信托公司只有根據(jù)市場變化情況進(jìn)行主動管理，進(jìn)行基金化的房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)型才是未來的出路。

　　在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)信托行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。報告根據(jù)房地產(chǎn)信托行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時期內(nèi)中國房地產(chǎn)信托行業(yè)生產(chǎn)消費的現(xiàn)狀、變化及趨勢。房地產(chǎn)信托報告有助于企業(yè)及投資者洞察中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場供需行為，評估中國房地產(chǎn)信托行業(yè)投資價值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報告內(nèi)容有助于房地產(chǎn)信托行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場供需情況，并可以為企業(yè)市場推廣計劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報告第一時間為客戶提供中國房地產(chǎn)信托行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，報告具有內(nèi)容翔實、模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點。

　　本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料，對國際、國內(nèi)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國房地產(chǎn)信托行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。本報告是房地產(chǎn)信托行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、科研企業(yè)及相關(guān)研究單位極具參考價值的專業(yè)報告。

報告目錄REPORTS DIRECTORY

第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述

1.1　信托的介紹

1.1.1　信托的定義

1.1.2　信托的基本特征

1.1.3　信托的基本原理

1.2　房地產(chǎn)信托的概念闡釋

1.2.1　房地產(chǎn)信托的定義

1.2.2　房地產(chǎn)信托的含義

1.2.3　房地產(chǎn)信托與REITS的區(qū)別

1.3　房地產(chǎn)信托的主要種類及特點

1.3.1　抵押貸款型

1.3.2　股權(quán)投資型

1.3.3　組合投資型

1.3.4　權(quán)益投資型

1.4　房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用

1.4.1　房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容

1.4.2　房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式

1.4.3　房地產(chǎn)信托的作用

第二章 2013-2014年房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境

2.1　2013-2014年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.1.1　經(jīng)濟(jì)增長

2.1.2　居民收入

2.1.3　物價水平

2.1.4　對外貿(mào)易

2.2　2013-2014年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

2.2.1　投資狀況

2.2.2　行業(yè)運(yùn)行

2.2.3　發(fā)展特點

2.2.4　熱點回顧

2.3　2013-2014年信托融資對房地產(chǎn)業(yè)的影響

2.3.1　減小對銀行過度依賴及落實利于調(diào)控

2.3.2　疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場投資性需求

2.3.3　緩解外資直接進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的壓力

2.3.4　成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第三章 2013-2014年世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展

3.1　2013-2014年國外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

3.1.1　美國房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

3.1.2　日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述

3.1.3　國外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件

3.1.4　國外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗

3.2　國外房地產(chǎn)信托經(jīng)營的發(fā)展模式

3.2.1　現(xiàn)代信托制度的發(fā)展

3.2.2　美國的房地產(chǎn)投資信托

3.2.3　德國的房地產(chǎn)信托

3.2.4　日本的土地信托

3.3　國外房地產(chǎn)信托發(fā)展對中國的啟示

3.3.1　重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用

3.3.2　重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持

3.3.3　創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題

3.3.4　完善專業(yè)管理隊伍建設(shè)是必要前提

3.3.5　正視房地產(chǎn)信托的作用

第四章 2013-2014年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展

4.1　2013-2014年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述

4.1.1　我國房地產(chǎn)信托的引入

4.1.2　中國發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性

4.1.3　中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征

4.1.4　中國房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因

4.2　2011年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展

4.2.1　整體概述

4.2.2　市場狀況

4.2.3　發(fā)展特點

4.2.4　行業(yè)動態(tài)

4.3　2012年-2013年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展

4.3.1　整體概述

4.3.2　市場狀況

4.3.3　發(fā)展特點

4.3.4　行業(yè)動態(tài)

4.4　房地產(chǎn)信托存在的問題

4.4.1　房地產(chǎn)信托面臨的主要問題

4.4.2　中國房地產(chǎn)信托存在的不足

4.4.3　我國房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全

4.4.4　我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營尚待解決的問題

4.5　房地產(chǎn)信托發(fā)展的對策

4.5.1　中國房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險的防治

4.5.2　我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式的選擇

4.5.3　中國房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題

4.5.4　我國房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第五章 2013-2014年房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）

