潘石屹：房地產稅出臺一定會影響房價 房屋空置率、房價都會降

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：新浪新聞 831 51
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  2018-2023年中國房地產金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

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3月7日傍晚，SOHO中國董事長潘石屹在個人微博上表示，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

潘石屹表示房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

2018年兩會期間，關于房地產稅征收的討論不絕于耳。3月7日傍晚，SOHO中國董事長潘石屹在個人微博上表示，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

關于具體細則，潘石屹的看法是該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

此外，潘石屹也表示，要立法先行，就別試點了，同時充分授權，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收，分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。

對于出臺的具體時間，潘石屹認為：“只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期?！?/p>

現在房地產稅是最敏感的話題、最牽動人心，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

中國的稅高，房地產的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現在房地產的稅收政策有很多不適應行業(yè)現狀的地方。所以才要改革，推出房地產稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。

各位領導到現在為止都對房地產稅講話了，我個人的理解是：

一、立法先行，就別試點了。

二、充分授權，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收。

三、分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認真讀了各位領導的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出臺時間其實也不重要，只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。

潘石屹還補充說道：房地產商一般講話都比較實惠。盡說一些對行業(yè)有利的話和建議。這次我盡力說的公正一些。但是否公正，是對是錯？讓市場和時間去評說吧！

潘石屹是房地產稅的堅定支持者。早在2013年兩會期間，潘石屹就發(fā)微博稱：“2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產稅。明天房價馬上降。”

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，出臺房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。張欣亦認為，中國房價高企的一個原因就是持有成本低?！拔抑辣本┯腥速I一百套房，自己只住一套?！迸耸僬f。

2017年8月，潘石屹在接受媒體采訪時也曾表示，一出房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基于這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它干什么呢？

潘石屹最新言論的出爐，與昨日財政部官員關于房地產稅的解讀有一定關系。

十三屆全國人大一次會議新聞中心于3月7日上午8時50分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請財政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就“財稅改革和財政工作”相關問題回答中外記者提問。

在回答日本記者的提問時，副部長史耀斌表示——

從歷史上來看，房地產稅作為一個稅種，它的歷史比較悠久，據我所了解，它最早起源于歐洲。隨著時代的發(fā)展，個人財富的不斷積聚，大多數國家都實行了房地產稅制度。

作為一個世界通行的稅種，它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下，大致有這樣四種或者叫四個共性的制度性安排，幾乎是每個國家房地產稅制度都存在的。

一是所有的工商業(yè)房地產和個人住房，都會按照它的評估值來征稅，也就是按照評估值來征稅。

二是在所有國家的房地產稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。

三是這個稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。

四是因為房地產稅的稅基確定比較復雜或者非常復雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產稅征得到、征得公平。

據副部長史耀斌透露，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前，我們正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

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