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我國長租公寓行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來深度分析

為確保長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值,我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作,并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析,以深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域,使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解長租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢,以

就我國長租公寓市場規(guī)模的變動情況來看,其發(fā)展趨勢與國內(nèi)的租房需求緊密相關(guān)。在過去的幾年中,由于國內(nèi)整體租房需求的持續(xù)增長,長租公寓市場呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。然而,2020年受疫情影響,經(jīng)濟(jì)活躍度降低,投融資明顯下滑,同時租房需求也受到較大沖擊,導(dǎo)致長租公寓市場規(guī)模出現(xiàn)下降。

盡管如此,從長遠(yuǎn)來看,長租公寓市場的發(fā)展前景依然廣闊。自2017年以來,我國長租公寓整體規(guī)模持續(xù)上升,整體增速保持在較高水平。

為確保長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值,我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作,并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析,以深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域,使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解長租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢,以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn),進(jìn)而賦能長租公寓從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,流動人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,同住房租賃市場規(guī)模有望繼續(xù)增長。但同時,住房租賃市場也面臨著租住需求分流等潛在挑戰(zhàn)。

在對8976份有效租客樣本進(jìn)行調(diào)查分析后發(fā)現(xiàn),選擇集中式公寓的租客中有80.1%戶口在本地,76%在本地有房。受收入預(yù)期有所下行等因素影響,租客對租金水平的關(guān)注度提升,64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換到更便宜的房子,租住集中式公寓或大型租賃社區(qū)中的租客占比將由32%下降至26%。

合租客群則以25~29歲、畢業(yè)3年以內(nèi)的本科學(xué)歷、未婚群體為主。多數(shù)合租客群家庭月收入在10000元以內(nèi),通常與朋友、同事合租,月租金水平及租住面積與整租群體基本一致,但月租金占收入的比重在兩至四成。

從租房類型來看,租客群體分為集中式長租公寓租客、分散式長租公寓租客和個人房源租客。

事實(shí)上,自2016年以來,“租購并舉”逐漸成為我國住房制度建設(shè)的重要方向,住房租賃市場發(fā)展進(jìn)入加速期,眾多長租公寓品牌紛紛涌現(xiàn)。

如成立于2016年的龍湖冠寓,2021年其租金收入為22.3億元,同時實(shí)現(xiàn)首年盈利1.4億元;成熟期項(xiàng)目的出租率達(dá)95.9%,整體出租率93.7%;截至2023年6月底,冠寓租金收入同比增長4%至12.3億元。比冠寓早一年成立的萬科泊寓,截至2023年9月底,共運(yùn)營管理22.9萬間租賃住房,開業(yè)規(guī)模18萬間,出租率94.4%,營業(yè)收入達(dá)25.3億元,同比增長9.52%。

此前,面向差旅人士,長租公寓品牌途趣曾在業(yè)內(nèi)推出“安心住”和“隨心住”的服務(wù)模式?!鞍残淖 敝饕獓@換房、短租、臨時長時間空置、轉(zhuǎn)租等情境,途趣分別針對性地推出了免費(fèi)換租、安心續(xù)租、急停攢租和余額轉(zhuǎn)贈的服務(wù)。隨心住模式則是在入住時間上采用一天24小時均可辦理入住和退房的方式,且在結(jié)算方式上以小時為單位,根據(jù)實(shí)際入住時長進(jìn)行統(tǒng)計結(jié)算,未住滿時長進(jìn)行結(jié)余累計。

城家也曾推出“隨心住”概念,租戶可以在短租和長租之間根據(jù)租住需求進(jìn)行靈活切換。由此看出,原本主打“長期”的長租公寓品牌紛紛在向“短”轉(zhuǎn)變,不僅包括縮短租期,也包括推出主打靈活性的租住產(chǎn)品

租房行業(yè)市場機(jī)遇分析

在政策扶持下,保租房在價格上占據(jù)優(yōu)勢,長租公寓的市場競爭也愈發(fā)激烈。保租房與酒店長租業(yè)務(wù)的雙面夾擊,讓長租公寓盈利也變得更加困難。

與此同時,長租公寓也是不動產(chǎn)業(yè)務(wù)中最難賺錢的業(yè)務(wù)之一。據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測,泊寓和領(lǐng)寓作為長租公寓的頭部品牌,在2023年宣布首次實(shí)現(xiàn)盈利。

目前,在長租公寓領(lǐng)域,能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的企業(yè)仍然集中在頭部幾家,行業(yè)整體性的盈利“魔咒”仍沒有完全破解。

更多長租公寓行業(yè)深度分析,請點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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