城市更新市場調(diào)研2022 城市更新行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析報告

• 2022年9月5日 LiuMingYue來源：中研網(wǎng) 1136 73
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城市更新行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?隨著中國經(jīng)濟發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉(zhuǎn)型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設(shè)”與“產(chǎn)業(yè)升級”并存時代

城市更新行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?隨著中國經(jīng)濟發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉(zhuǎn)型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設(shè)”與“產(chǎn)業(yè)升級”并存時代，城市更新對現(xiàn)有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)性發(fā)展的主要動因。

城市更新市場調(diào)研2022 城市更新行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析報告

目前，北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個針對城市更新立法的一線城市。此外，南京也將城市更新立法提上日程。立足于擴大有效投資，不少地方還在加快醞釀并批量落地城市更新項目，并紛紛成立城市更新專項資金、產(chǎn)業(yè)基金等。據(jù)悉，廣西正建設(shè)城市體檢評估信息平臺，逐步完善“政府主導(dǎo)、部門協(xié)同、全社會參與”和“一年一體檢，五年一評估”的長效機制。目前已針對14個設(shè)區(qū)市、2個國家級新型城鎮(zhèn)化示范縣、12個自治區(qū)級新型城鎮(zhèn)化示范縣開展城市體檢基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研，為全區(qū)城市更新改造建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，城市更新成為城市未來發(fā)展的新主題。

城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。隨著城市更新內(nèi)涵迭代升級，中國城市更新進入高質(zhì)量發(fā)展時代，拆舊建新中還涉及到城市保護、城市修復(fù)概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問題，這對房地產(chǎn)在城市更新項目中的運作提出了更高的要求。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國百強房企中參與城市更新的比例達80%，已有51%的房企運營規(guī)模超百萬平方米，早期布局的項目已進入價值兌現(xiàn)期。

近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題。城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。

中國600多個城市，無形中已經(jīng)撐起了一個規(guī)模超萬億的大城市更新市場。佳兆業(yè)集團發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》顯示，中國房地產(chǎn)總市值已超300萬億元，按每年2%的城市更新率來推算，城市更新的市場規(guī)模將有望達到6萬億元左右。2021年，上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣，是全國已落地規(guī)模最大的城市更新基金。

城市更新市場投資分析

城市更新首次被寫入政府工作報告，城市更新已升級為國家戰(zhàn)略。中央政府在“十四五”規(guī)劃中，明確提出實施“城市更新行動”。2022開年伊始，超30個省市政府工作報告涉及城市更新相關(guān)內(nèi)容，“提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，有序推進城市更新”又一次寫入政府報告。

上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣，是全國已落地規(guī)模最大的城市更新基金。

面對新一輪城市更新，如果僅停留在簡單的推倒重建，將不利于解決城市化中的問題。中國城市更新論壇會持續(xù)關(guān)注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發(fā)到存量、從生產(chǎn)到服務(wù)，政府關(guān)注的產(chǎn)業(yè)升級，市場關(guān)注的消費需求升級，將在城市更新這個領(lǐng)域交匯。

我國城市發(fā)展已經(jīng)進入了城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，內(nèi)需潛力巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年底，全國411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。

更多城市更新市場調(diào)研詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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