燕郊房子1萬元/平米無人問津 專家如何看待后市？

• 2018年10月10日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 290 11
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進則退。房地產(chǎn)投資情報分析把握有力發(fā)展方向！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊地區(qū)價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。

全款預(yù)售

此外，部分項目對外宣傳，沒有資質(zhì)也可以買住宅。開發(fā)商拿到預(yù)售證，購房者全款交付，同時開始補交社保納稅證明。等到補交完畢后，房子也建成了，就可以過戶。

“這種模式風(fēng)險點也很多”，銷售人員坦陳，“第一，如果開發(fā)商中間跑路，交付的全款可能就打水漂，因為業(yè)主本身也是違規(guī)操作。第二，政策可能隨時會變，等到資質(zhì)夠了，新政策下可能也買不了，退款是沒有利息的?！?/p>

“選擇大的開發(fā)商可以規(guī)避第一個風(fēng)險。”銷售人員開始引導(dǎo)，“燕郊沒有，但是大廠和香河都有。燕郊有代售點?！?/p>

記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤業(yè)主。她坦陳，所在小區(qū)已經(jīng)從最高點的3.3萬元/平米，跌到1.5萬元/平米。開發(fā)商全款預(yù)售給沒有資質(zhì)的購房者的現(xiàn)象很普遍。

“大家都不相信還會跌，開發(fā)商說拿地都不止這個價?！痹摌I(yè)主表示。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，香河地區(qū)2018年1-9月份成交土地均價不足2500元/平米。此外，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，香河地區(qū)2018年1-9月份住宅僅成交949套，公寓成交4818套，辦公成交3838套。住宅交易量大幅縮減。

對于環(huán)京樓市，業(yè)內(nèi)專家是這樣看

易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊地區(qū)價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。2017年6月限購以來，符合資質(zhì)的購房者大幅減少，導(dǎo)致住宅交易疲軟。公寓項目雖然不限購，但本身屬于非主流產(chǎn)品。目前價格沒有走低，只是因為可以避開限購?；臼峭獾赝顿Y者在買賣，支撐價格和交易數(shù)量。嚴格說此類產(chǎn)品投資價值不大。本身燕郊二手房項目比較多，也會影響此類公寓項目的投資價值。

針對環(huán)京樓市部分亂象，嚴躍進表示，很多操作嚴格來說是違規(guī)的做法。當然對于此類市場來說未來也需要有政策上的調(diào)整，即與其看到這么多違規(guī)的交易，不如適當放寬部分購房政策。否則很多扭扭捏捏的交易，掩藏著很多違約風(fēng)險。

針對未來走勢，嚴躍進強調(diào)，北三縣未來和副中心接軌的概率增加，城市規(guī)劃較好，還是有較好的發(fā)展機會的。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英則表示，此前燕郊住宅市場炒作現(xiàn)象較為嚴重，價格上漲較快，但房價并沒有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟基礎(chǔ)作為支撐。同時市場過度依賴北京。一系列調(diào)控政策出臺后，燕郊市場需求急劇下降，到目前調(diào)控也一直沒有放松，市場需求越來越弱。北三縣依托于北京發(fā)展，隨著京津冀一體化深入，北三縣面臨良好的發(fā)展機遇。但由于北三縣距離北京較遠，因此房價不能和北京相比。同時，環(huán)京房價雖然下跌，但絕對價格仍不低，未來再度大幅上漲的概率不大。

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