2023長租公寓市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 573 32
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隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長租公寓對青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。

隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長租公寓對青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

2023長租公寓市場現(xiàn)狀及前景分析

我國住房租賃市場進(jìn)入機(jī)構(gòu)化時(shí)代已有7年，長租公寓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要應(yīng)市產(chǎn)品，期間經(jīng)歷了快速起飛、收購兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運(yùn)營質(zhì)量和行業(yè)規(guī)模正邁向良好發(fā)展態(tài)勢。

長租公寓被視為未來數(shù)年最具成長性的商業(yè)地產(chǎn)投資類別，市場預(yù)測，2030年長租公寓市場規(guī)模將超過1200萬套，但從不足100萬套到1200萬套，僅以8年時(shí)間或許太過樂觀。

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓的經(jīng)營模式主要有三種：輕資產(chǎn)托管模式、中資產(chǎn)包租模式和重資產(chǎn)持有運(yùn)營模式。

仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，中國長租公寓市場已邁入 " 快速成長期 " 的嶄新階段，市場迎來更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點(diǎn)。截至 2022 年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數(shù)量已達(dá)到 84.7 萬套，而 2020 年全年的數(shù)據(jù)為 69.9 萬套。與此同時(shí)，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。上海作為領(lǐng)先全國的長租公寓投資市場， 在 2022 年完成的 74 單大宗商業(yè)地產(chǎn)交易中，有 15 單為長租公寓，成交單數(shù)占比超過 20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析

2022年長租公寓市場整體承受了來自疫情反復(fù)、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。預(yù)計(jì) 2023 年的長租公寓市場必將迸發(fā)出新生機(jī)。

實(shí)際上，2020年以來，全國長租公寓大宗投資加速增長。根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2020年至2022年6月底，長租公寓大宗投資累計(jì)金額100億元，大幅超過此前五年的交易總額。而世邦魏理仕今年2月發(fā)布的《2023中國投資者意向調(diào)查》顯示，今年租賃住宅受投資者關(guān)注度較去年大幅上升，在主流物業(yè)類型中的排名超過寫字樓和零售物業(yè)升至第二位。

這些積極的市場投資者，除了緊貼政策導(dǎo)向而為之，更重要的是，他們也想抓住這片巨大的市場早早開展布局，畢竟呈現(xiàn)在眼前的是一片“藍(lán)?！?。

作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重要任務(wù)，保障性租賃住房建設(shè)成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長租公寓項(xiàng)目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

世邦魏理仕《中國長租公寓投資報(bào)告》顯示，2030年，中國機(jī)構(gòu)化長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套，受益于可持續(xù)的租賃需求增長、資產(chǎn)流動(dòng)性和可規(guī)?；木薮筇嵘臻g，長租公寓將成為未來十年中國最具成長性和商業(yè)地產(chǎn)類別之一。

預(yù)計(jì)2023年市場將迎來更多優(yōu)質(zhì)長租公寓項(xiàng)目的加快入市，長租公寓市場將呈現(xiàn)出規(guī)?；?、社區(qū)化和品質(zhì)化的特點(diǎn)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2023年上海在運(yùn)營長租公寓總存量將達(dá)到18.9萬套，較2022年增長75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項(xiàng)目加速建設(shè)和入市，預(yù)計(jì)2023年至2025年間，上海將迎來17.3萬套新增租賃住房入市，其主要來源為R4項(xiàng)目。

7年以后940萬套需求缺口，究竟能不能填上。盡管有現(xiàn)行數(shù)據(jù)的支撐，但是商業(yè)世界的未來不會(huì)完全按照數(shù)據(jù)的走向發(fā)展。不過，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租賃企業(yè)和品牌而言，無疑是一次不容錯(cuò)過的市場機(jī)遇。7年以后，集中式長租公寓市場究竟會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展態(tài)勢，答案只有時(shí)間知道。

本報(bào)告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調(diào)研，參考國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，并對多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過與國際同步的市場研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)長租公寓行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

欲了解更多關(guān)于長租公寓行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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