2020年1-10月全國(guó)房企拿地排行榜 未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控現(xiàn)狀預(yù)測(cè)

• 2020年10月31日 zengyan來源：中指研究院 866 53
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據(jù)悉，2020年1-10月全國(guó)房企拿地排行榜出爐。1-10月超半數(shù)房企拿地積極性高于上年，但拿地規(guī)模下滑顯著。碧桂園、中海和恒大位列1-10月拿地面積金額榜單的前三位。50家代表房企1-10月月均拿地均值為1907億元，顯著高于2019年月均水平。

據(jù)悉，2020年1-10月全國(guó)房企拿地排行榜出爐。1-10月超半數(shù)房企拿地積極性高于上年，但拿地規(guī)模下滑顯著。碧桂園、中海和恒大位列1-10月拿地面積金額榜單的前三位。50家代表房企1-10月月均拿地均值為1907億元，顯著高于2019年月均水平。其中，33家房企2020年前10月月均拿地金額高于2019年月均值，其中融信月均拿地額較上年增加一倍以上，企業(yè)積極擴(kuò)土儲(chǔ);16家房企1-10月月均拿地金額不及上年，其中富力、世茂、金茂等4家企業(yè)前10個(gè)月月均拿地金額較上年減少50%以上。

一季度，部分城市土地交易市場(chǎng)受疫情影響暫停或放緩?fù)频兀?0家代表房企拿地規(guī)模處在較低水平;進(jìn)入二季度，商品房交易市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加、企業(yè)資金面有所改善，多重因素影響下50家代表房企加大投資力度，5月經(jīng)歷短暫回調(diào)后6月回升至上半年最高點(diǎn)。經(jīng)歷二季度的積極補(bǔ)倉(cāng)后，三季度房企調(diào)整拿地節(jié)奏，拿地規(guī)模整體低于上季度。10月房企拿地節(jié)奏再放緩，規(guī)模下滑明顯。50家代表房企中，39家10月拿地金額較前9個(gè)月均值出現(xiàn)下滑，這一比例較上個(gè)月有明顯增加。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

多地收緊樓市調(diào)控，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年7月開始，全國(guó)已有近10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控。

6日，沈陽(yáng)發(fā)布通知，提出嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

4日，杭州發(fā)布通知，對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。

未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)控現(xiàn)狀預(yù)測(cè)

今年8月受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計(jì)接下來各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

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  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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