潘石屹：房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價 房屋空置率、房價都會降

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：新浪新聞 831 51
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

3月7日傍晚，SOHO中國董事長潘石屹在個人微博上表示，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

假如中國有房產(chǎn)稅，擁有100套房會怎么樣？

財經(jīng)評論員齊俊杰曾為此計算過：

100套房子什么概念，如果北京房價500萬一套的均價計算，這哥們光房產(chǎn)就價值5個億。而如果按照每套房1萬元月租金計算，他一個月就收入100萬，年租金收入超過千萬，而如果他不出租，每年產(chǎn)生的物業(yè)費供暖費，平均僅每套房5000元，一年也不過是50萬元。50萬對于一個5個億市值的房子來說，持有成本只不過萬分之一。那么如果按照潘總所說，征收房產(chǎn)稅呢？

我們先看看，這人如果在美國會怎么樣，美國伊利諾伊州房產(chǎn)稅最高達到2.67%，而在紐約州則也超過了2.5%，新罕布什爾州和新澤西也都在2.5%附近，而且美國是每套房都收，如果按照這個稅率，100套房子，一年交2.5%的房產(chǎn)稅，總市值5億，一年交稅將超過1250萬元。月支出超過100萬，可見幾乎所有的房租收入，都被房產(chǎn)稅吃掉了。這哥們拿著房子，根本沒賺到錢，而且還如履薄冰，一旦哪個房客沒伺候好，要是突然不足了，房子空上幾個月，這損失可就大了去了。

當(dāng)然這是美國稅率最高的地方，還有些地方稅率比較低，比如收入比較高的德州，稅率反而比較低只有1.81%，而夏威夷一個旅游城市就更便宜了，只有0.31%。在這買房的人本就少，房子有的是還很便宜。所以這么算下來，按照德州的稅率計算比較靠譜，美國房產(chǎn)稅大部分地區(qū)都是1-2%的稅率，也就是說他一年的稅也得有500萬-1000萬之間，平均每月50-100萬的持有成本。

至于他能不能把租金漲一倍？有租房經(jīng)驗的朋友都知道，即使在北上廣深的核心城市，如果房東給你的租金漲一倍，你會接受嗎？我寧愿搬遠一點，早起一點，不是我不想租，而是真租不起??！500萬的房子，他月租2萬，基本上沒可能，因為平均收入才1萬，月租兩萬，他就基本上只有閑置的份了。而閑置了，就要房東自己去交房產(chǎn)稅，所以房東寧可降價也要盡快租出去。所以，租金不但不會漲，弄不好還會降下來。因為之前的空置房都不敢再空置了。

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