樓市調控將向三四線城市深入 2018年房價走勢如何？

• 2018年2月26日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 227 7
• 繁體

• 

  2018-2023年房地產產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  房地產研究報告對房地產行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

業(yè)內人士表示，70城市房價明顯分化，今年北京等一線城市房價將繼續(xù)同比下調。同時，樓市調控政策將向三四線城市深入，抑制市場過熱。

今年房價料穩(wěn)中有降局部上漲

交通銀行金融研究中心夏丹指出，2018年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同環(huán)比漲幅均有所縮窄，主要緣于季節(jié)性因素和融資環(huán)境的收緊。接下來房價可能呈現(xiàn)總體穩(wěn)中有降、重點區(qū)域局部上漲的格局，去通道力度加大對房地產行業(yè)的影響將持續(xù)發(fā)酵。

夏丹認為，今年春節(jié)較晚，該影響將在2月持續(xù)。住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對能得到一定滿足，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務結構的嚴監(jiān)管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預計后續(xù)還將繼續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，即基準利率1.11倍，較上月上升了0.05個百分點，一年來累計增長近1個百分點。2月工農中建上調了廣州首套房貸利率至1.1倍，后續(xù)其他地區(qū)銀行房貸定價也有上調的可能。

“違規(guī)資金涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住了樓市炒作之風?！毕牡ふf。

2018年以來，多個監(jiān)管部門共同推進房地產領域去杠桿、去通道，嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入樓市。近期銀行對居民和房企違規(guī)加杠桿的產品正被集中清理，一些信托機構的房地產非標業(yè)務也已暫停。清理非標業(yè)務才剛開始，其范圍或將繼續(xù)擴大。

夏丹認為，房價總體穩(wěn)中有降的格局可能持續(xù)，但部分重點二三線城市商品房價格后續(xù)有局部上漲的可能。近期不少地方通過放寬落戶條件和提供安置補貼的方式吸引人才，定向放松了住房限購政策，其中大多數(shù)城市如武漢、南京等二線省會城市，更多著眼于在長期內儲備高學歷、高技能人才，增強城市核心競爭力和人口吸附能力，完成城市化目標。

“2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，2018年建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協(xié)調關系。同時，必須降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性?！睆埓髠フf。

相關推薦：2018-2023年中國房地產行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