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第一章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延

1.1.1 物流地產(chǎn)的界定

（1）物流地產(chǎn)的定義

（2）物流地產(chǎn)設(shè)施

1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點

（1）集約化與協(xié)同化

（2）規(guī)?；c網(wǎng)絡(luò)化

（3）綠色化與低碳化

1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個產(chǎn)業(yè)

（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)

（2）物流地產(chǎn)與倉儲服務(wù)

1.2 物流地產(chǎn)的價值鏈分析

1.2.1 物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu)

（1）靜態(tài)分析

（2）動態(tài)分析

1.2.2 價值鏈核心能力分析

（1）項目決策

（2）項目策劃與規(guī)劃設(shè)計

（3）項目管理

（4）銷售及招商管理

（5）物業(yè)管理

（6）支持性活動

1.3 物流地產(chǎn)項目的盈利來源分析

1.3.1 物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容

（1）物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開發(fā)

（2）量身定制倉儲設(shè)施

（3）收購與回租

（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù)

1.3.2 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源

（1）租金與管理費收入

（2）資產(chǎn)的升值收益

1.3.3 物流地產(chǎn)項目投資回報分析

第二章 中國物流地產(chǎn)項目投資與運營現(xiàn)狀分析

2.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

2.1.1 中國物流地產(chǎn)投資概況

2.1.2 物流地產(chǎn)項目租金分析

2.1.3 物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略

（1）物流地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析

（2）物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析

2.2 中國倉儲物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)分析

2.2.1 倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資分析

2.2.2 全國倉庫供需總體情況

2.2.3 倉儲物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析

2.2.4 高質(zhì)量倉庫物業(yè)供需狀況分析

（1）高質(zhì)量保稅倉庫供需分析

（2）高質(zhì)量非保稅倉庫供需分析

2.2.5 倉儲物業(yè)租賃市場分析

2.2.6 倉儲物業(yè)租金分析

2.3 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運營分析

2.3.1 物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析

2.3.2 物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點

（1）物流園區(qū)的開發(fā)主體分析

（2）物流園區(qū)開發(fā)的投融資特點

2.3.3 物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)

（1）全國物流園區(qū)的建設(shè)數(shù)量

（2）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu)

（3）物流園區(qū)建設(shè)周期分析

2.3.4 中國物流園區(qū)運營效益分析

（1）中國物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析

（2）中國物流園區(qū)收入狀況分析

（3）物流園區(qū)利潤影響因素分析

（4）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)社會效益分析

2.3.5 中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析

第三章 中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)、運營模式分析

3.1 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)模式分析

3.1.1 地產(chǎn)商開發(fā) 物流企業(yè)租賃的運營模式

3.1.2 物流企業(yè)獨立開發(fā)經(jīng)營模式

3.1.3 地產(chǎn)商與物流企業(yè)合資開發(fā)運營模式

3.1.4 第三方整合開發(fā)運營模式

3.1.5 政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式

3.2 物流地產(chǎn)運營模式與選擇策略

3.2.1 物流地產(chǎn)的運營模式

（1）物流商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營管理

（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營管理

（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營

（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商

3.2.2 物流地產(chǎn)運營模式選擇的標(biāo)準(zhǔn)

（1）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)

（2）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)

