廣州樓市雙合同亂象仍存 至今仍未出臺針對性的監(jiān)管文件 將加強(qiáng)巡查整治工作

• 2018年3月17日 zengyan來源：東方財富網(wǎng) 949 59
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  2018-2023年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...

廣州樓市雙合同亂象仍存，律師指出存巨大法律風(fēng)險。與東莞、佛山等臨近城市出臺嚴(yán)厲措施打擊虛假裝修不同的是，廣州至今仍未出臺針對性的監(jiān)管文件。對于雙合同亂象，在2017年7月，廣州市住建委相關(guān)工作人員曾向記者表示，“將加強(qiáng)市場監(jiān)督，并展開巡查整治工作?！?/p>

廣州樓市雙合同亂象仍存 至今仍未出臺針對性的監(jiān)管文件 將加強(qiáng)巡查整治工作

“雙合同已經(jīng)是廣州樓市公開的秘密了?！币晃毁彿空呦颉吨袊?jīng)營報》記者抱怨，雙合同使得首付門檻大幅提高，購房壓力劇增。

近日，《中國經(jīng)營報》記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，規(guī)避限價政策的雙合同亂象依舊泛濫，首付門檻抬高之外，還滋生出變相的首付貸現(xiàn)象。受訪業(yè)內(nèi)人士稱，廣州樓市涉及雙合同問題的項(xiàng)目已接近九成。有律師也指出，雙合同存在很大的法律風(fēng)險。

樓市調(diào)控的背景下，雙合同是市場與政府指導(dǎo)價“博弈”的衍生品。受訪專家認(rèn)為，取消限價政策是解決雙合同問題的關(guān)鍵，但從目前形勢來看，限價松綁的可能性并不大。

相關(guān)監(jiān)管政策缺乏之外，廣州目前對雙合同的打擊并未收到成效。對于雙合同亂象，《中國經(jīng)營報》記者在2017年已連續(xù)跟蹤報道，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱“廣州市住建委”)相關(guān)工作人員也稱，將加強(qiáng)市場監(jiān)管。不過，時至2018年，廣州雙合同亂象仍然存在，一些項(xiàng)目的首付門檻已經(jīng)將近總房價的七成。

針對如何監(jiān)管雙合同等問題，《中國經(jīng)營報》記者致函致電采訪廣州市住建委相關(guān)工作人員，截至發(fā)稿前，并未獲得相關(guān)回復(fù)。

雙合同橫行市場

日前，記者以購房者身份走訪廣州房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，雙合同問題依然大行其道。

在位于荔灣區(qū)的保利和光晨樾，銷售人員坦言因?yàn)橄迌r政策緣故，該樓盤以雙合同形式出售，超出限價部分轉(zhuǎn)為裝修款。具體來看，一套104平方米的戶型，折后總價約511萬元，其中毛坯購房款為332萬元，裝修款則為179萬元，在總房價中的比重已達(dá)到35%。毛坯購房款首期以三成計算，加上額外的裝修款，購房者需要交納的首付款多達(dá)279萬元，是總房價的55%。

此外，該銷售人員表示，裝修款還可以進(jìn)行分期，先交20%，即36萬元，余下143萬元需要在一年內(nèi)交齊。

在城市外圍的增城區(qū)，保利地產(chǎn)收購中航地產(chǎn)的項(xiàng)目存在的雙合同問題同樣嚴(yán)峻。2016年被保利地產(chǎn)并購后，廣州中航城的對外宣傳名改為保利中航城。

從銷售人員給記者計算的購房款明細(xì)來看，保利中航城一套94平方米的復(fù)式住宅，總價為221萬元，裝修款為103萬元，在總房價中占比達(dá)47%，加上三成的購房款，首付款合計140萬元，已是總房價的63%。

照此來看，裝修款先交納20%，余下一年后交齊，除此之外，保利中航城的銷售人員還稱，項(xiàng)目可為裝修款提供額度50萬元的五年期貸款。這顯然是變相的首付貸。

作為廣州樓市的新進(jìn)入者，因高價拿地，金融街曾被視為廣州樓市的“過江龍”。位于荔灣區(qū)的金融街融御，102平方米的洋房折后總價625萬元，而裝修款已高達(dá)293萬元，是總房價的47%，合計404萬元的首付款在總房價中的比重達(dá)65%。

除此之外，記者在走訪中了解到，雙合同問題已泛濫于市，項(xiàng)目涉及雙合同問題的房企，還包括金地、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等。

“雙合同是廣州樓市很常見的問題。從2016年9月30日出臺調(diào)控政策到現(xiàn)在，這個問題已經(jīng)存在近一年半的時間了。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴本報記者，這期間，因?yàn)檎膊橐约皹潜P受到投訴，雙合同現(xiàn)象曾經(jīng)有一段時間收斂了，”現(xiàn)在涉及雙合同問題的項(xiàng)目，大概涵蓋了廣州80%至90%的樓盤。

與東莞、佛山等臨近城市出臺嚴(yán)厲措施打擊虛假裝修不同的是，廣州至今仍未出臺針對性的監(jiān)管文件。對于雙合同亂象，在2017年7月，廣州市住建委相關(guān)工作人員曾向記者表示，“將加強(qiáng)市場監(jiān)督，并展開巡查整治工作。”

不過，時隔大半年，廣州樓市雙合同問題依然泛濫。而且，記者查閱獲悉，廣州市住建委在2017年第四季度商品房開發(fā)項(xiàng)目檢查中，并未發(fā)現(xiàn)一起雙合同違規(guī)銷售情況，與記者走訪市場以及購房者反映的實(shí)際情況并不相符。

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