未來幾年我國房屋租賃市場或?qū)⒓铀俟蚕砑揖甙l(fā)展

• 2018年9月6日 YaoEnHua來源：居悅網(wǎng) 1047 66
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  2018-2024年中國中性打印紙行業(yè)發(fā)展前景及深度調(diào)研分析報告

  隨著中性打印紙行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的中性打印紙企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

共享單車、共享汽車、共享充電寶……共享的概念涉及的行業(yè)越來越廣泛，家居業(yè)也不例外，其中做得較有影響力的主要是家具的共享。隨著雄安新區(qū)“不能買房只能租房”政策的實施以及在國家大力發(fā)展租賃房建設(shè)，租賃房帶動的家具租賃市場繁榮，將為共享家具帶來一個巨大的發(fā)

近年來，長租公寓行業(yè)發(fā)展如火如荼，消費(fèi)理念升級、鼓勵政策頻出，讓青年人群對居住提出了更高的追求。在政策的支持下，國家大力發(fā)展長租市場，并提出"購租并舉"的供給方式，面對長租公寓這片萬億"藍(lán)海"，萬科、陽光城、保利等一批房企也紛紛以不同的形式布局，以便搶占先機(jī)。同時，家具租賃也迎來發(fā)展的好時機(jī)。

2015年，我國的家具家電市場規(guī)模就已達(dá)到3.8萬億元人民幣，但大眾對這類產(chǎn)品的消費(fèi)方式仍以購買為主，家具租賃市場相對空白。反觀國外，目前美國家具租賃市場規(guī)模已達(dá)440億美元，家具租賃已成為服務(wù)業(yè)的重要組成部分，對GDP的貢獻(xiàn)已超過5%。

共享單車、共享汽車、共享充電寶……共享的概念涉及的行業(yè)越來越廣泛，家居業(yè)也不例外，其中做得較有影響力的主要是家具的共享。隨著雄安新區(qū)“不能買房只能租房”政策的實施以及在國家大力發(fā)展租賃房建設(shè)，租賃房帶動的家具租賃市場繁榮，將為共享家具帶來一個巨大的發(fā)展空間。

新概念誕生

國家信息中心發(fā)布的《中國共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展年度報告(2018)》顯示，2017年我國共享經(jīng)濟(jì)市場交易額約為49205億元，比2016年增長47.2%。前有共享單車、共享充電寶開路，如今“共享家居”、“共享家具”等一眾新概念也隨之誕生。共享家具是在推廣一種資源利用，低碳筑家的環(huán)保理念。

什么是共享家具呢?業(yè)內(nèi)專家稱，“互聯(lián)網(wǎng)+租賃家具”，就是共享家具。房屋租賃市場推動家具租賃市場迎來大發(fā)展，也將推動共享家具成為下一個互聯(lián)網(wǎng)共享經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口。因為未來的共享家具是實實在在的市場需求，而不是炒概念，賣噱頭。

政策紅利帶來新的機(jī)遇

2017年共享家具成為新風(fēng)口，多家共享家具品牌不但迅速成立，并且獲得資本青睞，但是和大多數(shù)共享產(chǎn)品的“輕”的特點(diǎn)相比，家具的更迭頻率低、體量大、運(yùn)輸成本高，分類多，整個產(chǎn)品無疑更“重”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ诽岢?，要繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立租購并舉的住房制度。房子由重購到重租，體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場的緊迫性，這似乎給共享家具行業(yè)帶來新的發(fā)展契機(jī)。有專家稱2018年是共享家具發(fā)展關(guān)鍵年。2017年，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。也就是說，在一線二線城市大力推廣租賃住房，很可能是未來房地產(chǎn)市場的主流方式。

房地產(chǎn)市場的改變必然會引起下游家具市場的改變。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展?？梢灶A(yù)見，未來，家具租賃市場會進(jìn)一步擴(kuò)大。有興趣的經(jīng)銷商可以多了解現(xiàn)在的二手家具市場，共享家具(本質(zhì)上應(yīng)該是租賃家具和互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合)的現(xiàn)狀，為未來家具銷售增長早做打算。

市場現(xiàn)狀分析

目前，以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為主打的家居平臺模式已經(jīng)被證明并未真正從根本上破解家裝痛點(diǎn)和難題。比如買家具時遇到眼花繚亂的SKU、流程復(fù)雜、體驗差、且長期深陷高價的大坑里等。面對家居行業(yè)的種種痛點(diǎn)，也是為了解決消費(fèi)者遇到的問題，共享家具平臺應(yīng)運(yùn)而生，順勢而為。

共享家具平臺通過AR和VR技術(shù)，實現(xiàn)產(chǎn)品模型化、軟裝方案化、3D場景化;極大縮減消費(fèi)者選購家具產(chǎn)品的時間、提升消費(fèi)體驗，最大限度滿足客戶所需，快速實現(xiàn)“所想即所見，所見即所得”。通過VR體驗，客戶留店時間平均提升70%，門店成單率提升30%，客單價提升70%。

