商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境與2024年商業(yè)物業(yè)市場展望

• 吳亞楠 2024年4月24日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 941 59
• 繁體

2024中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究以“高品質(zhì)服務(wù)，高質(zhì)量發(fā)展”為主題，發(fā)掘一批規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)品質(zhì)高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，發(fā)揮示范帶頭作用，引領(lǐng)行業(yè)快速、健康發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)市場是一個(gè)復(fù)雜且充滿活力的領(lǐng)域，涵蓋了眾多零售商店、專業(yè)商店、服務(wù)業(yè)、娛樂場所、銀行等多種商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，商業(yè)物業(yè)行業(yè)不斷擴(kuò)展其業(yè)務(wù)領(lǐng)域，涵蓋了購物中心、寫字樓、酒店等多種物業(yè)類型。同時(shí)，隨著科技的進(jìn)步，商業(yè)物業(yè)行業(yè)正逐步實(shí)現(xiàn)智能化管理，提高運(yùn)營效率和管理水平。環(huán)保意識的提高也促使商業(yè)物業(yè)行業(yè)向綠色、低碳方向發(fā)展，節(jié)能減排成為行業(yè)趨勢。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境

商業(yè)物業(yè)市場中的參與者眾多，包括大型綜合性企業(yè)、專注于某一特定物業(yè)類型或服務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)等。這些企業(yè)通過規(guī)模和資源優(yōu)勢，占據(jù)了市場的主導(dǎo)地位。然而，由于不同地區(qū)的市場發(fā)展水平存在差異，物業(yè)服務(wù)市場的競爭也呈現(xiàn)出一定的地域性特點(diǎn)。

2023 年以來，各地因城施策，陸續(xù)出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策，包括取消或放松限購政策、優(yōu)化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。從市場反饋來看，市場調(diào)整壓力仍在。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023 年全國商品房銷售面積 11.17 億平方米，同比下降 8.5%;商品房銷售額 11.66 萬億元，下降 6.5%;全年開發(fā)投資額為 11.1 萬億元，同比下降 9.6%;全年新開工面積 9.5 億平方米，同比下降 20.4%。

保利發(fā)展業(yè)績快報(bào)顯示，其在 2023 年的歸母凈利潤約 120.37 億元，同比下降 34.42%;中國金茂出現(xiàn)上市以來首次虧損，去年其歸母凈利潤虧損 68.69 億元;中交地產(chǎn)近十年來首次虧損，2023 年的歸母凈利潤為 -16.73 億元;

業(yè)績下滑和虧損是多種因素疊加影響的結(jié)果。在銷售持續(xù)低迷的同時(shí)，房企在 2021 年左右高價(jià)拿下的地塊于 2023 年普遍進(jìn)入銷售階段，但在市場下行期難以賣出理想的價(jià)格，" 高價(jià)買地、低價(jià)賣房 " 之下，土地成本在房價(jià)成本中的占比越來越高，從而使得結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目獲利降低，壓低了房企的盈利水平。另一方面，新房銷售價(jià)格下行，出于對未來市場的謹(jǐn)慎判斷，房企相應(yīng)增加了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

保利發(fā)展稱，相關(guān)利潤指標(biāo)同比下降，主要源于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，以及公司結(jié)合當(dāng)前市場情況擬對部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

寫字樓市場的趨勢和特點(diǎn)

一、市場趨勢

供需關(guān)系動態(tài)調(diào)整：寫字樓的供應(yīng)量持續(xù)增加。同時(shí)，企業(yè)對辦公空間的需求也在不斷變化，因此，寫字樓市場供需關(guān)系呈現(xiàn)動態(tài)調(diào)整的特點(diǎn)。一方面，一線城市和部分二線城市的寫字樓市場供應(yīng)相對充足，市場競爭激烈;另一方面，隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崛起，一些新興城市或區(qū)域的寫字樓需求增長迅速。

綠色環(huán)保意識增強(qiáng)：綠色、低碳的辦公環(huán)境逐漸成為寫字樓市場的新趨勢。越來越多的寫字樓開始注重節(jié)能減排、綠化環(huán)保等方面的設(shè)計(jì)和管理，以滿足租戶對環(huán)保、健康辦公空間的需求。

智能化管理成為新方向：科技的進(jìn)步為寫字樓市場帶來了智能化管理的新方向。通過引入智能安防、智能照明、智能空調(diào)等系統(tǒng)，寫字樓能夠?qū)崿F(xiàn)更高效、便捷的管理，提高租戶的工作效率和舒適度。

二、市場特點(diǎn)

多元化需求：不同規(guī)模、不同行業(yè)的企業(yè)對寫字樓的需求呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)。大型企業(yè)往往需要大面積的辦公空間，而中小型企業(yè)則更注重性價(jià)比和靈活性。此外，不同行業(yè)的企業(yè)對寫字樓的地理位置、配套設(shè)施等要求也有所不同。

地理位置優(yōu)越：寫字樓往往位于城市的中心區(qū)域或交通便利的地段，便于企業(yè)開展業(yè)務(wù)和員工通勤。同時(shí)，這些區(qū)域通常也是商業(yè)、文化、娛樂等活動的聚集地，為企業(yè)提供了良好的商務(wù)環(huán)境和社交氛圍。

配套設(shè)施完善：現(xiàn)代寫字樓通常配備有先進(jìn)的辦公設(shè)施、舒適的休息空間、便捷的餐飲服務(wù)等配套設(shè)施，以滿足企業(yè)和員工的需求。這些設(shè)施不僅提高了寫字樓的使用價(jià)值，也提升了企業(yè)的形象和員工的工作體驗(yàn)。

2024年商業(yè)物業(yè)市場展望

服務(wù)品質(zhì)是物業(yè)企業(yè)的生命線和發(fā)展根基，沒有以服務(wù)品質(zhì)為基礎(chǔ)的“1”，再多的業(yè)務(wù)也將失去依托成為“0”。在存量市場背景下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存與發(fā)展面臨激烈競爭，回歸服務(wù)本源成為企業(yè)持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的不二選擇。

從行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展看，做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，各項(xiàng)增值服務(wù)和創(chuàng)新服務(wù)依然是物業(yè)企業(yè)必須攻克的領(lǐng)域，尤其在房地產(chǎn)開發(fā)市場進(jìn)入存量時(shí)代后，如何充分發(fā)掘物業(yè)的自身優(yōu)勢進(jìn)一步激活多元賽道潛力，是行業(yè)面臨的重要課題。

2024中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究以“高品質(zhì)服務(wù)，高質(zhì)量發(fā)展”為主題，發(fā)掘一批規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)品質(zhì)高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，發(fā)揮示范帶頭作用，引領(lǐng)行業(yè)快速、健康發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)物業(yè)行業(yè)報(bào)告對中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