3.2.3 物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略

3.3 物流地產(chǎn)項目運營案例分析——南京王家灣物流中心

3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設(shè)施

3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模

3.3.3 南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程

3.3.4 南京王家灣物流中心的運作方式

（1）一體化的管理體系

（2）會員制的公司模式

第四章 中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)需求分析

4.1 中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

4.1.1 物流業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用

（1）物流業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析

（2）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

（3）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用

4.1.2 中國物流行業(yè)運行狀況分析

（1）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析

（2）物流總額增幅及其構(gòu)成情況

（3）物流總費用增幅及構(gòu)成情況

（4）物流業(yè)增加值增幅及貢獻(xiàn)情況

4.1.3 重點企業(yè)物流統(tǒng)計調(diào)研分析

（1）工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流需求分析

（2）物流企業(yè)經(jīng)營狀況調(diào)研統(tǒng)計分析

4.1.4 中國物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

4.2 中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

4.2.1 倉儲業(yè)總體經(jīng)營情況

4.2.2 倉儲業(yè)增加值分析

4.2.3 倉儲保管費用分析

4.2.4 保稅倉儲業(yè)經(jīng)營情況

4.2.5 倉儲業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

4.3 物流市場需求驅(qū)動因素分析

4.3.1 電子商務(wù)拉動商貿(mào)物流快速發(fā)展

（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場規(guī)模分析

（2）消費群體網(wǎng)購情況分析

（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析

（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析

4.3.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動城市配送物流需求

4.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求

4.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動物流需求

（1）企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展

（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動物流需求

第五章 重點領(lǐng)域物流地產(chǎn)項目建設(shè)需求分析

5.1 工業(yè)品物流市場前景分析

5.1.1 工業(yè)品物流市場需求概況

5.1.2 鋼鐵物流市場需求分析

（1）鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析

（2）鋼鐵物流市場規(guī)模分析

（3）鋼鐵企業(yè)物流成本分析

（4）鋼鐵物流發(fā)展前景展望

（5）鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀

5.1.3 汽車物流市場前景分析

（1）汽車產(chǎn)銷狀況分析

（2）汽車零部件產(chǎn)銷分析

（3）汽車企業(yè)物流成本分析

（4）汽車物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測

（5）物流地產(chǎn)項目建設(shè)需求分析

（6）汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動向

5.1.4 醫(yī)藥物流市場前景分析

（1）醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析

（2）醫(yī)藥物流發(fā)展現(xiàn)狀分析

（3）醫(yī)藥物流發(fā)展規(guī)劃解讀

（4）醫(yī)藥物流設(shè)施建設(shè)分析

（5）醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)

5.1.5 煤炭物流市場前景分析

（1）煤炭生產(chǎn)分析

（2）煤炭需求分析

（3）煤炭庫存分析

（4）煤炭運輸分析

（5）煤炭物流需求分析

（6）煤炭物流前景預(yù)測

（7）煤炭物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)

5.1.6 煙草物流市場前景分析

（1）卷煙銷量分析

（2）煙草物流模式分析

（3）煙草物流特點分析

（4）煙草物流市場前景預(yù)測

（5）煙草物流工程建設(shè)市場規(guī)模分析

（6）煙草物流工程建設(shè)市場預(yù)測

（7）煙草物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)

5.2 商貿(mào)物流市場前景分析

5.2.1 商貿(mào)業(yè)運行態(tài)勢分析

（1）社會消費品零售總額及增長分析

（2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長分析

5.2.2 商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況

（1）商貿(mào)物流發(fā)展特點

（2）商貿(mào)物流運作效率分析

（3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式

（4）商貿(mào)物流存在的主要問題

5.2.3 商貿(mào)物流發(fā)展前景展望

（1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃

（2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢與前景

5.2.4 商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀

5.2.5 商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)

5.3 農(nóng)業(yè)物流市場前景分析

5.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析

5.3.2 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析

（1）全國糧食播種面積分析

（2）全國糧食總產(chǎn)量分析

5.3.3 糧食物流發(fā)展分析

5.3.4 糧食物流運作模式分析

5.3.5 糧食物流發(fā)展前景

5.3.6 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)

第六章 中國物流地產(chǎn)區(qū)域市場拓展機(jī)會分析

6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

6.1.1 北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）北京市土地利用規(guī)劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（4）北京市物流規(guī)模分析

（5）北京市物流園區(qū)建設(shè)情況

（6）北京市重點物流地產(chǎn)項目案例

（7）北京市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.1.2 天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）天津市土地利用規(guī)劃

（2）天津市城市總體規(guī)劃

（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（4）工礦倉儲用地市場分析

（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（6）天津市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（7）天津市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.1.3 青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）青島市城市總體規(guī)劃

（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（5）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（6）青島市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（7）青島市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.1.4 大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）大連市土地利用規(guī)劃

（2）大連市城市總體規(guī)劃

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（5）大連市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（6）大連市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.2 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

6.2.1 上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）上海市土地利用規(guī)劃

（2）上海市城市總體規(guī)劃

（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（4）工礦倉儲用地市場分析

（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（6）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（7）上海市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（8）上海市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）杭州市城市總體規(guī)劃

