北京新版租房合同征求意見 有利于保護(hù)承租人

• 2018年7月30日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰財經(jīng) 815 49
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

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7月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《北京市住房租賃合同》及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本公開征求意見的通知。

7月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《北京市住房租賃合同》及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本公開征求意見的通知。

北京市住建委表示，此舉是為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃交易行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，減少交易糾紛。與北京市工商行政管理局共同起草的《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，將在2018年7月27日至2018年8月5日期間面向社會公開征求意見。

北京市住建委介紹，和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本有如下特點：

一是合同的適用范圍更具針對性?！侗本┦凶》孔赓U合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。

二是住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本。將2008年版的自行成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

三是合同更具引導(dǎo)性、操作性。細(xì)化了房源、合同當(dāng)事人的信息內(nèi)容，明示北京市關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當(dāng)事人送達(dá)地址及變更通知義務(wù)，更直接地引導(dǎo)合同當(dāng)事人的租賃行為。

四是結(jié)合實踐，在法律框架內(nèi)盡可能地引導(dǎo)當(dāng)事人主張自己的合法權(quán)利。包括：未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金；同時，合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時間內(nèi)搬離；以及合同當(dāng)事人單方解除合同的具體情形等。

新版合同有利于保護(hù)承租人

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示：三個合同示范文本直接回應(yīng)了當(dāng)前住房租賃市場糾紛較多的矛盾問題。

這三個合同示范文本再加上已經(jīng)出臺的北京市存量房屋買賣合同、存量房屋出售和承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，形成了全面規(guī)范存量房買賣、租賃以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的合同示范文本體系，政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理要求在合同條款中得到充分體現(xiàn)，通過合同條款的設(shè)計進(jìn)一步明確、落實行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，這對于規(guī)范房屋交易行為和經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為、保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益非常重要。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志表示，當(dāng)前租賃市場存在一些損害當(dāng)事人權(quán)益、制約市場健康發(fā)展的矛盾問題，比如虛假房源、群租、隨意漲租、惡意扣留押金、擅自驅(qū)逐租客等等。合同示范文本直擊當(dāng)前住房租賃市場痛點，將讓越來越多的人通過租房實現(xiàn)住有所居、安居宜居，使“租”的作用更加凸顯。

北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示：《北京市住房租賃合同》等示范文本的約定條款更為具體也更有針對性，比如對于漲租、解除合同、押金收取及退還、優(yōu)先購買權(quán)等內(nèi)容都設(shè)定了專門的條款，通過明確的條款內(nèi)容可以有效地引導(dǎo)當(dāng)事人公平合理地締約，引導(dǎo)當(dāng)事人穩(wěn)定租金和租期，尤其是對于保障在大多數(shù)情況下處于相對弱勢一方的承租人非常有益。

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