2023年房地產行業(yè)怎么走？房地產行業(yè)發(fā)展趨勢及發(fā)展方向

• 吳亞楠 2022年12月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1332 87
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房地產行業(yè)對金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。前期的宏觀調控已經(jīng)化解了大漲的風險，現(xiàn)在加速下滑已成為主要矛盾，房地產行業(yè)亟需止跌。2022年已出臺的政策應持續(xù)抓好，2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。

中央經(jīng)濟工作會議強調，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險。這一表述飽含新意，體現(xiàn)了保持優(yōu)質頭部企業(yè)市場活力和引領力的意圖。要做到這一點，金融服務必須跟上。

11月份以來，支持房企融資的信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”。截至目前，銀行給予房企的授信額度已超4萬億元，多家企業(yè)中期票據(jù)儲架式注冊發(fā)行額度合計超千億元，25家房企發(fā)布了股權融資計劃。12月21日，證監(jiān)會明確提出，落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國房地產行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》顯示：

房地產行業(yè)發(fā)展趨勢及發(fā)展方向

房地產行業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產業(yè)，從三組數(shù)字可知其然：一是2021年新房銷售18萬億元，房地產占GDP的6.8%;二是房地產產業(yè)鏈條長，上下游相關行業(yè)有50多個，居住消費涉及面廣;三是預計“十四五”期間，全國平均每年新增住房建筑面積超10億平方米，有足夠發(fā)展空間提供支撐。未來一個時期，我國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，穩(wěn)定房地產業(yè)可帶動相關產業(yè)繁榮擴大內需。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至10月份，百強房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領、規(guī)范、激活和調控作用，更多專業(yè)化、機構化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩(wěn)的調控舉措不斷出臺并產生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產調控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復市場信心，進一步促進住房消費。

“去年下半年以來，國家在推進保租房籌集建設、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結合等都邁出實質性步伐。”李宇嘉認為，租購并舉的住房制度建設在相關主體合力推進下，未來五年會全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎，結合點是更好滿足居民多元化住房需求。當下，我國正在進一步健全“兩個體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產權房、商品房等多種住房供給覆蓋面進一步擴大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購并舉”已進入新發(fā)展時期，突破點是把握住多領域發(fā)展機遇。新時期住房工作的頂層思路愈發(fā)清晰，“房住不炒”是底線，“租購并舉”是方向，亦是探索房地產發(fā)展新模式的切入點?，F(xiàn)在看來，“購”重“租”輕的局面仍然存在，筆者認為，未來發(fā)力點是兩者“并舉”。這也將是房企轉變發(fā)展思路，加大布局“租”領域業(yè)務，獲得業(yè)績增長點的新方向。

房地產市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉變。未來，居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看，進入城市更新重要時期的背景下，老舊小區(qū)改造，城市基礎設施補短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

2023年房地產行業(yè)怎么走?

中央經(jīng)濟工作會議強調“有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險”。而化解房地產業(yè)風險是有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險的重中之重。

去年下半年以來，我國房地產市場明顯走弱，近幾個月來出現(xiàn)加速下滑，成為影響經(jīng)濟運行中一個重大風險因素。數(shù)據(jù)上來看，房地產行業(yè)占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%;土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產的六成，房地產貸款加上以房地產作抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

房地產行業(yè)對金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。前期的宏觀調控已經(jīng)化解了大漲的風險，現(xiàn)在加速下滑已成為主要矛盾，房地產行業(yè)亟需止跌。

2022年已出臺的政策應持續(xù)抓好，2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。

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  2022-2026年中國房地產行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告

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