11月房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定 熱點(diǎn)城市樓市趨于理性

• 2018年12月17日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、新浪新聞 792 48
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展如何受限？

  房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服...

11月房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市樓市趨于理性。

12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。

總體來看，11月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前中國各地樓市漲幅總體放緩、價(jià)格回歸理性，既體現(xiàn)出前期調(diào)控措施的成果，也反映出“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為社會共識。未來，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的提高，樓市平穩(wěn)的特征有望長期持續(xù)，更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改善人民生活的實(shí)際需要。

劉建偉表示，11月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%。其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅比去年同期回落。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；1月份至11月份平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。11月份，二手住宅銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；1月份至11月份平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大6.4個(gè)和3.6個(gè)百分點(diǎn)；1月份至11月份平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。11月份，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.9個(gè)和2.7個(gè)百分點(diǎn)；1月份至11月份平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅比去年同期擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少。15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為0.5%；持平的1個(gè)，增加1個(gè)；上漲的11個(gè)，減少2個(gè)，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為0.4%；上漲的13個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為15.4%。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有5個(gè)，其余65個(gè)均為持平或上漲。二手房市場方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格與上月相比下降的城市有17個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于很多城市新建住宅的限價(jià)政策，目前二手房市場的價(jià)格更代表市場真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)超過市場總成交的半數(shù)，北京、上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。從預(yù)期看，二手房價(jià)格下調(diào)將是開始，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，房地產(chǎn)降溫已成市場共識?！皣覈?yán)控資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，因此加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下，房企或進(jìn)一步以價(jià)換量，加速銷售資金回流?！睆埐ㄕf。

樓市將隨經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

分析人士指出，從總體上看，樓市伴隨中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的前景正越來越明朗。

日前，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢在持續(xù)發(fā)展。2019年房地產(chǎn)投資取決于很多因素，比如明年的調(diào)控政策，房價(jià)的走勢，企業(yè)拿地的積極性等很多因素。“綜合起來看，企業(yè)整體預(yù)期也還是比較穩(wěn)定的。從最近幾個(gè)月看，土地的成交略有放緩，明年房地產(chǎn)投資大體來講還能夠比較平穩(wěn)，但是穩(wěn)中略降的概率可能更高一點(diǎn)?！泵⒂骂A(yù)計(jì)。

“我們要清醒地看到，前期樓市存在的投機(jī)炒作現(xiàn)象已經(jīng)使其積累了不少金融風(fēng)險(xiǎn)。各級政府出臺調(diào)控措施、促進(jìn)房屋回歸居住屬性，就是為了促進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，從而為穩(wěn)增長創(chuàng)造環(huán)境。因此，目前的樓市調(diào)控不可能是一陣風(fēng)，‘房住不炒’是要長期持續(xù)的政策基調(diào)?！眳惨兕A(yù)計(jì)，未來樓市總體平穩(wěn)、波動降低將會是大概率事件。

事實(shí)上，宏觀政策方面也不乏明確信號。日前，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋在回應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債問題時(shí)強(qiáng)調(diào)，國家發(fā)改委貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控決策部署的態(tài)度是堅(jiān)決的、一貫的，在核準(zhǔn)企業(yè)債券過程中將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。目前，只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域項(xiàng)目，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

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