中國二三線城市為何出現(xiàn)一房難求？二三線城市房價還會漲嗎？

• 2018年5月25日 GuoMeng來源：中國新聞網(wǎng) 新華網(wǎng) 1230 80
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  2018-2023年中國體育活動中心建設(shè)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。體育活動中心建設(shè)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

在中國政府從供給和需求兩側(cè)發(fā)力抑制房地產(chǎn)市場過熱的背景下，成都、杭州等二三線城市仍一房難求。尤其成都，出現(xiàn)超7萬人登記搖號搶購1000余套新房的“盛況”。

今年全國累計發(fā)布調(diào)控超百次

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年截至5月18日，全國累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過125次。

據(jù)悉，在最近這個12個約談城市中，已有9個城市發(fā)布了各種類型的加碼調(diào)控，包括太原、成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安等七個城市對約談作出了回應(yīng)，預(yù)料昆明、徐州、大連等城市最近調(diào)控的可能性也非常大。

張大偉分析，從城市看，4月房價上漲前列的城市基本都有加碼調(diào)控的可能性。

羊城晚報記者注意到，住建部19日下發(fā)的《通知》，對供給側(cè)提出了更多的明確要求：

其一，制定實施住房發(fā)展規(guī)劃。其二，劃定了熱點城市住房用地的供應(yīng)比例紅線：住房用地占城市建設(shè)用地的比例應(yīng)不低于25%。其三，進(jìn)一步發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)和租賃性質(zhì)的住房，要用3-5年的時間，把租賃和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房用地在新增住房用地的比例提高到50%以上。并要求北京、上海、廣州等16個城市要在6月底前上報建設(shè)租賃住房的具體實施方案。

住宅市場買租并舉

易居企業(yè)集團(tuán)ceo丁祖昱認(rèn)為，相比2017年的兩份租賃住房試點發(fā)展名單而言，本次的城市名單一方面更加正式，去掉了“試點”二字;另一方面,城市也更有針對性，新加入了天津、蘇州、福州、濟(jì)南和無錫，都是經(jīng)濟(jì)活力更強、人口凈流入更多的城市。

丁祖昱說，相比以往調(diào)控的一擁而上而言，今年的房地產(chǎn)調(diào)控真正升級進(jìn)入了“2.0時代”。供需兩側(cè)的調(diào)控更加精巧而準(zhǔn)確，留下的“灰色”區(qū)域也越來越小。而換一種角度來看，不論是住建部在供給側(cè)的明確要求，還是被約談城市在需求側(cè)的升級調(diào)控，都代表著行業(yè)發(fā)展的源動力依舊強勁，平穩(wěn)發(fā)展的明天依舊值得期許。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，2018年，大城市的住宅市場，很清晰地分為了兩個市場：商品住房買賣市場和住房租賃市場。2018年政府將公開出讓的土地中，含有全自持的租賃住房的供地。農(nóng)村集體建設(shè)用地建租賃住房的大門已經(jīng)打開。未來租賃住房的供應(yīng)渠道將多樣化，形成“多主體供給”的局面。

預(yù)計北上廣深和一些熱點城市，“縮量”將是市場的主基調(diào)，“限購”將是一項被長期執(zhí)行的政策。2018年，“樓王”不會再出現(xiàn)，“地王”也不會再出現(xiàn)，“價格穩(wěn)定”是首要任務(wù)。

16日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市房價同比降幅持續(xù)擴大，二三線城市房價同比漲幅回落，環(huán)比漲幅有所擴大。在“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控原則下，3月份以來多城密集加碼調(diào)控措施。

一線城市新房價格同比齊現(xiàn)負(fù)增長，熱點城市新房價格穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有59個，與上個月比少1個。10個城市新建商品住宅價格低于去年同期，福建泉州則持平。

從同比漲幅來看，深圳已連續(xù)8個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續(xù)7個月下跌，上海連續(xù)4個月下跌，廣州則自2015年8月以來首現(xiàn)下跌。北上廣深四大一線城市新房價格齊現(xiàn)下降。

數(shù)據(jù)同時顯示，深圳新建商品住宅價格2.2%的同比降幅連續(xù)8個月領(lǐng)跌全國，哈爾濱則以12%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅持續(xù)擴大;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅亦現(xiàn)回落。15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

二三線城市商品住宅價格同比漲幅雖整體比上月有所回落，但值得注意的是，哈爾濱、北海、大連、昆明、沈陽、西安、貴陽、烏魯木齊和南充9個二三線城市的新房價格同比漲幅仍超10%。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年以來，西安、鄭州、長沙等二線城市發(fā)布人才落戶新政，落戶門檻降低導(dǎo)致當(dāng)?shù)貙?dǎo)入大量人口，致使城市剛需群體擴大，購房需求拉動了部分二線城市房價上漲。在供給端，二季度以來高價樓盤預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏明顯加快，亦帶動了住宅價格的整體上漲。三線城市則主要來自棚改貨幣化安置的驅(qū)動，購房需求集中釋放。

二三線城市房價環(huán)比漲幅擴大

從環(huán)比來看，二三線城市房價上漲的勢頭更為明顯。

4月份，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個至58個，下跌城市數(shù)量則依然為10個。其中，最高漲幅為遼寧丹東的2.0%，?？诤腿齺喭?.9%的漲幅位列其后，另有西安等12個城市的房價環(huán)比漲幅超過1%;安徽安慶則以環(huán)比降幅0.3%領(lǐng)跌全國。

劉建偉指出，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月有所擴大，二手房價格環(huán)比漲幅與上月相同;三線城市一二手房價格環(huán)比漲幅均比上月擴大。一線城市新房和二手房價格則環(huán)比分別為持平和略降。

中國社科院城市所不動產(chǎn)室主任王業(yè)強認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，在嚴(yán)控之下，一線城市房價上漲勢頭已被有效遏制。部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松，房價環(huán)比出現(xiàn)一些波動。

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