商業(yè)物業(yè)未來發(fā)展趨勢 2020商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景規(guī)模分析

• 2020年7月8日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 918 57
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商業(yè)物業(yè)是指能同時供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃，用于從事各種經(jīng)營服務(wù)活動的大型收益性物業(yè)。商業(yè)物業(yè)分為辦公物業(yè)和酒店物業(yè)。

商業(yè)物業(yè)是指能同時供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃，用于從事各種經(jīng)營服務(wù)活動的大型收益性物業(yè)。商業(yè)物業(yè)分為辦公物業(yè)和酒店物業(yè)。商業(yè)物業(yè)管理主要內(nèi)容包括商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)及機(jī)構(gòu)知識、商業(yè)物業(yè)管理人員素質(zhì)要求、商業(yè)物業(yè)管理常用文書的撰寫及檔案管理等商業(yè)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識;客戶接待服務(wù)、租賃管理、商業(yè)物業(yè)及設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等管理技能知識;寫字樓、酒店、社區(qū)會所、商業(yè)場所物業(yè)管理及物業(yè)管理法規(guī)、條例等管理實(shí)務(wù)知識。

商業(yè)物業(yè)有兩層含義：一是以各種零售商店(或柜臺、樓面)組合為主，包括其他商業(yè)服務(wù)和金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的建筑群體;二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經(jīng)營收入的物業(yè)?，F(xiàn)代商場百業(yè)陳雜，不僅有多家零售商店、專業(yè)商店，還有各種服務(wù)業(yè)、娛樂場所、銀行等。

商業(yè)物業(yè)未來發(fā)展前景趨勢分析

商業(yè)運(yùn)營管理行業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。商業(yè)地產(chǎn)，即作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等，通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)多樣，主要包括購物中心、百貨商店、超市、專賣店、便利店、寫字樓、酒店、商場等。我國商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，從產(chǎn)生至今大致經(jīng)歷了以下三個階段：20世紀(jì)80年代至20世紀(jì)90年代初的產(chǎn)生階段、20世紀(jì)90年代至21世紀(jì)初的興起階段、21世紀(jì)至今的發(fā)展階段。

未來商業(yè)運(yùn)營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)模化以及互聯(lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理的運(yùn)營模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運(yùn)營的重資產(chǎn)運(yùn)營模式向重運(yùn)營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費(fèi)水平快速提高，社會消費(fèi)品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。近年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。2017年商業(yè)物業(yè)新增面積2030萬平方米。國內(nèi)消費(fèi)持續(xù)強(qiáng)勁，推動了商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展。

同時，商業(yè)現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來越高，對商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動，中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，未來幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進(jìn)行一個放量擴(kuò)展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年版商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》顯示：

2020年商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模分析

伴隨我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。尤其是2009年以后，商業(yè)地產(chǎn)投資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅投資增速，存量規(guī)模迅速擴(kuò)大。從開發(fā)投資看，2009-2014年，全國辦公樓年開發(fā)投資額從1377億元提高至5641億元，年均增長率達(dá)到26.5%，商業(yè)營業(yè)用房年開發(fā)投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長率為22.8%，而同期住宅開發(fā)投資的年均增長率為16.6%。

2017年全年社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到36.6萬億元，比2016年凈增3.4萬億元，同比增長10.2%，連續(xù)第14年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。最終消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為58.8%，連續(xù)第四年成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的第一驅(qū)動力，繼續(xù)發(fā)揮著對經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)性作用。數(shù)據(jù)顯示，2017年商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。商業(yè)營業(yè)用房11710億元，同比增長1.4%

2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計(jì)顯示：2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積(累計(jì)值)為1820.75萬平方米，累計(jì)增長-15.8%。

圖表：2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積累計(jì)值

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

從供應(yīng)規(guī)?？矗?009-2014年，全國辦公樓年施工面積從9985萬平方米增長到29928萬平方米，年均增長率為20.1%;2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計(jì)顯示：2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積(累計(jì)值)為4943.41萬平方米，累計(jì)增長-9.1%。2017年1-12月全國辦公樓銷售面積進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計(jì)顯示：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積(累計(jì)值)為4756.21萬平方米，累計(jì)增長24.3%。

圖表：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì)分析圖

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2009-2014年，商業(yè)營業(yè)用房年施工面積從34440萬平方米增長到94320萬平方米，年均增長率達(dá)18.3%，而同期住宅施工面積年均增長率為12.7%。商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量的快速增長，導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)階段性供大于求、競爭加劇的狀況。

中研普華研究院商業(yè)物業(yè)行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了我國行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對商業(yè)物業(yè)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。是組織工程企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具。未來商業(yè)物業(yè)行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年版商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020年版商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書

  商業(yè)計(jì)劃書(Business Plan），是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要...

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