8月22日，在2017特色小鎮(zhèn)建設和區(qū)域經濟發(fā)展高層研討會上，10位國內權威特色小鎮(zhèn)和PPP模式專家共同探討特色小鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與未來發(fā)展方向。其中為特色小鎮(zhèn)發(fā)展提供樣板的“金誠模式”引發(fā)業(yè)內專家熱議。
如火如荼的“特色小鎮(zhèn)”，已經發(fā)展到了怎樣的階段，未來又將走向何方?
8月22日，在2017特色小鎮(zhèn)建設和區(qū)域經濟發(fā)展高層研討會上，10位國內權威特色小鎮(zhèn)和PPP模式專家共同探討特色小鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與未來發(fā)展方向。其中為特色小鎮(zhèn)發(fā)展提供樣板的“金誠模式”引發(fā)業(yè)內專家熱議。
中國特色小鎮(zhèn)3.0版本
隨著特色小鎮(zhèn)逐漸以市場化發(fā)展為導向，單一的景觀游或產業(yè)特色小鎮(zhèn)，已無法滿足互聯(lián)網大環(huán)境下的消費需求和越來越嚴酷的市場競爭，平臺化整合運營為核心的3.0模式，將成為中國特色小鎮(zhèn)發(fā)展的新趨勢。
城鎮(zhèn)化1.0版本主要解決溫飽問題。隨著國民經濟發(fā)展，精英化的需求和差異化需求的出現(xiàn)，城鎮(zhèn)化建設進入了2.0版本。在整個特色小鎮(zhèn)的建設里面，以整個產業(yè)升級、產業(yè)運營、產業(yè)投資為主線，同時考慮配套的整體產業(yè)的運行，這是我心目當中新型城鎮(zhèn)化的2.0版本。新型城鎮(zhèn)先驅者、金誠集團董事長韋杰表示。
國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所原所長、研究員任興洲很認可韋杰所說的3.0版的說法?！斑^去是我們參與搞基礎設施，搞房地產，現(xiàn)在是要深度參與小鎮(zhèn)的發(fā)展、開發(fā)、建設和運營，未來形成一個閉環(huán)?！?/p>
她還指出，特色小鎮(zhèn)發(fā)展到今天，是唿之欲出的，而消費結構的變化，也最終倒逼這些小鎮(zhèn)開始發(fā)展。
對于特色小鎮(zhèn)的發(fā)展方向，國家發(fā)改委國際合作中心PPP項目主任周凱波表示，從現(xiàn)在看，我們過去所片面強調追求城市規(guī)模、空間擴張到現(xiàn)在應該改變成以提升城鎮(zhèn)的人文文化、公共服務等內涵為中心，真正使我們的新型城鎮(zhèn)變成具有較高品質居住環(huán)境和較高產業(yè)提升功能的一個重要片區(qū)。
PPP模式助力特色小鎮(zhèn)的開發(fā)
國家政策的引領，以及消費升級帶來的旺盛市場需求，成為特色小鎮(zhèn)發(fā)展的兩只有力推手。從產業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，“風口”，意味著資金、資源的聚集，將快速催生一批行業(yè)新秀。但往往也意味著高強競爭，以及同質化導致的“過?！蔽C。
把握發(fā)展趨勢，韋杰與金誠早早布局特色小鎮(zhèn)發(fā)展。在韋杰看來，當下的特色小鎮(zhèn)發(fā)展，一定要區(qū)別兩大模式。第一個模式是特色小鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)別于地方債。目前部分PPP項目其實是變相的地方債。第二個是區(qū)別于房地產。
特色小鎮(zhèn)或者新型城鎮(zhèn)化，是當下社會發(fā)展的一大方向。韋杰在談論金誠特色小鎮(zhèn)時表示，我自己把它列為一個等式，“PPP+產業(yè)化+金融化”，等于金誠的特色小鎮(zhèn)。
如何理解這9個字呢？韋杰表示，“PPP”代表還是一個政府的總體規(guī)劃和政府總體的指導?！爱a業(yè)化”就是把金誠綜合平臺型的作用和廣泛的，整個社會的主體產業(yè)和配套產業(yè)都能夠融合進，在政府的指導下進行整個新區(qū)的開發(fā)。“金融化”在這里面做好地方債、產業(yè)投資和整體的資金平衡，來實現(xiàn)特色小鎮(zhèn)相對比較平衡和相對比較高收益的商業(yè)模式。
