聯(lián)合辦公服務對象有哪些？2020中國聯(lián)合辦公市場需求現(xiàn)狀及前景規(guī)模預測

• 2020年6月3日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 1344 88
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聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。

目前在中國提供類似服務的運營商主要分為兩類:一種是為1-10人企業(yè)提供小型臨時辦公場所的"商務中心"和"服務式辦公室"，聯(lián)合辦公空間相對于其主要的盈利產(chǎn)品，主要定位相對高端的個人創(chuàng)業(yè)者。主要代表是雷格斯(美國)，德時行(香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。一種是為5-100人企業(yè)提供租期、面積、成本和服務都具備靈活性的"柔性辦公基地"，主要通過提供一些成本較低的聯(lián)合辦公位作為其產(chǎn)品系列的配搭，主要定位中端、對成本較為關注的企業(yè)。

截至2017年，全國一線城市的聯(lián)合辦公品牌總數(shù)達284家，網(wǎng)點數(shù)量約600家，已有辦公工位達10萬張。其中，創(chuàng)業(yè)公司更集中的北京、上海兩地在聯(lián)合辦公市場發(fā)展相對迅速，北京已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)99家，布局網(wǎng)點228家，辦公工位達4.7萬張;上海已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)96家，布局網(wǎng)點數(shù)192家，辦公工位達3.2萬張。而廣州和深圳兩地的發(fā)展規(guī)模遠低于北京、上海，品牌總數(shù)不足百家，工位量僅為北京的一半。

聯(lián)合辦公行業(yè)在2016年總計發(fā)生了23起融資事件，這個數(shù)量比起同期的13起長租公寓融資事件、16起在線短租融資事件顯得更為高頻。其中，融資金額超過億元的就有10起，幾乎在每兩起融資新聞中，就有一家企業(yè)的融資金額超過了一億元。

聯(lián)合辦公行業(yè)目前處于積累用戶階段，以優(yōu)惠的價格和靈活、舒適的辦公環(huán)境吸引用戶入駐。租金并不能為聯(lián)合辦公從業(yè)企業(yè)帶來大規(guī)模的盈利，在用戶規(guī)模與品牌價值的基礎之上建構的增值服務才是聯(lián)合辦公行業(yè)后續(xù)盈利的關鍵點所在。隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務模式逐漸完善，在用戶規(guī)模積累至一定程度后可以針對用戶開展不同的增值服務。2017年中國聯(lián)合辦公的潛在市場規(guī)模在3萬億以上，但這一潛在規(guī)模能在多大程度上達成，取決于聯(lián)合辦公從業(yè)者提供的有效供給。

聯(lián)合辦公市場需求分析

一、政府政策基礎

根據(jù)國務院印發(fā)的《關于強化實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略進一步推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新深入發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》指出進一步系統(tǒng)性優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，強化政策供給，突破發(fā)展瓶頸，充分釋放全社會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)潛能，在更大范圍、更高層次、更深程度上推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新?！兑庖姟诽岢龃龠M實體經(jīng)濟轉型升級，著力加強創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺建設，培育新興業(yè)態(tài)，發(fā)展分享經(jīng)濟，以新技術、新業(yè)態(tài)、新模式改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，增強核心競爭力，實現(xiàn)新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

二、社會相關支持系統(tǒng)

聯(lián)合辦公空間是一種匯聚資源、降低辦公或創(chuàng)業(yè)成本的共享辦公模式，不同公司或組織在其中完成工作，同時與其他團隊進行信息、知識、想法和技能的分享，獲取和整合工作所需資源。傳統(tǒng)模式中對辦公室的定義停留在“面積”上，而隨之而來的問題是有大量辦公配置、行政需求需要自行解決。制造業(yè)升級到服務業(yè)的業(yè)態(tài)新維度、傳統(tǒng)服務升級到智能服務的服務新維度、從辦公共享升級到共享辦公的共享新維度。

聯(lián)合辦公市場規(guī)模分析

未來幾年人們的辦公需求將會繼續(xù)往中度、輕度偏移，且用戶結構也會發(fā)生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會開始采用聯(lián)合辦公服務，將其作為激勵員工的手段。

圖表：2013-2019年聯(lián)合辦公市場規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華

2020聯(lián)合辦公市場前景規(guī)模如何?

聯(lián)合辦公這種辦公模式這兩年飛速發(fā)展，主要得益于資本市場的追捧(它結合了共享經(jīng)濟、大眾創(chuàng)業(yè)、實體社交等概念)。

比如：聯(lián)合辦公 Wework——計劃2019年9月上市，有可能和成為僅次于Uber 的獨角獸企業(yè)，現(xiàn)在估值470億美元 。日本軟銀總共為wework 投資了100億美元，孫正義把wework 當做第二個阿里巴巴在打造。

現(xiàn)在wework 已經(jīng)在28個國家 100多個城市 ，有近500處辦公場地，近50萬名會員。

中國國內(nèi)聯(lián)合辦公市場也發(fā)展迅猛，短短時間內(nèi)成立了：氪空間、優(yōu)客工場、SOHO3Q、騰訊眾創(chuàng)空間等等300多家企業(yè) 。在全國發(fā)展了6000多個網(wǎng)點 200萬多個工位， 市場規(guī)模達到600億。

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