每一輪房價過快上漲都與人們對未來房價上漲預期密切相關。雖說目前調控初見成效，但仍需堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，進一步強化居民和開發(fā)商的房價穩(wěn)定預期。
今年以來，部分城市針對房價再次快速上漲，出臺了多項調控措施，擠出了大量投資投機需求，使人們在一定程度上改變了對未來房價還會快速上漲的預期。中國人民銀行第二季度的問卷調查顯示，46.1%的居民預期未來房價“基本不變”。
影響房地產價格的因素，包括心理預期、土地供應與價格、貨幣杠桿、需求、通貨膨脹、投資與收益等多個方面。其中，心理預期因素與其他因素相互作用、相互影響，最終會對需求和房價產生重要影響。住房體制改革以來，每一輪房價過快上漲都與人們對未來房價上漲預期密切相關。因此，雖說目前調控初見成效，但仍需堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，進一步強化居民和開發(fā)商的房價穩(wěn)定預期。
強化房價穩(wěn)定預期，需要保持調控政策的持續(xù)性和不斷完善。3月份以來，多地調控政策升級。以北京為例，上半年從“認房認貸又認離”，調升首付款比例，二套房首付比例提至60%，最高貸款期限降至25年，進一步限制非戶籍連續(xù)繳納社保、離婚后購房，直到限制個人購買商辦類項目，調控連續(xù)升級，對相關漏洞及時“打補丁”。近日公開征求意見的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，被認為是“北京房地產市場調控從供給側發(fā)力的一項重要舉措”。需求側遏制投機、供給側滿足“剛需”，有利于打消百姓和開發(fā)商基于以往經驗產生的“越調越漲”的預期。
強化房價穩(wěn)定預期，需要保持土地供給和土地價格的基本穩(wěn)定。土地與住房是面粉與面包的關系，土地供應量直接決定著住房供給量，土地供應價格在很大程度上決定著住房價格。土地供應跟不上，會導致住房供應短缺，開發(fā)商自然會借機提價。筆者注意到，近日某市調整了“8萬元/平方米預售紅線”，將地價接近5萬元/平方米的“地王”級樓盤項目預售價格提高到接近10萬元/平方米。這無疑是地價推高房價的又一例證。
強化房價穩(wěn)定預期，需要真正解決住房投資投機暴富和暴利的問題。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米。這表明，住房從總量上看并非稀缺商品，只是分配到具體家庭的面積不一樣。一些投資投機者囤積住房，就是要把房子當作投資品來獲利。今年以來，一些城市開始對商品房既限售又限賣，新購買住房在取得不動產產權證滿3年左右才能轉讓，無疑會增加炒房成本，影響炒房者的資金鏈。 但要真正解決商品房投機暴富和暴利問題，還需從稅收等多個方面共同著力，加快建立房地產調控長效機制。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產業(yè)最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
根據(jù)香港媒體8月24日報道，長和副主席李澤鉅出席長實地產股東特別大會，被股東問到是否將接任主席一職時回應稱：沒有3...
繼廣州提出租購同權之后，近日北京市住建委等八部門聯(lián)合起草了《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求...
商品房配建保障房或自住房的項目隨著城市的發(fā)展也越來越多，然而市場上存在著一些開發(fā)商違規(guī)將小區(qū)內的商品房和保障房...
據(jù)國土資源部8月28日消息，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租并舉的住房體系，建立健全房地產平穩(wěn)健康1...
黨的十八屆三中全會通過的最新決定，提出了房產稅改革的最新要求。對于買房租房的人來說，這個稅那個稅你都清楚了嗎？...
其實對老百姓來說，買房就是最大的創(chuàng)業(yè)。一二線城市一套房動則三五百萬、上千萬也有可能，基本上就是一個小微企業(yè)的配...
如何強化房價穩(wěn)定預期？ 需解決住房投資投機暴富的問題 