國家發(fā)改委國際合作中心PPP項目主任周凱波先生認為，現(xiàn)在所用的方法都是用PPP模式來推動新型城鎮(zhèn)化建設和特色小鎮(zhèn)的建設。我們的社會企業(yè)家和社會資本可以在這方面省很多精力，這是和政府一起來推動，不是單獨來推動。
金誠成為特色小鎮(zhèn)發(fā)展樣板
城鎮(zhèn)化走到現(xiàn)在，大城市再擴張的難度非常大，如何吸納就業(yè)、改善民生，改善產業(yè)布局，特色小鎮(zhèn)提供了一條新的途徑。
雖然當前國家推行的“特色小鎮(zhèn)”建設，賦予了傳統(tǒng)產業(yè)轉型、新興產業(yè)培育等重任，但“特色小鎮(zhèn)”仍然需要回歸到現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，惟有此，“特色小鎮(zhèn)”才有生命力和競爭力而且只有小鎮(zhèn)產業(yè)發(fā)展的特色化，才能使“特色小鎮(zhèn)”可持續(xù)發(fā)展。
為什么金誠能夠率先從浙江出發(fā)，打造多樣化的特色小鎮(zhèn)，原國家統(tǒng)計局總經濟師兼新聞發(fā)言人，國務院參事室特約研究員姚景源認為，這其中一個重要的原因，就是浙江當?shù)氐穆糜?、產業(yè)資源非常豐富。幾乎是一縣一業(yè)，一鎮(zhèn)一品，經過市場的發(fā)展，整個配置出現(xiàn)越來越特色化。
對于當前推進新型城鎮(zhèn)化建設中，韋杰講到三產并進，協(xié)同合作的思路很重要。實際上，這也是金誠在發(fā)展過程中正在踐行的道路，即以第三產業(yè)作為核心，配套智能家電的第二產業(yè)，以及以現(xiàn)代農業(yè)為核心的第三產業(yè)。“第三產業(yè)是入口，第二產業(yè)促使實體經濟轉型升級，而第一產業(yè)的農業(yè)，則是服務三產的，三折協(xié)同發(fā)展?！?/p>
國家發(fā)改委國際合作中心PPP促進辦主任周凱波對偉杰提出的在金誠特色小鎮(zhèn)發(fā)展在開始時以第三產業(yè)，尤其是文化產業(yè)作為切入口的模式非常贊成。
對于金城集團58個特色小鎮(zhèn)的項目，近5000億的投資。國務院發(fā)展研究中心原市場經濟所所長任興洲女士表示，相信他們在整個發(fā)展過程當中，通過他們的實踐，通過他們不斷的往前探索，能給我們未來的特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，PPP的發(fā)展，政府和企業(yè)，特別是民營企業(yè)合作的樣板和模式。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產業(yè)最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
明天倫敦Jigsaw 項目上海展會就要開展了！ 2017年9月1日（上海）—— 著名開發(fā)商FABRICA by A2Dominion and Ry...
1、部分三四線城市的新房 今年一些三四線城市銷售情況出現(xiàn)空前盛況，房價也出現(xiàn)上漲，一些當?shù)氐馁彿咳藭枺含F(xiàn)在買2...
今日，上海地產商綠地控股集團股份有限公司（簡稱“綠地”）發(fā)布了一則澄清公告。 公告稱，截至 2017 年 6 月 3...
共享經濟市場火爆！房地產投資領域也出現(xiàn)了共享模式？ 9月6日，銀城海外與美國頂尖地產投資集團Affinity Investment...
在今年前8月，融創(chuàng)、恒大、碧桂園三家房企新增的建筑面積，占到了房企拿地30強的48%.近日，克而瑞研究中心發(fā)布2017年...
9月7日，海航基礎公告稱，公司收到上海證券交易所對公司在不到一年時間將收購的數(shù)個地產項目相繼出售，從而增加營收業(yè)...
