武漢發(fā)布購房新規(guī) 解讀《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》

• 2018年3月17日 zengyan來源：長江日報 381 18
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  2018-2023年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...

武漢發(fā)布購房新規(guī)，開發(fā)商不得深夜開盤賣房。3月15日,武漢市房管局公布兩個重磅文件《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》和《市房管局關(guān)于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》。

武漢發(fā)布購房新規(guī) 解讀《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》

準備在武漢買房的網(wǎng)友?注意了！

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3月15日,武漢市房管局公布兩個重磅文件《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》和《市房管局關(guān)于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》

意見稿提出:

1. 將強化商品房售前、售中和售后全過程監(jiān)管。其中,意向購房人數(shù)多于準售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售。

銷售過程中,實行現(xiàn)場巡查,不得深夜凌晨開盤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證后,須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間須在上午9時至晚上8時之間。

2.剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作。

3. 如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的,房管部門1年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請。

也就是說,

以后開發(fā)商再也不能半夜賣房了

而且,滿足這3個條件

就可以優(yōu)先選房了

快看看你的條件符不符合?

剛需人群首次購新房優(yōu)先選房

第一份文件為剛需人群開辟了“綠色通道”,其中明確:

滿足三個條件可優(yōu)先選購一套新建商品住房:

1.在武漢無自有住房;

2.符合武漢住房限購政策規(guī)定;

3.自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄。

武漢在全國率先開展首套剛需購房家庭優(yōu)先選房試點工作,硚口區(qū)金地悅江時代項目一期4、7號樓的141戶首套剛需購房家庭成為第一批受益者。

可以挑選哪些房源?

優(yōu)先購房房源范圍為:

預(yù)售備案均價低于1.8萬元/平方米的新建商品住房項目,開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項目中戶型建筑面積低于120平方米的準售房源,采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。如何申請?

符合條件的意向購房人,應(yīng)通過購房登記、資格申請、信息公示、公證搖號、優(yōu)先選房、信息鎖定等環(huán)節(jié),完成優(yōu)先選房過程。

操作程序

購房登記 資格申請 信息公示 公證搖號 優(yōu)先選房 信息鎖定

開發(fā)企業(yè)受理購房登記后,應(yīng)及時與意向購房人共同通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請家庭住房情況查詢,確定優(yōu)先選房人員名單。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時,應(yīng)對優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進行搖號,搖號結(jié)果應(yīng)當場公示,由公證機構(gòu)監(jiān)督公證。意向購房人優(yōu)先選房后,剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主銷售,并納入準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

違規(guī)查處

房管部門將加強對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查,拒不整改的,依法予以行政處罰,記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案,并向社會公示。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的,房管部門一年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請。

開發(fā)商不得深夜凌晨開盤

第二份文件則是針對房地產(chǎn)開發(fā)商。

其中就規(guī)定,樓盤銷售過程中,實行現(xiàn)場巡查,不得深夜凌晨開盤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證后,須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間須在上午9時至晚上8時之間。

銷售前

銷售方案要備案并公示。房企取得《商品房預(yù)售許可證》(以下簡稱“預(yù)售證”)前,應(yīng)向房管部門提交申報預(yù)售房源銷售方案,銷售方案備案后,原則上不得調(diào)整變動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場或通過網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示已備案的銷售方案。

銷售過程中

實行現(xiàn)場巡查,不得深夜凌晨開盤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證后,須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間須在上午9時至晚上8時之間。

銷售后

實行售后報告與抽查制度,認購人及時與所購房屋市民綁定。商品房公開銷售后三日內(nèi),房企須向房管部門報告銷售情況,提交認購人名單,并通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認購人與所購房屋進行實名綁定,原則上不得調(diào)整變動;項目銷售完畢前,房企應(yīng)定期向房管部門報告銷售進度;商品房項目銷售后3日內(nèi),房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調(diào)查。

值得注意的是,武漢市房管局明確提出,房企應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模,意向購房人數(shù)多于項目準售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售。

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