近10年供地減少50%地價(jià)翻了近4倍

• 2018年6月15日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1235 80
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的土地?cái)?shù)據(jù)均顯示，5月全國(guó)的地價(jià)大漲。就此，記者查閱官方公布的土地?cái)?shù)據(jù)則顯示，地價(jià)領(lǐng)漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國(guó)供地面積減少50%，但地價(jià)翻了近4倍。

10年地價(jià)翻了近4倍

記者調(diào)查獲悉，最近多個(gè)城市房?jī)r(jià)暴漲，不是開發(fā)商捂盤惜售導(dǎo)致的“萬(wàn)人搶房”，而是土地供給太少。

為什么要減少土地供應(yīng)呢? 6月13日，中國(guó)土地學(xué)會(huì)的一位專家告訴記者，這幾年，地方土地供應(yīng)量銳減，土地收入?yún)s有增無(wú)減，只說(shuō)明土地單價(jià)被提高了，而近十年來(lái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)便是最好的例證。

記者細(xì)查了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)的三項(xiàng)指標(biāo)(待開發(fā)土地面積、購(gòu)置土地面積和土地購(gòu)置費(fèi)用)10年間的變化，的確足以佐證10年(見(jiàn)下圖表)地價(jià)翻了近4倍。

近10年房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)情況，數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

不過(guò)，官方公布的地價(jià)數(shù)據(jù)顯示，到2017年土地購(gòu)置費(fèi)用開始出現(xiàn)下降，從2016年的18778億元降為13644億元。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年待開發(fā)土地面積在近10年是最高的，達(dá)到48161.07萬(wàn)平方米，隨后2009年開始下降，隨后也有上升，但未高過(guò)2008年。而購(gòu)置土地面積最高點(diǎn)則出現(xiàn)在2011年(44327.44萬(wàn)平方米)，之后一直呈下降趨勢(shì)，直到2016年(22025.25萬(wàn)平方米)不到最高峰時(shí)期的50%。接著2017年又開始回升至25508萬(wàn)平方米，但仍處于低位。

與以上兩個(gè)數(shù)據(jù)年年下降形成鮮明對(duì)比的是，土地購(gòu)置費(fèi)用近10年卻一直在增長(zhǎng)，2007年為4873.25億元，2016年上漲到18778.68億元，整整翻了3.85倍。不過(guò)2017年的土地購(gòu)置費(fèi)用下降了，達(dá)到13644億元。

地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)肯定要漲。

據(jù)記者了解，現(xiàn)在，政府為了防止房?jī)r(jià)大漲，用“限價(jià)”的方式降房?jī)r(jià)，結(jié)果導(dǎo)致“萬(wàn)人搶房、搖號(hào)買房”屢屢發(fā)生?！岸嗟氐摹瞬艖?zhàn)略’創(chuàng)造了更多的需求，但土地供應(yīng)量缺沒(méi)有增加，導(dǎo)致房子的有效供給不足，致使萬(wàn)人搶房屢見(jiàn)不鮮”。謝意楓說(shuō)。

事實(shí)上，最近幾年，各地都在積極落實(shí)“房主不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總要求，不管是一線城市還是二線城市，甚至很多四線城市都出臺(tái)了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。然而，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，地方政府減少土地供應(yīng)，通過(guò)各種手段去庫(kù)存，包括棚戶區(qū)改造、人才計(jì)劃等，房?jī)r(jià)上漲促使以更高的價(jià)格賣地?！斑@是一個(gè)死循環(huán)，弊病很大”。上述土地學(xué)會(huì)的專家說(shuō)。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)一個(gè)事實(shí)，那就是房企購(gòu)置土地面積從2011年大幅下降的這幾年，房屋竣工面積卻一直上漲。房屋竣工面積上漲,就是因?yàn)楹芏喑鞘袠潜P越蓋越高，密度越來(lái)越大，目的是賣更多的房子。”以前靠多賣地增加財(cái)政收入，但現(xiàn)在賣的地少了，收入居然翻了好幾倍，房?jī)r(jià)不漲都難。 現(xiàn)在，為了防止房?jī)r(jià)大漲，多地用‘限價(jià)’的方式降房?jī)r(jià)，結(jié)果萬(wàn)人搶房、搖號(hào)買房屢屢發(fā)生，其根本的原因就是土地供應(yīng)量減少導(dǎo)致房子有效供給不足，土地供應(yīng)與地價(jià)上漲表現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)，便可說(shuō)明一切”。謝逸楓說(shuō)。

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