“金九銀十”風光不再 樓市進入平穩(wěn)期

• 2018年10月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1047 66
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

“金九銀十”風光不再，樓市進入平穩(wěn)期。

“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市銷售旺季。過去，“金九銀十”前后，樓市新盤扎堆上市，消費者購買欲望也比平時更加強烈。但值得注意的是，這幾年“金九銀十”漸漸失去了往日的光鮮，愈發(fā)顯得平淡。

在剛剛過去的國慶黃金周，北京新房市場僅成交170套，二手房成交52套。雖然今年市場行情比去年同期有所改善，但國慶黃金周并未改變房地產(chǎn)市場連續(xù)四個月以來的下降態(tài)勢。

同時，“金九”的成色也稍顯不足。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房住宅簽約為15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然北京二手房住宅簽約已連續(xù)7個月超過萬套，但最近4個月基本都在1.5萬套左右徘徊，“9月份的成交情況甚至與7月份和8月份持平，這其中還包括了公積金政策收緊的末班車推動效應(yīng)在發(fā)力”。

不僅北京樓市的“金九銀十”風光不再，全國部分熱點城市的樓市也呈現(xiàn)出價穩(wěn)量跌趨勢。深圳規(guī)劃和國土委的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月份新建商品住宅成交套數(shù)2248套，環(huán)比減少39%，同比減少17.6%。

武漢9月份76個住宅項目推盤，僅25個售罄。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，環(huán)比下降24.87%。

此外，9月份寧波市六區(qū)商品房住宅成交32萬平方米(2567套)，成交量環(huán)比下降32%，同比下降48%；成交均價18387元/平方米，環(huán)比下降18%，同比下降5%。

面對當前市場形勢，眾多房企如恒大、萬科等使出了打折促銷的辦法以期加快市場銷售速度。

但值得注意的是，不同城市的樓市情況也不盡相同，從市場情況看，總體上仍是相對平穩(wěn)，一些城市的成交量和價格還處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。

樓市進入平穩(wěn)期

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市環(huán)比上漲，2座城市房價持平，只有一個城市房價是下跌的。也就是說，8月份房地產(chǎn)市場總體仍然處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。自9月份至今，個別城市傳來樓盤降價的消息。樓市要掉頭向下了嗎？

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，當前房地產(chǎn)市場有兩個比較突出的特點，一是資金鏈趨緊。二是庫存量相較于2014年、2015年明顯減少?！皞€別樓盤降價，是為了應(yīng)對自身流動性風險而作出的緊急處理，是面對資金鏈趨緊的一項必然措施?！编囉羲烧f。

多年來，很多人已經(jīng)習慣聽到房價上漲的消息，投資投機性需求也樂于見到房價快速上漲，房地產(chǎn)從業(yè)者也已經(jīng)過慣了房子剛推出就被搶購一空的“好日子”。實際上，房價過快上漲有很大可能最終會傷及宏觀經(jīng)濟的根本，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是必由之路。當前，一些熱點城市房價仍然偏高，經(jīng)歷市場調(diào)整降一降虛火不失為一件好事。

從總體上看，各地堅持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，持續(xù)推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我國樓市運行總體平穩(wěn)。但值得注意的是，不同城市的情況也有所不同。

鄧郁松認為，當前熱點城市房價依然偏高，供需不平衡依然是熱點城市房地產(chǎn)市場的主要矛盾。因此，在熱點城市應(yīng)進一步擴大供給，促進供需平衡。值得注意的是，去年以來，三四線城市以及縣城的房價有所上漲，然而這些城市中的絕大多數(shù)，住房總量是不缺的，再以房價上漲為由大規(guī)模開發(fā)也無必要。一旦再度盲目大規(guī)模開發(fā)，可能會造成新一輪的供給過剩。因此，調(diào)控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏。

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