將大力發(fā)展租賃房屋市場

根據(jù)雄安新區(qū)租賃房的政策和中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出關(guān)于完善發(fā)展住房租賃市場配套政策。也就是說，以雄安新區(qū)為代表，未來在全國范圍內(nèi)將大力發(fā)展租賃房屋市場。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房屋租賃市場的發(fā)展，將推動相關(guān)配套業(yè)務(wù)的發(fā)展。其中，家具是非常大的一塊。

家具租賃將隨著房屋租賃的發(fā)展而迎來新的發(fā)展機(jī)遇。而家具租賃市場的發(fā)展，也就是共享家具的發(fā)展。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年年房屋租賃市場的攀升，配套服務(wù)市場也有上揚(yáng)趨勢，其中變化最快的就是家具租賃服務(wù)。另外，二手家具板塊的租賃和回收需求量均有上升。

雄安新區(qū)進(jìn)一步推進(jìn)共享家具發(fā)展

一家家具租賃公司業(yè)務(wù)人員表示，租賃家具的一般都是城市年輕白領(lǐng)和初次踏上工作崗位的年輕人，大部分是90后，00后。因為這部分人群的住房一般都是租賃房，不是自己的房子，搬家頻率又高，因此才選擇租賃家具這種方式。但是原來，這樣的租賃家具業(yè)務(wù)也不是太多，因為租賃房屋的業(yè)主都會在自己的房子里配制一些必須的家具，年輕人租賃這樣的房子，對于家具租賃的需求就不會太高，這也是近些年家具租賃市場甚至二手家具市場不太景氣的原因。

現(xiàn)在，全國范圍內(nèi)大力發(fā)展公租房和租賃房，對于租賃家具的需求也將擴(kuò)大，這對家具租賃來說是一個巨大的機(jī)遇。

事實上，像雄安新區(qū)這樣的城市，對于共享家具來說，就是重要的發(fā)展起點(diǎn)。未來的雄安新區(qū)，是一座年輕人的城市，大部分都是租賃房屋居住。租賃房屋，一定會有對配套家具租賃的需求，這對于共享家具企業(yè)來說就是一個實實在在的發(fā)展機(jī)遇。

家具租賃招標(biāo)存在瓶頸

在政府采購家具市場，目前還沒有出現(xiàn)共享家具的項目，但是有家具租賃項目?！墩少徯畔蟆酚浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，雖然大多數(shù)公租房公司以及供應(yīng)商表示目前尚未實質(zhì)性接觸公租房家具租賃項目，但未來會嘗試。

談到公租房家具項目，不得不提到廣東東莞生態(tài)園公租房家具采購項目，東莞市兆生家具實業(yè)有限公司(以下簡稱“兆生”)以948.964萬元報價成為第一中標(biāo)候選人。兆生總經(jīng)理羅霄向記者表示，公租房家具應(yīng)把環(huán)保和質(zhì)量放在首位，租戶有老有小，還須在產(chǎn)品設(shè)計上充分考慮到安全性。另外，公租房家具租賃需要考慮兩大問題。一方面確保合理的利潤空間，不能采取最低價中標(biāo);另一方面是資金，幫助企業(yè)緩解融資難問題。

北京黎明文儀家具有限公司市場銷售總監(jiān)楊定池向記者表示：“公租房家具租賃是新業(yè)務(wù)，體量大，經(jīng)驗少，但前提必須要保證供應(yīng)商獲得合理的利潤，供應(yīng)商有了利潤的支撐，才能提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。”另外，租賃家具產(chǎn)品的日常管理容易出現(xiàn)紕漏，從而造成家具的使用年限大大降低。另一位家具企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，因為對家具租賃項目的具體細(xì)節(jié)不甚了解，比如租賃產(chǎn)品包括哪些、租金水平如何和怎么交付租金等問題，所以不好作出相關(guān)判斷。

對于租賃市場的未來，徐倩表示非?？春谩Ｐ熨槐硎?，"在未來，人們會對家具有新的更高的需求，家具租賃市場會更加有前景。高房價會導(dǎo)致年輕人租房成為一種常態(tài)，面對租房人群，改善他們生活的品質(zhì)，我們能做的服務(wù)還會更多。"

在盈利模式上，享租目前以收取租金為主。未來會考慮金融、二手租賃等增值服務(wù)。徐倩表示，租賃在未來會成為一種生活方式，當(dāng)享租發(fā)展到一定規(guī)模，在盈利方面會有更多可能性。

對于享租未來的發(fā)展計劃，徐倩表示希望能在一定規(guī)模后、將供應(yīng)鏈更加完善后再大規(guī)模切入C端市場。

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