春節(jié)過后一月有余，天津樓市的僵局似乎仍未打破。記者近日走訪了津南區(qū)、河北區(qū)的多個房地產(chǎn)項目，發(fā)現(xiàn)大部分項目早已售罄，少數(shù)只剩尾房在售。多數(shù)項目的銷售人員表示，近期并無推盤計劃，下次開盤有可能等到4、5月份，預(yù)計開盤價格有所上漲，但漲幅難以確定。

　　這也從側(cè)面反映出開發(fā)商的迷茫狀態(tài)。

　　原因在于，土地成本不斷提高，而調(diào)控政策沒有絲毫放松跡象。對開發(fā)商而言，若繼續(xù)僵持，會承受較大的資金成本和業(yè)績壓力;若低價開盤，無論規(guī)模還是利潤都難以保證。

　　事實(shí)上，包括陳云峰、王華在內(nèi)，大部分業(yè)內(nèi)人士對天津樓市的長遠(yuǎn)前景持樂觀態(tài)度。

　　根據(jù)天津市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年，天津市常駐人口為1547萬人，且在逐年增加，人均可支配收入34101元，同樣連續(xù)多年增長。2016年，天津市GDP增速為9%，比上年擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn)，成為全國經(jīng)濟(jì)增長最快的區(qū)域之一。這都決定了天津具有較好的經(jīng)濟(jì)、人口等基礎(chǔ)。

　　陳云峰表示，天津樓市的發(fā)展應(yīng)納入到京津冀區(qū)域發(fā)展的大背景下來看，除眾多區(qū)域發(fā)展的利好政策外，天津還將承接來自北京的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口遷移等紅利。

　　與此同時，就天津的城市地位、市場量級、發(fā)展前景而言，天津房價仍有上漲的空間(“北三縣”中的燕郊，新房最高價格已突破4萬)。但短期來看，今年應(yīng)是樓市“小年”，天津市場的熱度將不可避免地下降。

　　王華也表示，其所在的公司早在2015年就把天津納入“超重點(diǎn)投資城市”，即使近期市場出現(xiàn)僵局，這種判斷仍未改變。

　　但他同時也認(rèn)為，就土地市場而言，天津已經(jīng)出現(xiàn)一定的泡沫。如果政策(尤其是限價政策)沒有出現(xiàn)一定的松動，近期的高價地項目都將面臨盈利的難題。