（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（5）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（6）杭州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（7）杭州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.2.3 蘇州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（4）蘇州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（5）蘇州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.2.4 南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）南京市城市總體規(guī)劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（4）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）南京市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（6）南京市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）廣州市城市總體規(guī)劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（4）廣州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（5）廣州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）深圳市城市總體規(guī)劃

（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（5）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（6）深圳市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（7）深圳市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.3.3 佛山市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）佛山市城市總體規(guī)劃

（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）工礦倉儲用地供應(yīng)計劃

（4）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）佛山市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（6）佛山市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.3.4 珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）珠海城市總體規(guī)劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）珠海市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（4）珠海市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）武漢市城市總體規(guī)劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）武漢市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（6）武漢市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.4.2 長沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）長沙市城市總體規(guī)劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）長沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（4）長沙市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（5）長沙市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.4.3 成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）成都市城市總體規(guī)劃

（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（5）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（6）成都市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（7）成都市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析

（1）重慶市土地利用規(guī)劃

（2）重慶市城市總體規(guī)劃

（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（4）工礦倉儲用地市場分析

（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析

（6）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（7）重慶市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析

（8）重慶市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃

第七章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略

7.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭強(qiáng)度分析

7.1.1 資源供應(yīng)形勢——對上游的議價能力

7.1.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力

7.1.3 現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅

7.1.4 行業(yè)進(jìn)入壁壘——潛在進(jìn)入者威脅

7.1.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅

7.2 不同物流地產(chǎn)開發(fā)主體優(yōu)劣勢分析

7.2.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析

7.2.2 售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析

7.2.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析

7.2.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析

（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析

（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析

（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)會分析

（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析

7.3 物流地產(chǎn)投資商的競爭力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗

7.3.1 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略

（1）差異化戰(zhàn)略

（2）集中化戰(zhàn)略

7.3.2 物流地產(chǎn)項目營銷策略

（1）定制營銷策略

（2）綠色營銷策略

（3）合作營銷策略

（4）公關(guān)營銷策略

第八章 各類企業(yè)對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析

8.1 國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運營分析

8.1.1 普洛斯（Prologis）

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（4）企業(yè)在全球的物流地產(chǎn)布局

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項目出租合同簽訂進(jìn)展

8.1.2 安博置業(yè)（AMB）

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目的選址策略

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

8.1.3 嘉民集團(tuán)

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目介紹

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

8.1.4 維龍（Vailog）地產(chǎn)

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項目運營案例

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展

8.1.5 麥格理集團(tuán)

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析

（3）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（4）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

8.1.6 新加坡騰飛集團(tuán)

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)在華經(jīng)營分析

（4）企業(yè)地產(chǎn)項目分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)擴(kuò)張路線

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

8.1.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目發(fā)展戰(zhàn)略

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項目運營成功案例

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析

8.2 物流地產(chǎn)商對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析

8.2.1 嘉里建設(shè)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.2 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.3 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.4 和記黃埔有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（5）和記內(nèi)陸集裝箱倉儲分析

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.6 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（4）物流地產(chǎn)項目投資運營分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.7 廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)流通整合業(yè)務(wù)分析

（5）企業(yè)主要物流地產(chǎn)項目分析

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.8 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.9 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.10 京泰實業(yè)（集團(tuán)）有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.11 北京空港科技園區(qū)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.12 深圳香江控股股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.13 上海宇培（集團(tuán)）有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）物流地產(chǎn)項目投資建設(shè)分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.2.14 美林基業(yè)集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3 物流公司對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析

8.3.1 傳化集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）物流地產(chǎn)項目經(jīng)營狀況分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.2 中國外運股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.3 寶灣物流控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）物流地產(chǎn)項目投資運營分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.4 華潤物流（集團(tuán)）有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目主要客戶

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.5 中國遠(yuǎn)洋物流有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.6 中鐵集裝箱運輸有限責(zé)任公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)集裝箱辦理站投資分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.7 遠(yuǎn)成物流股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.8 廈門象嶼集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）物流地產(chǎn)項目投資運營分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.9 中國物資儲運總公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.10 招商局物流集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.11 寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）物流地產(chǎn)項目投資運營分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