5.1　REITS的基本概述

5.1.1　房地產(chǎn)投資信托基金的定義

5.1.2　REITS的分類

5.1.3　REITS融資的優(yōu)勢分析

5.1.4　現(xiàn)階段我國推行REITS的積極意義

5.2　2013-2014年中國REITS發(fā)展概況

5.2.1　淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場定位

5.2.2　我國發(fā)展REITS的產(chǎn)品模式選擇

5.2.3　我國REITS試點拉開帷幕

5.2.4　REITS助中小投資者投資房地產(chǎn)

5.3　中國REITS的運(yùn)作模式探索

5.3.1　國外REITS運(yùn)行模式分析

5.3.2　國內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇

5.3.3　本土REITS的整體運(yùn)行框架

5.3.4　國內(nèi)REITS的組建

5.4　中國房地產(chǎn)信托投資的問題與對策

5.4.1　我國REITS發(fā)展的主要障礙及需解決的問題

5.4.2　制約本土REITS發(fā)展的瓶頸

5.4.3　我國REITS發(fā)展思路建議

5.4.4　加快本土REITS發(fā)展的政策舉措

第六章 2013-2014年房地產(chǎn)信托融資分析

6.1　2013-2014年中國房地產(chǎn)信托融資概況

6.1.1　中國房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時

6.1.2　房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升

6.1.3　我國房企信托融資面臨的處境

6.1.4　房地產(chǎn)信托融資成本一路上升

6.2　房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險

6.2.1　房地產(chǎn)項目本身運(yùn)作風(fēng)險

6.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險

6.2.3　合規(guī)性風(fēng)險

6.2.4　房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用

6.3　房地產(chǎn)信托融資的案例分析

6.3.1　中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計劃

6.3.2　北京國投的“盛鴻大廈”信托項目

6.3.3　榮盛發(fā)展的城中村改造項目

6.3.4　天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實情況

第七章 2013-2014年房地產(chǎn)信托投資分析

7.1　投資機(jī)遇

7.1.1　國內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢

7.1.2　房地產(chǎn)信托投資有所放寬

7.1.3　房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場帶來機(jī)遇

7.1.4　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對較高

7.2　投資動態(tài)

7.2.1　基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞

7.2.2　房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式

7.2.3　新安股份2000萬投資房地產(chǎn)信托

7.2.4　銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全

7.3　投資風(fēng)險

7.3.1　房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險

7.3.2　投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險意識

7.3.3　房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明

7.3.4　投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動性風(fēng)險

7.4　投資建議

7.4.1　投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益

7.4.2　挑選知名度高口碑好的信托公司

7.4.3　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇

7.4.4　關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第八章 2013年房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景

8.1　2013年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析

8.1.1　2013年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策回顧

8.1.2　2013年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析

8.1.3　2013房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策概述

8.2　《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示通知》解讀

8.2.1　《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》發(fā)布

8.2.2　銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷

8.2.3　《通知》的主要內(nèi)容

8.2.4　銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施

8.3　房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議

8.3.1　為實施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境

8.3.2　加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者

8.3.3　完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度

8.3.4　建立信托企業(yè)信用制度

8.3.5　健全信息披露制度

第九章 中國房地產(chǎn)信托的前景趨勢分析

9.1　中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢

9.1.1　中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊

9.1.2　中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

9.1.3　信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢品牌

9.1.4　我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析

9.2　中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢分析

9.2.1　中國房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN>

9.2.2　我國房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間

9.2.3　2014-2019年中國房地產(chǎn)信托市場預(yù)測分析

9.2.4　我國房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級

圖表目錄：

圖表：2013-2014年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度

圖表：2011年國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

圖表：2013-2014年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度

圖表：2013-2014年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度

圖表：2013-2014年中國農(nóng)村居民人均收入實際增長速度

圖表：2011年、2013年我國居民消費價格同比上漲情況

圖表：2011年、2013年我國社會消費品零售總額名義增速（月度同比）

圖表：2013年國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

圖表：2012-2013年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）

圖表：2012-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）

圖表：2012-2013年我國農(nóng)村居民人均收入實際增長速度

圖表：2012-2013年我國居民消費價格上漲情況（月度同比）

圖表：2012-2013年我國社會消費品零售總額名義增速（月度同比）

圖表：2013年1-12月國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

圖表：2008-2013年國房景氣指數(shù)

圖表：2008-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速

圖表：2011年房地產(chǎn)市場資金來源結(jié)構(gòu)

圖表：2008-2013年房地產(chǎn)銷售情況

圖表：2011年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表：2012年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表：2012年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表：2012年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表：2013年1-12月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表：2013年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表：2011年房地產(chǎn)信托總體發(fā)行情況表

圖表：2011年房地產(chǎn)信托月度發(fā)行情況表

圖表：2010年-2013年12月房地產(chǎn)信托發(fā)行走勢圖

圖表：2010年-2013年12月房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比走勢圖

圖表：2010年-2013年12月信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率表

圖表：2010年-2013年12月各領(lǐng)域信托產(chǎn)品平均年收益率走勢圖

圖表：2013-2014年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模、占比變化

圖表：2013-2014年集合、單一資金房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模

圖表：2013-2014年房地產(chǎn)信托余額及占比

圖表：2007-2012年房地產(chǎn)信托收益率走勢

圖表：2011、2013年房地產(chǎn)信托投資方式占比比較

圖表：2002-2013年房地產(chǎn)信托投資方式變化

圖表：2014-2019年中國房地產(chǎn)信托業(yè)市場規(guī)模預(yù)測

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中研普華公司是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項目運(yùn)作經(jīng)驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊的智慧，磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！

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中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場研究  項目可行性研究  商業(yè)計劃書  專項市場調(diào)研  兼并重組研究  IPO上市咨詢

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