二十大為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展指明方向 旅游地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究及投資現(xiàn)狀

• 2022年10月31日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1022 65
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旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好。根據(jù)中國(guó)文旅部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015-2020年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。

二十大為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展指明方向

1998年中國(guó)實(shí)施住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重穩(wěn)步提升，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)起到了推動(dòng)器的作用。十八大以來(lái)，黨和國(guó)家始終把“實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”作為一項(xiàng)重要改革和民生任務(wù)全面部署、大力推進(jìn)。

二十大關(guān)于住房制度的提法與十九大一致。盡管2021年下半年樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，但“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的政策基調(diào)始終不動(dòng)搖。二十大再次重申，這顯示 “房住不炒”作為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期堅(jiān)持的基本定位不會(huì)變。

可以預(yù)見(jiàn)，在“房住不炒”的總基調(diào)之下，期望一線(xiàn)核心城市全面放松限購(gòu)不現(xiàn)實(shí);強(qiáng)二線(xiàn)城市可適當(dāng)優(yōu)化非核心區(qū)域限購(gòu);其他城市則可根據(jù)實(shí)際需要完善限購(gòu)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年版旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

旅游地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線(xiàn)，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開(kāi)發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線(xiàn)，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

2021年“五一”假期，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的103.2%。同時(shí)，旅游收入也迎來(lái)增長(zhǎng)。2021年端午節(jié)假期三天(6月12-14日)，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游8913.6萬(wàn)人次，按可比口徑同比增長(zhǎng)94.1%，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的98.7%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入294.3億元，同比增長(zhǎng)139.7%，恢復(fù)至疫前同期的74.8%。隨著旅游經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，這也給旅游地產(chǎn)帶來(lái)了新的活力。

目前，我國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然遵循住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，低價(jià)拿地、高價(jià)賣(mài)房是開(kāi)發(fā)商主要目的。這意味著，我國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際上就是在景區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)，其目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)群體主要是本地居民，或是周邊的居民。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，良好的市場(chǎng)就是未來(lái)的保障。所以說(shuō)，就目前來(lái)看，國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢(shì)是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會(huì)向著長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的到來(lái)，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強(qiáng)大的一個(gè)支撐。

中國(guó)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式多種多樣，根據(jù)不同的分類(lèi)方式，有不同的開(kāi)發(fā)模式。如根據(jù)旅游地產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)合理的科學(xué)規(guī)劃可劃分為隨意型、規(guī)劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產(chǎn)功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類(lèi)型;從開(kāi)發(fā)布局結(jié)構(gòu)的角度進(jìn)行的劃分，可分為疊加、景區(qū)伴生、增長(zhǎng)極、點(diǎn)-軸等模式;依托環(huán)境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業(yè)嫁接模式和文化主題模式五種開(kāi)發(fā)模式。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好。根據(jù)中國(guó)文旅部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015-2020年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。

2021年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%，比2019年1-7月增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅投資63980億元，同比增長(zhǎng)14.9%。

想了解更多關(guān)于旅游地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年版旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年版旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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