8.3.12 廣東珠江商貿(mào)物流投資有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析

第九章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險分析

9.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析

9.1.1 物流行業(yè)支持政策分析

（1）國民經(jīng)濟(jì)“十二五”規(guī)劃

（2）《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃》

（3）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》

（4）《關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點方案的通知》

（5）《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實施意見》

（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》

9.1.2 經(jīng)濟(jì)增長與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析

9.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析

（1）房地產(chǎn)調(diào)控政策對房產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響

（2）房地產(chǎn)調(diào)控政策對土地市場形勢的影響

9.2 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析

9.2.1 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析

（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展

（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展

（3）多方合作，實現(xiàn)共贏

（4）大量增值服務(wù)將出現(xiàn)

（5）專業(yè)化分工將更明顯

9.2.2 中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析

9.3 物流地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險因素

9.3.1 環(huán)境風(fēng)險

（1）自然環(huán)境風(fēng)險

（2）政策環(huán)境風(fēng)險

（3）技術(shù)環(huán)境風(fēng)險

9.3.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險

（1）土地價格風(fēng)險

（2）市場供求風(fēng)險

（3）財務(wù)與融資風(fēng)險

9.3.3 社會風(fēng)險

（1）城市規(guī)劃風(fēng)險

（2）區(qū)域發(fā)展風(fēng)險

（3）公共干預(yù)風(fēng)險

（4）交通建設(shè)風(fēng)險

9.4 物流地產(chǎn)項目風(fēng)險的管控策略

9.4.1 風(fēng)險管控的幾種策略

9.4.2 建立綜合風(fēng)險管控機(jī)制

9.4.3 規(guī)劃決策階段的風(fēng)險管控

9.4.4 前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險管控

9.4.5 項目建設(shè)階段風(fēng)險的風(fēng)險管控

9.4.6 租售管理階段的風(fēng)險管控

圖表目錄

圖表1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體

圖表2：物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu)

圖表3：物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu)

圖表4：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)流程

圖表5：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉儲設(shè)施開發(fā)流程

圖表6：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購后回租流程

圖表7：2010-2014年北京上海物業(yè)市場投資回報率分析圖（單位：%）

圖表8：我國正在形成的物流市場體系

圖表9：主要城市物流地產(chǎn)活躍度

圖表10：2010-2014年全國主要城市物流倉儲租金TOP10（單位：元/平米月）

圖表11：2010-2014年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額增長趨勢圖（單位：億元，%）

圖表12：2010-2014年倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢圖（單位：%）

圖表13：10大城市倉庫供需指數(shù)（單位：萬平方米）

圖表14：中國龍頭電商企業(yè)的物流倉儲面積概覽（單位：萬平米）

圖表15：2014年中美人均倉儲面積對比圖（單位：平米/人）

圖表16：高標(biāo)準(zhǔn)倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽

圖表17：高質(zhì)量倉儲地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計表（單位：平方米）

圖表18：高質(zhì)量保稅倉庫供需情況統(tǒng)計表（單位：平方米，%）

圖表19：高質(zhì)量非保稅倉庫供需情況統(tǒng)計表（單位：平方米，%）

圖表20：倉儲物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%）

圖表21：中國倉庫租賃情況概覽（單位：平方米）

圖表22：被調(diào)查企業(yè)倉庫租金額分布

圖表23：被調(diào)查企業(yè)倉庫租金同比增長幅度分布

圖表24：2015-2020年中國物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模預(yù)測（單位：家）

圖表25：各個經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：個）

圖表26：國內(nèi)部分物流園區(qū)或綜合物流中心的規(guī)模情況（單位：公頃）

圖表27：2010-2014全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)對比（單位：家）

圖表28：2014年全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：%）

圖表29：2014年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：家）

圖表30：全國物流園區(qū)建設(shè)周期調(diào)查情況（單位：%）

圖表31：全國物流園區(qū)主要收入來源調(diào)查情況（單位：%）

圖表32：影響物流園區(qū)利潤的主要因素（單位：%）

圖表33：物流園區(qū)土地價格（單位：%）

圖表34：物流園區(qū)倉庫租金價格（單位：%）

圖表35：物流園區(qū)人才資源需求（單位：%）

圖表36：影響物流園區(qū)經(jīng)營的環(huán)境因素（單位：%）

圖表37：當(dāng)?shù)卣o園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策（單位：%）

圖表38：物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略

圖表39：2010-2014年中國社會物流需求系數(shù)

