前7月房地產(chǎn)調(diào)控累積多達260次 下半年調(diào)控預(yù)計加碼

• 2018年8月7日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰資訊 693 41
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年下半年，預(yù)計樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計樓市升級版調(diào)控政策將不斷出現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，遼寧丹東以高達15％的幅度領(lǐng)漲全國；深圳、北京和上海則分別延續(xù)了10個月、9個月和6個月的連跌。數(shù)據(jù)同時顯示，6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3％和4.6％，漲幅持續(xù)擴大。

多個三四線城市成交量放大、價格上漲?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，上半年三四線城市商品房銷售面積占比超過六成。四川南充、貴州遵義等三四線城市連續(xù)多月房價同比漲幅超過10％。

中國社科院城市所不動產(chǎn)室主任王業(yè)強認為，在熱點城市嚴控之下，部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松，承接了房地產(chǎn)投資投機性需求的溢出。

受訪人士普遍認為，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，各地將調(diào)控力度不減，繼續(xù)“因城施策”。

多位專家表示，要從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產(chǎn)法律法規(guī)等方面繼續(xù)綜合施策，建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

前7月60城房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)漲八成

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達260次，較2017年同期上漲80%。從7月單月來看，全國樓市調(diào)控密集程度再刷新歷史紀錄，合計超過60城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年下半年，預(yù)計樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計樓市升級版調(diào)控政策將不斷出現(xiàn)。

近日，深圳市政府辦公廳發(fā)布調(diào)控新政，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買商品住房。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，雖然在一系列調(diào)控下，深圳房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，但市場投機炒作仍比較明顯，特別是新房市場，近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象，對房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。

王鋒表示，近期一些熱點項目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。

在新政限售措施方面，對于購買公寓，要求自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。商品房方面，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

王鋒指出，2017年，產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。

除此之外，新政另一項重點則是限制“假離婚”，提高首付比例。王鋒表示，通過“假離婚”獲得首套資格、稅費優(yōu)惠，是造成“假離婚”購房案例增加的原因。

值得一提的是，近日，住建部首次公布本輪治理房地產(chǎn)亂象查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單，涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面。

有業(yè)內(nèi)人士表示，下半年不會因經(jīng)濟壓力而放松調(diào)控，而將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、調(diào)控力度不放松等原則。

近期召開的中央政治局會議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，“抑制房價過快上漲”變“遏制房價上漲”表明了中央調(diào)控決心。

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