百?gòu)?qiáng)房企2023年全年銷售額達(dá)6.27萬(wàn)億元 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析2024

• 方蔓桃 2024年1月3日 來(lái)源：百度 887 55
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我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)

2023年百?gòu)?qiáng)房企(TOP100)銷售總額(按照全口徑銷售額排名，下同)為62791億元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份單月銷售額同比下降35.9%，環(huán)比增長(zhǎng)20.8%。

2023年重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額整體呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)，預(yù)計(jì)2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。

為確保房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能房地產(chǎn)從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

過(guò)去一年，政策環(huán)境接近十年最寬松階段。截至12月18日，地方松綁政策出臺(tái)達(dá)751次，較去年增加140余次，覆蓋城市超330個(gè)。從三四線到核心一二線反向傳導(dǎo)，限制性行政措施幾乎都已退出。

具體來(lái)看，2023年各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2744.0億元，同比下降11.7%;TOP11至TOP30房企銷售額均值為851.1億元，同比下降17.8%;TOP31至TOP50房企銷售額均值為420.6億元，同比下降19.0%;TOP51至TOP100房企銷售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

此外，全年銷售額超千億元的“千億元房企”為16家，較2022年同期減少4家;銷售額超百億元的“百億元房企”為116家，較2022年同期減少14家。其中，保利發(fā)展銷售額位居榜首，達(dá)4207億元。

“近年來(lái)，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)，追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。”劉水表示，從銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，2023年9家公布銷售目標(biāo)的房企，目標(biāo)完成率均值為98.5%，其中華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、天地源等完成了全年目標(biāo)。

從城市來(lái)看，2023年30家銷售額超過(guò)百億元的代表房企，一線和二線城市貢獻(xiàn)銷售額合計(jì)占比為85.4%，較2022年上升了3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，一線城市貢獻(xiàn)銷售額占比較2022年增加2.46個(gè)百分點(diǎn)至21.6%，連續(xù)兩年持續(xù)上升，市場(chǎng)需求支撐較強(qiáng);而三線和四線城市2023年銷售額貢獻(xiàn)率為14.6%，較2022年下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)仍然承壓。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問(wèn)題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問(wèn)題突出等問(wèn)題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

受融資能力、銷售能力和信用資質(zhì)等優(yōu)勢(shì)支持，大型央企國(guó)企抓緊土地市場(chǎng)底部適度補(bǔ)充資源有助于在市場(chǎng)回暖后搶占先機(jī)?！眲⑺硎?，中建系公司連續(xù)兩年保持較高投資規(guī)模，多家公司連續(xù)兩年進(jìn)入拿地金額榜單前100。

新增貨值方面，2023年中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2585億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、華潤(rùn)置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為2336億元和2206億元。其中，TOP10企業(yè)2023年新增貨值總額15986億元，占TOP100企業(yè)的41%。

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

我們的報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。

此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

當(dāng)前市場(chǎng)主要受到多個(gè)因素的影響和制約，其中房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，導(dǎo)致潛在購(gòu)房者觀望情緒較重，置業(yè)更加謹(jǐn)慎，同時(shí)，二手房掛牌量大增也造成價(jià)格承壓。由于居民的就業(yè)、收入狀況及預(yù)期尚未完全恢復(fù)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍缺乏信心，加杠桿購(gòu)房意愿低于前幾輪市場(chǎng)周期。另外，房企出清仍在持續(xù)，居民對(duì)購(gòu)買民企期房保持謹(jǐn)慎。

對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2023年年底北京、上海降低首付比例和下調(diào)房貸利率等，大幅降低居民購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，短期北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度均有望提升，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。北京、上海市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)或?qū)⑦M(jìn)一步提振整體市場(chǎng)信心，推動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)加快筑底，2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。

未來(lái)，想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。今年以來(lái)...

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