圖表40：2010-2014年中國物流業(yè)增加值占GDP和服務(wù)業(yè)增加值的比重（單位：%）

圖表41：物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段趨勢圖

圖表42：2010-2014年中國社會物流總額及增長情況（單位：萬億元，%）

圖表43：2010-2014年中國社會物流總費用及增長情況（單位：萬億元，%）

圖表44：2014年中國社會物流總費用構(gòu)成情況（單位：萬億元，%）

圖表45：2010-2014年中國社會物流業(yè)增加值及其增長情況（單位：萬億元，%）

圖表46：2014年中國社會物流增加值構(gòu)成情況（單位：萬億元，%）

圖表47：2010-2014年中國物流業(yè)增加值占服務(wù)業(yè)增加值及GDP的比重變化圖（單位：%）

圖表48：重點調(diào)查企業(yè)行業(yè)分布情況（單位：%）

圖表49：2010-2014年調(diào)查企業(yè)銷售總額增長情況（單位：%）

圖表50：2010-2014年調(diào)查企業(yè)貨運量增長情況（單位：%）

圖表51：2014年重點調(diào)查企業(yè)物流成本增長情況（單位：%）

圖表52：2014年重點調(diào)查企業(yè)物流成本構(gòu)成情況（單位：%）

圖表53：2014年重點調(diào)查企業(yè)物流費用率情況（單位：%）

圖表54：2010-2014年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)企業(yè)物流費用率情況（單位：%）

圖表55：2010-2014年中國、日本、美國企業(yè)物流費用率情況（單位：%）

圖表56：2010-2014年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)對外物流支付成本占比情況（單位：%）

圖表57：2010-2014年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)委托代理貨運量占比情況（單位：%）

圖表58：2014年物流企業(yè)業(yè)務(wù)量增長情況（單位：%）

圖表59：2010-2014年物流細(xì)分收入增長情況（單位：%）

圖表60：2014年物流企業(yè)物流業(yè)務(wù)收入增長情況（單位：%）

圖表61：2010-2014年物流人員勞動報酬增長情況（單位：%）

圖表62：物流企業(yè)物流業(yè)務(wù)成本構(gòu)成情況（單位：%）

圖表63：2014年物流企業(yè)負(fù)債率情況（按登記注冊類型分）（單位：%）

圖表64：2010-2014年物流企業(yè)收入利潤率情況（單位：%）

圖表65：2014年62家大型倉儲企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計（單位：億元，萬噸，%）

圖表66：2010-2014年中國倉儲業(yè)增加值走勢圖（單位：億元，%）

圖表67：2010-2014年倉儲業(yè)增加值占物流業(yè)增加值的比重走勢圖（單位：%）

圖表68：2010-2014年中國倉儲業(yè)保管費用走勢圖（單位：萬億元，%）

圖表69：2015-2020年大型倉儲企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測（單位：億元）

圖表70：2010-2014年中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模預(yù)測（單位：億元，%）

圖表71：2010-2014年中國網(wǎng)絡(luò)購物用戶規(guī)模情況表（單位：萬人，%）

圖表72：2010-2014年網(wǎng)購消費力城市男性與女性消費者消費金額比例分析圖（單位：%）

圖表73：2010-2014年網(wǎng)購消費力十大城市消費金額年齡來源分布結(jié)構(gòu)分析圖（單位：%）

圖表74：2015年中國網(wǎng)絡(luò)市場交易規(guī)模結(jié)構(gòu)分析預(yù)測圖（單位：億元，%）

圖表75：2010-2014年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長趨勢圖（單位：元，%）

圖表76：中國工商企業(yè)采用物流業(yè)務(wù)外包的比例變化趨勢圖（單位：%）

圖表77：企業(yè)外包物流業(yè)務(wù)量占企業(yè)總物流量的比例統(tǒng)計表（單位：%）

圖表78：美國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展演變歷程及國內(nèi)現(xiàn)時所處階段

