如果根據(jù)二手房東的投訴來(lái)看，合肥的房?jī)r(jià)好像出現(xiàn)了下跌，但是事實(shí)情況并非如此。

　　媒體記者從多位合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，這兩天傳出的合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價(jià)掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。

　　對(duì)此，上述孫經(jīng)理還對(duì)記者說(shuō)：這些急于降價(jià)掛牌的二手房房東，大都是此前殺入合肥的投資客，在合肥出臺(tái)限購(gòu)令后，樓市趨于穩(wěn)定，這些投資客急于抽身，所以選擇降價(jià)出售房源。但問(wèn)題是，由于限購(gòu)令的出臺(tái)，使得很多購(gòu)房者開始處于觀望局面，購(gòu)房者買漲不買跌的心理再次出現(xiàn)，這也導(dǎo)致了一些二手房房東即使降價(jià)出售，也難以賣掉手中持有的房源。

　　二手房房東下調(diào)價(jià)格急于出售，那么新房的價(jià)格如何?為此，媒體記者從多家目前在售的合肥樓盤了解到，他們并未聽說(shuō)有樓盤價(jià)格出現(xiàn)大跌，目前他們?cè)谑鄣臉潜P價(jià)格，與春節(jié)之前，和去年12月份的價(jià)格相比，并未出現(xiàn)太大變化。

　　其中，一家大型房企安徽公司的陳姓經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：

　　公司在合肥在售的兩家樓盤價(jià)格和去年12月份相比，并無(wú)太大變化，整個(gè)濱湖區(qū)和政務(wù)新區(qū)的新房?jī)r(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)網(wǎng)上所說(shuō)的大跌情況，價(jià)格基本保持穩(wěn)定?？赡軙?huì)有極個(gè)別樓盤在春節(jié)期間，為了促銷吸引購(gòu)房者眼球，作出了一定的下調(diào)，但是下降幅度也不大，對(duì)合肥樓市價(jià)格整體并無(wú)影響。

　　而合肥本地媒體《安徽商報(bào)》的報(bào)道顯示，1月合肥市區(qū)和三縣共有14家樓盤價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)，其中2家價(jià)格上漲，8家價(jià)格下跌，4家新盤首開。在價(jià)格下跌的樓盤中，蜀山區(qū)有2家樓盤價(jià)格下跌，一個(gè)是長(zhǎng)江西路沿線某樓盤，降價(jià)0.78元/平方米，另一個(gè)是南二環(huán)邊某樓盤降價(jià)250元/平方米;新站區(qū)兩樓盤降價(jià)均未超過(guò)0.5元/平方米;高新區(qū)某樓盤降價(jià)0.21元/平方米。

　　對(duì)此，合肥房房地產(chǎn)資深人士張斌對(duì)記者說(shuō)：部分二手房房東掛牌價(jià)格，不能代表合肥樓市整體局面，所謂合肥樓市價(jià)格出現(xiàn)暴跌的說(shuō)法，更多的是那些二手房投資客急于套現(xiàn)，營(yíng)造出的一個(gè)假象。

　　業(yè)內(nèi)人士：2017年樓市以穩(wěn)為主

　　而合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌也表示，目前樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒(méi)有變，全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)控只是針對(duì)部分過(guò)熱區(qū)域。合肥在幾個(gè)月的限購(gòu)等調(diào)控下，數(shù)據(jù)顯示全市均價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)較大的漲跌。個(gè)別樓盤降價(jià)并不能代表整個(gè)樓市，后續(xù)走勢(shì)還有待觀察。

　　雖然價(jià)格下跌為假象，但是合肥樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了大幅下滑的局面。

　　根據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過(guò)80%，三縣累計(jì)成交1108套。

　　而根據(jù)去年1月合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等數(shù)據(jù)，當(dāng)月合肥市區(qū)9區(qū)銷售一手商品住宅7564套，均價(jià)尚未破萬(wàn);三縣共成交5116套。

　　值得注意的是，從總體上看，今年1月在限購(gòu)等一系列調(diào)控措施下，成交量萎縮明顯。

　　對(duì)此，張斌對(duì)媒體記者說(shuō)：合肥樓市成交量的下跌，在很多開發(fā)商是有預(yù)估的。之所以出現(xiàn)如此大幅的下跌，是因?yàn)槿ツ旰戏蕵鞘袃r(jià)格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴(yán)重透支了潛在的購(gòu)房者，在限購(gòu)令出臺(tái)之后，很多購(gòu)房者變得更加理性，開始處于觀望局面，所以導(dǎo)致了1月份成交量如此大的下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，這種成交量的下跌，會(huì)在接下來(lái)的幾個(gè)月延續(xù)，但是下跌幅度不會(huì)比1月份那么大，會(huì)有所收縮。

　　根據(jù)1月份熱點(diǎn)城市樓市的上市量和成交情況，一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)開始冷靜下來(lái)了，2017年樓市將以穩(wěn)為主。

　　此外，央行于昨日(2月3日)將7天期逆回購(gòu)利率從2.25%上調(diào)至2.35%，14天從2.4%上調(diào)至2.5%，28天從2.55%調(diào)至2.65%;同時(shí)，根據(jù)媒體報(bào)道，將隔夜SLF利率從2.75%上調(diào)至3.1%，7天SLF利率從3.25%上調(diào)至3.35%，1個(gè)月SLF利率從3.6%上調(diào)至3.7%。

　　對(duì)此，海通證券姜超認(rèn)為，地產(chǎn)凜冬將至。他表示：截至16年9月末，銀行住房貸款平均利率為4.52%，銀行房貸的平均期限應(yīng)該在10年以上，當(dāng)時(shí)10年期國(guó)開債利率只有3.13%，但是目前10年期國(guó)開債利率已經(jīng)接近4.1%，而國(guó)開債是完完全全的政府信用，對(duì)銀行而言不用占用任何風(fēng)險(xiǎn)資本，但是發(fā)放房貸要計(jì)提50%的資本占用，而銀行是高利潤(rùn)率高杠桿行業(yè)，其資本金有限，因而資本占用的成本極高，所以按照目前4.1%的國(guó)開債利率，從歷史數(shù)據(jù)比較來(lái)看合理的房貸利率應(yīng)該在5.5%左右，比目前的水平高出100bp.

　　所以，央行確認(rèn)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，其實(shí)意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

　　而2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮，本來(lái)就沒(méi)有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來(lái)房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購(gòu)房限購(gòu)限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?lái)。