圖表79：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與物流需求示意圖

圖表80：2010-2014年我國工業(yè)物流總額與同比增長情況（單位：萬億元，%）

圖表81：2010-2014年中國鋼材生產(chǎn)情況（單位：萬噸，%）

圖表82：2010-2014年我國鋼材表觀消費量及同比增速（單位：萬噸，%）

圖表83：2010-2014年中國鋼鐵物流市場規(guī)模分析圖（單位：萬噸流量）

圖表84：近年來中國鋼鐵企業(yè)物流費用率（單位：%）

圖表85：中日重點調(diào)查鋼鐵企業(yè)物流成本費用率對比（單位：%）

圖表86：“十二五”期間我國鋼鐵物流行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測（單位：億元，%）

圖表87：現(xiàn)代鋼鐵物流園區(qū)特點

圖表88：2014年中國汽車產(chǎn)銷規(guī)模及變化（單位：萬輛，%）

圖表89：2010-2014年中國汽車產(chǎn)銷規(guī)模趨勢圖（單位：萬輛）

圖表90：2006-2014年中國汽車產(chǎn)銷率（按產(chǎn)量）趨勢圖（單位：%）

圖表91：2010-2014年中國汽車零部件產(chǎn)銷趨勢圖（單位：億元，%）

圖表92：汽車企業(yè)物流成本構(gòu)成（單位：%）

圖表93：中國與日本汽車企業(yè)物流費用率比較（單位：%）

圖表94：2015-2020年中國汽車產(chǎn)銷量預(yù)測（單位：萬輛）

圖表95：2015-2020年中國汽車零部件產(chǎn)銷量預(yù)測（單位：億元）

圖表96：汽車物流園區(qū)的作用

圖表97：2010-2014年醫(yī)藥制造業(yè)銷售收入及增速情況（單位：億元，%）

圖表98：2010-2014年醫(yī)藥制造業(yè)利潤總額及增速情況（單位：億元，%）

圖表99：2010-2014年醫(yī)藥制造業(yè)毛利率和銷售利潤率變化情況（單位：%）

圖表100：2010-2014年全國原煤產(chǎn)量（單位：億噸，%）

圖表101：2011-2014年我國重點煤礦原煤產(chǎn)量（單位：億噸）

圖表102：2010-2014年全國煤炭銷量及同比增速（單位：億噸）

圖表103：2010-2014天津港煤炭庫存走勢（單位：萬噸）

圖表104：2010-2014華北電網(wǎng)、東北電網(wǎng)和華東電網(wǎng)煤炭庫存量（單位：萬噸）

圖表105：2010-2014年全國煤炭日均裝車量（單位：車）

圖表106：2010-2014年全國煤炭鐵路運量數(shù)據(jù)及同比增速（單位：億噸，%）

圖表107：2015-2020年中國煤炭產(chǎn)量預(yù)測（單位：億噸）

圖表108：2010-2014年中國卷煙銷售量及產(chǎn)銷率變化情況圖（單位：億支，%）

圖表109：2015-2020年中國煙草制品行業(yè)銷售規(guī)模及預(yù)測（單位：億支）

圖表110：2010年以來煙草物流工程市場規(guī)模變化情況（單位：億元）

圖表111：2010年以來煙草物流系統(tǒng)市場規(guī)模增長速度（單位：%）

圖表112：2010-2014年煙草行業(yè)原材料物流工程項目市場規(guī)模（單位：億元）

圖表113：2010-2014年煙草行業(yè)原材料物流工程市場規(guī)模增長速度（單位：%）

圖表114：2010-2014年煙草流通領(lǐng)域物流工程項目市場規(guī)模變化（單位：億元）

圖表115：2010-2014年煙草流通領(lǐng)域物流工程項目市場規(guī)模增長速度（單位：%）

圖表116：2010-2014年煙草生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項目市場規(guī)模情況（單位：億元）

圖表117：2010-2014年煙草生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項目市場規(guī)模增長速度（單位：%）

圖表118：2010-2014年中國煙草物流系統(tǒng)集成項目的市場規(guī)模（單位：億元，%）

圖表119：2010-2014年煙草物流信息系統(tǒng)市場規(guī)模情況（單位：億元）

圖表120：2010-2014年中國煙草物流信息系統(tǒng)市場規(guī)模增長速度（單位：%）